¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión para viviendas de autoconstrucción?
El límite de préstamo familiar es de 700.000 yuanes y el límite de préstamo personal es de 450.000 yuanes.
El cálculo del monto específico del préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: la capacidad de pago, la proporción de los préstamos del fondo de previsión con respecto al precio de la vivienda, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y el monto máximo del préstamo. El valor calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:
Monto del préstamo calculado en función de la capacidad de pago: (salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago - pago mensual del préstamo existente del prestatario Total monto × plazo del préstamo (meses). Si se utiliza la cuota del cónyuge (salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - monto total de pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (relación entre el depósito del empleador y el depósito individual);
El monto del préstamo se calcula en función del precio de la vivienda: monto del préstamo = precio de la vivienda × préstamo Proporción. El índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y el número de hipotecas;
El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda si es un empleado. solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda cuando el empleado solicita un préstamo (al mismo tiempo, cuando solicita un préstamo del fondo de previsión utilizando la vivienda del cónyuge fondo de previsión, es la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del empleado y de su cónyuge; si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000, se calculará como 20.000;
Según el límite de préstamo calculado según el límite máximo de préstamo, si solicito un préstamo del fondo de previsión para vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para vivienda, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes, al mismo tiempo, si uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge; para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo es 60.000 yuanes Diez mil yuanes. Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes, al mismo tiempo, uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo. Solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.
¿Cómo pedir prestado un fondo de previsión?
1. Objetivos del préstamo
Es necesario adquirir préstamos del fondo de previsión. Los empleados de instituciones administrativas y empresas que construyen casas compran casas reformadas, casas asequibles, casas comerciales o casas de construcción propia en el área local.
Dos. Monto del préstamo y tasa de interés del préstamo
El monto del préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda no excederá el 70% de la compra total de la vivienda del empleado, y el monto de pago mensual no excederá el 50% de los ingresos económicos mensuales de ambos. cónyuges. El importe máximo de los préstamos confiados para viviendas personales del fondo de previsión de vivienda es de 6,543,85 millones de yuanes. El tipo de interés del préstamo es del 4,59 para menos de cinco años (incluidos cinco años) y del 5,13 para más de cinco años.
Tres. El plazo del préstamo
La capacidad de pago se determina de manera integral en función de la vida útil restante del empleado. Los préstamos confiados para viviendas personales del Fondo de Previsión para la Vivienda tienen un plazo más largo de 20 años. Si los años restantes de servicio son inferiores a 20 años, el plazo podrá flexibilizarse durante 3 años.
¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión si construyo una casa yo solo? ¿Cuál es el área compartida de la vivienda de reasentamiento?
¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión si construyo una casa yo solo?
Las villas de construcción propia en zonas rurales pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para vivienda. Requisitos previos para solicitar un préstamo del fondo de previsión:
1. Las normas y reglamentos del fondo de previsión para la vivienda se han establecido por un año y el fondo de previsión para la vivienda se ha pagado en su totalidad mensualmente durante aproximadamente la mitad de un año. año; hay una fuente fija de ingresos, buena información crediticia y capacidad de pago de intereses de préstamos; contratos de vivienda, acuerdos y certificación de materiales reconocidos por los departamentos pertinentes; > 2. Para la demolición o rehabilitación de viviendas, el precio no será inferior al de construcción, demolición y rehabilitación, pagar el pago inicial o fondos de autorecaudación en proporción al coste de rehabilitación de la vivienda reconocido por el método de garantía; el núcleo de gestión del fondo de previsión es eficaz. Las casas que han obtenido derechos de propiedad se utilizan como garantía de préstamo, y las casas compradas por empresas inmobiliarias se utilizan como garantía de préstamo, y las garantías se proporcionan de forma conjunta o a plazos, y el fondo de previsión de vivienda está garantizado en todo el país.
La ley estipula:
Artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda"
Las normas para los préstamos individuales del fondo de previsión para viviendas rurales de autoconstrucción son de la siguiente manera:
(1) Proporcionar los documentos pertinentes para la construcción de viviendas de uso propio;
(2) Utilizar más del 30% de los fondos autorecaudados para el progreso de el proyecto de vivienda independiente.
¿Cuál es la superficie compartida de la vivienda de reasentamiento?
Los solicitantes de préstamos del fondo de previsión de vivienda deben estar garantizados por la empresa.
En términos generales, si los edificios residenciales ordinarios de gran altura no tienen salas de equipos subterráneas, pavimentación mínima y un piso inferior elevado, el índice de área asignada es de aproximadamente 10-15. El índice compartido de casas de jardín con ascensores es de 15 a 20; los edificios residenciales de gran altura son relativamente más comunes, de 20 a 25.
Multiplique el área de construcción interna de cada suite (módulo) por el indicador de asignación de área de construcción pública * * * para obtener el área de construcción pública * * * que los compradores de viviendas deben compartir efectivamente. Público promedio * * * área del edificio = índice promedio de público * * * área del edificio × área del edificio dentro de la suite. El área compartida de la casa = área de construcción - área utilizable El llamado coeficiente compartido es en realidad la tasa de adquisición de viviendas en edificios de gran altura.
¿A qué debes prestar atención al comprar una casa de reasentamiento?
1. Preste atención a las políticas
Las viviendas de reasentamiento generalmente se dividen en dos categorías: una son edificios comerciales y residenciales con instalaciones de apoyo para la construcción de importantes proyectos de carreteras municipales o de bajo costo. Edificios comerciales y residenciales en proceso de compra. Aunque la propiedad de este tipo de viviendas es un bien personal, no se puede poner en el mercado por un tiempo limitado.
2. Preste atención a los derechos de propiedad * * *.
Además de todos, algunas casas de reasentamiento todavía están ocupadas y * * * personas son las que generan riesgos en las transacciones inmobiliarias. Buscan lagunas institucionales en el acuerdo para evitar la base legal, perseguir la mejora de nuestros derechos e intereses o poner obstáculos a la efectividad del contrato. Además, el contrato de compraventa de la casa quedó establecido en el momento de su firma y la propiedad está clara. Si el contrato se considera inválido, tal comportamiento viola el principio de buena fe y traerá riesgos a la transacción de vivienda de reasentamiento.
3. Presta atención a la calidad de los productos del hogar.
Los ingresos por realojamiento a menudo están enmascarados y los contratistas a menudo pueden tomar atajos para mejorar la eficiencia. Pero también hay mejores proyectos de viviendas de reasentamiento para escuelas normales, y la calidad de estas viviendas de reasentamiento será mejor.
4. Preste atención a la emisión del certificado de propiedad de la vivienda.
El terreno utilizado para las viviendas de reasentamiento es de propiedad estatal y usted puede obtener un certificado de derechos de propiedad, pero no puede obtener un nuevo certificado de activo territorial para viviendas de reasentamiento. Es ilegal comercializar casas de reasentamiento con certificados inmobiliarios. Si no hay un certificado de derechos de propiedad, es una casa de propiedad pequeña y es imposible que un comprador de vivienda no tenga un certificado de derechos de propiedad. Una vez que el propietario rompe el contrato, los intereses de los compradores de la vivienda no pueden protegerse.
Condiciones de los préstamos del fondo de previsión para casas de autoconstrucción en zonas rurales ¿Puedo solicitar préstamos del fondo de previsión para casas de autoconstrucción?
1. Condiciones para los préstamos del fondo de previsión para viviendas de construcción propia en zonas rurales
Los préstamos del fondo de previsión para viviendas están disponibles para casas de construcción propia en zonas rurales. Requisitos para solicitar un préstamo del fondo de previsión:
(1) El solicitante debe haber pagado el fondo de previsión para la vivienda durante al menos un año y haber pagado el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad mensualmente durante más de la mitad. un año; debe tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo; tener un contrato, acuerdo y certificado de compra de vivienda (construcción, renovación, revisión); departamento;
(2) Si la vivienda es renovada o remodelada, el pago no puede ser menor que el de la construcción, renovación o remodelación de la vivienda, el pago inicial o los fondos autoobtenidos en proporción. al costo, el método de garantía reconocido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión es utilizar la casa con derechos de propiedad existentes como hipoteca de préstamo, y la empresa de bienes raíces utiliza la casa comprada con el préstamo como hipoteca de préstamo, y al mismo tiempo proporciona una garantía solidaria o periódica y garantía solidaria del fondo de previsión de vivienda.
En segundo lugar, ¿cuánto se puede pedir prestado para casas autoconstruidas en zonas rurales?
El límite del préstamo para vivienda rural no supera el 50% del total de los fondos para vivienda, lo que significa que el prestatario debe pagar él mismo la mitad de los costes de la vivienda. El monto específico del préstamo se determinará en función del nivel de ingresos y la capacidad de pago del prestatario, y el plazo del préstamo también se determinará en función de las calificaciones del prestatario, generalmente no más de 5 años. La tasa de interés del préstamo se basa en la tasa de interés de referencia del banco central, con un límite inferior de 0,9 veces y un límite superior de 2,3 veces.
3. ¿Cómo solicitar un préstamo de fondo de previsión para viviendas de autoconstrucción?
(1) Recopilar formularios
Los solicitantes deben ir al Centro de administración del fondo de previsión para obtener el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión y completarlo cuidadosamente. También puede optar por descargarlo. formulario en línea y complételo.
(2) Enviar solicitud
Después de completar el formulario, el solicitante debe presentar una solicitud al Centro de administración del fondo de previsión con la información anterior y enviar la información al Centro de administración del fondo de previsión para verificación.
㈢Auditoría Central
Después de aceptar la solicitud del solicitante, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión revisará la información proporcionada por el solicitante y le notificará los resultados de la revisión. Si fracasa, se deben explicar las razones.
(4) Firma de un contrato
Si el centro de gestión del fondo de previsión aprueba la solicitud de préstamo del solicitante, el solicitante puede solicitar un préstamo en el banco local de préstamos del fondo de previsión y firmar un contrato de préstamo.
(5) Solicitar hipoteca.
Después de firmar el contrato, el solicitante debe acudir al centro de comercio inmobiliario para gestionar los trámites de la hipoteca inmobiliaria y pagar los impuestos.
(6) Préstamo bancario
Una vez completados todos los trámites, el banco desembolsará el préstamo en la cuenta designada por el solicitante en la fecha acordada. En este momento, se completa el préstamo del fondo de previsión.
¿Puedo utilizar préstamos del fondo de previsión para construir mi propia casa?
Los préstamos del fondo de previsión están disponibles para casas de construcción propia. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda están destinados a empleados que necesitan comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas (incluidos los empleados que se jubilan antes de la edad legal de jubilación pero que aún pagan fondos de previsión para la vivienda según sea necesario). Se puede observar que los empleados que construyen sus propias casas pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Documentos necesarios para recuperar la casa para construcción y renovación: 1. Permiso de planificación del proyecto de construcción original (una copia). 2. Certificado de derecho de uso de suelo original. 3. Presupuesto original del proyecto.
Base Legal
Artículo 24 del “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda” Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda. : (1) Compra, Construcción, renovación o remodelación de vivienda propia; (2) Jubilación; (3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad; (4) Haber salido del país para establecerse; (5) Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda; (6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar; Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se cancelará al mismo tiempo. Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación; del fondo de previsión de vivienda.
¿Puedo utilizar préstamos del fondo de previsión para casas de autoconstrucción? ¿Cómo solicitar un préstamo de un fondo de previsión?
El primero son los préstamos del Fondo de Previsión para la construcción de viviendas por parte de funcionarios públicos.
Por supuesto. Requisitos previos para un préstamo para vivienda de construcción propia: 1. La unidad y el individuo del solicitante han pagado fondos de previsión para vivienda de forma continua durante más de 6 meses y el pago actual es normal. 2. Construir una casa para uso propio en un plazo de tres años. 3. Ambos cónyuges no tienen préstamos pendientes ni compromisos de fondos de previsión para la vivienda para otros durante el período de recepción de los fondos de previsión. 4. La pareja tiene buena reputación. 5. Proporcionar una garantía reconocida por el centro gestor. 6. Una familia puede tener hasta dos préstamos del fondo de previsión de vivienda.
2. Cómo pedir prestado un préstamo de caja de previsión
El proceso de compra de vivienda con un préstamo de caja de previsión es el siguiente:
1.
Es decir, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales presentados por el solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante, el monto del préstamo, el período del préstamo, etc. Tras superar el examen preliminar, el centro expedirá un certificado.
2. Evaluación.
Los solicitantes deben presentar certificados a la agencia de evaluación designada por el centro para que se evalúe el valor de la casa comprada. Las casas asequibles no requieren evaluación.
3.
Los solicitantes deberán acudir al centro para la revisión del préstamo con el informe de evaluación emitido por la agencia evaluadora y los materiales de revisión preliminar requeridos por el centro.
4. Realizar los trámites de garantía.
Realiza los procedimientos de garantía según el método de garantía que elijas. Si elige hipoteca y garantía, el garante debe emitir una carta de garantía por escrito; si elige hipoteca más seguro o garantía de terceros, debe contratar un seguro con una compañía de seguros o seguir los procedimientos de encomienda de garantía en una institución de garantía.
5. Firmar el contrato de préstamo.
En tercer lugar, los préstamos del fondo de previsión para viviendas de construcción propia
Los préstamos del fondo de previsión están disponibles para casas de construcción propia. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda están destinados a empleados que necesitan comprar, construir, renovar o reformar su propia casa (incluidos los empleados que se jubilan antes de la edad legal de jubilación pero que aún pagan fondos de previsión para la vivienda). Se puede observar que los empleados que construyen sus propias casas pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.