¿Cuáles son las ventajas de las antiguas comunidades de Suzhou? No se pueden desear algunos “cuadros veteranos”.

A la hora de elegir una vivienda de segunda mano, ¿los compradores se han fijado en las comunidades antiguas? Las comunidades antiguas están ubicadas en su mayoría en el centro de la ciudad y tienen condiciones de apoyo que algunos proyectos nuevos no pueden igualar. Sin embargo, también tienen algunas deficiencias causadas por la antigüedad. Si estás interesado en comunidades antiguas, lee este artículo y lee antes de comprar, no sufrirás ninguna pérdida.

Ventajas de las comunidades antiguas

1. Precios económicos

El precio puede ser la mayor ventaja de las comunidades antiguas. Comparé las unidades de estas comunidades. Por lo general, es entre 2.000 y 5.000 yuanes más bajo que el de las comunidades circundantes de nueva construcción, y también hay un margen de negociación relativamente grande. No solo eso, los cargos en estas comunidades en términos de tasas de propiedad, tarifas de estacionamiento, etc. también son relativamente bajos, lo que también ahorra a los propietarios mucho dinero en términos de costos de vida, permitiéndoles obtener beneficios reales.

2. Buena ubicación

Dado que la antigua comunidad se construyó relativamente temprano, la ubicación en general es buena (porque la ciudad aún no se había ampliado en ese momento), las instalaciones de transporte son buenas. completo, y la vida es La combinación también es conveniente. Sin duda, esta es una buena noticia para las personas que trabajan en la ciudad y no quieren comprar bienes inmuebles en las afueras. Ofrece muchas oportunidades para que todos puedan comprar una casa de segunda mano relativamente barata en una zona familiar.

3. Las escuelas correspondientes son competitivas

Debido a que las áreas donde se encuentran las antiguas comunidades se han desarrollado durante mucho tiempo, las escuelas correspondientes tienen una historia relativamente larga de funcionamiento de escuelas. incluidas algunas escuelas clave.

4. El precio es atractivo

Debido a que la vida útil restante de la antigua comunidad es más corta, el precio de este tipo de casas es mucho más económico que el de las casas nuevas circundantes en la misma. La ubicación, más 60-70 metros cuadrados, se convierte en un diseño de casa antigua compacta de dos dormitorios. No hay áreas compartidas como ascensores. El área utilizable real es relativamente alta y la relación precio-rendimiento es alta.

5. Gran potencial de apreciación

Con el desarrollo de la ciudad, las antiguas comunidades serán reemplazadas gradualmente por edificios nuevos y altos. Una vez demolidos, es posible recibir parte de la compensación monetaria. , o Si se le asigna una parte de la propiedad, no se puede subestimar el potencial de apreciación posterior.

Desventajas de las comunidades antiguas

1. Dilapidación

Todo el mundo sabe esto. Lo que hay que tener en cuenta es que la tasa de ecologización y la proporción de superficie de los campus antiguos no pueden ser iguales. Para satisfacer las necesidades de los tiempos modernos, con la gran cantidad de personas y los requisitos de calidad de vida, el espacio entre edificios también es relativamente pequeño y la vida definitivamente se verá afectada.

2. Espacios de estacionamiento insuficientes y mala administración de la propiedad

Las tarifas de propiedad son relativamente baratas, pero los servicios y la administración de la propiedad son relativamente deficientes en términos de saneamiento comunitario, control de acceso, seguridad e incendios. protección, etc., no están bien hechos, no son buenos. La falta de plazas de aparcamiento provocará que los propietarios estacionen indiscriminadamente Temprano en la mañana, a menudo hay propietarios impacientes que siguen tocando la bocina porque los coches de otras personas bloquean la carretera, lo que afecta al resto de toda la comunidad.

3. La reforma tiene costes y limitaciones

Las casas antiguas suelen estar mal decoradas, especialmente las cocinas y los baños. Después de comprar una casa, hay que quitar las piezas decorativas originales y redecorarla nuevamente. La decoración estará limitada por la estructura de la casa.

4. El plazo del préstamo es limitado

Generalmente, el plazo del préstamo para viviendas de segunda mano no excederá los 30 años, lo que significa que el pago mensual es alto y la presión de pago del préstamo. es alto si es difícil conseguir un préstamo para una casa antigua con más de 20 años de propiedad.

5. La calidad de las casas es difícil de garantizar

La mayoría de las casas construidas en la década de 1990 son estructuras de ladrillo y hormigón, además, se utilizan desde hace mucho tiempo. , por lo que la calidad de las casas es difícil de garantizar.

6. Fácilmente sucia, desordenada y pobre.

Las casas en el antiguo campus son viejas, rotas y viejas. Los residentes pueden estar psicológicamente disgustados con ellas, y lo están. No vale la pena apreciarlo. Por eso, no prestan atención a mantener la higiene diaria de la comunidad, lo que hace que el ambiente de la antigua casa sea sucio, desordenado y pobre.

Conozca una casa con buen ojo:

Pregunte claramente sobre la vida útil restante, comprenda la calidad de la casa en sí, inspeccione las instalaciones de apoyo y el entorno general de la comunidad, pague atención a las medidas de seguridad de la comunidad y las características de los residentes, etc. Además, considerando la composición de la población viva de su familia, las casas antiguas de segunda mano generalmente no tienen ascensores, así que no utilice uno si los hay. personas mayores.

(La respuesta anterior se publicó el 5 de diciembre de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas vigentes y relevantes)

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