Si la casa es destruida por un terremoto, ¿continuará el pago mensual?

Para los chinos, una casa es el hogar. Por tanto, la existencia de casas es exclusiva de los chinos. Debido al aumento del número de terremotos en los últimos años, las pérdidas materiales provocadas por los terremotos también se han convertido en un foco de preocupación. Algunos compradores de viviendas se preguntan: si la casa por la que todavía pagan mensualmente la hipoteca se derrumba o se deteriora, ¿todavía quieren seguir pagando el préstamo? Tan pronto como miré el problema, supe que se trataba de otra batalla entre el amor y la ley. Entonces, ¿de qué lado está la respuesta?

En primer lugar, incluso si la casa queda completamente dañada por el terremoto, el prestamista está obligado a pagar el préstamo restante mensualmente.

En términos generales, los terremotos son desastres naturales, por lo que algunos compradores de vivienda se han preguntado, cuando la casa se pierde por completo debido a un desastre natural, ¿no deberíamos seguir pagando el préstamo? Después de visitar varios bancos comerciales y profesionales del derecho, el editor también respondió a esta pregunta: Incluso si la casa queda completamente destruida por el terremoto, el prestamista todavía está obligado a pagar el resto del préstamo mensualmente.

¿Te sorprende esta respuesta? De hecho, el editor también quedó muy sorprendido. Aunque, según la ley de derechos de propiedad de mi país, las casas dañadas por el terremoto ya no se utilizan como garantía. Sin embargo, según lo dispuesto en la Ley de Contratos, la relación acreedor-deuda entre el deudor hipotecario y el banco que debía continuar ejecutándose sólo ha pasado a ser un contrato de préstamo ordinario sin hipoteca.

En segundo lugar, si la casa no se entrega, la responsabilidad debería ser asumida por el promotor.

De hecho, desde la compra de una casa hasta el préstamo bancario, intervienen tres relaciones acreedor-deuda: compradores de vivienda, promotores y bancos. Por tanto, en lo que respecta a las relaciones de deuda, cuando la casa hipotecada se pierde a causa de un terremoto, la devolución del préstamo hipotecario implica dos relaciones jurídicas: la relación con el promotor y la relación con el banco.

Ahora el editor explicará brevemente la relación entre compradores y promotores y la relación entre compradores y bancos. En primer lugar, el comprador de la vivienda solicita un préstamo bancario y paga el precio total al promotor, obtiene el certificado de título de propiedad inmobiliaria y es propietario de la casa, lo que no tiene nada que ver con el promotor. Luego, el comprador de la vivienda pide prestado dinero del banco al promotor y luego forma una relación de acreedor-deuda con el banco.

Por supuesto, la razón por la que los bancos son tan fáciles de otorgar préstamos hipotecarios a los compradores de viviendas también requiere garantía. En otras palabras, para evitar que el comprador de la vivienda pague el préstamo, el banco exige que la vivienda esté hipotecada al banco. Cuando el comprador de la vivienda no puede pagar la propiedad, el banco, como deudor hipotecario, puede disponer de la propiedad. De hecho, la relación ya es obvia. La hipoteca de la casa es sólo un complemento a la relación de deuda.

El complemento de la hipoteca de una vivienda no desaparece por el hecho de que ésta desaparezca o se estropee. En resumen, en pocas palabras, si una casa se derrumba durante un terremoto, sólo una de las garantías se daña, y la relación acreedor-deuda aún existe y no desaparecerá debido a la pérdida de la garantía (casa).

Además, en la vida real, habrá situaciones en las que aunque alguien haya pagado la cuota de la casa, la casa aún no ha sido entregada. Si una casa comercial comprada sin préstamo hipotecario se daña o se pierde en un terremoto, ¿quién soportará las consecuencias?

Por supuesto, la situación anterior también es común, así que aquí viene el problema. Una vez que esto suceda, ¿cuáles son las disposiciones pertinentes de la ley? En términos generales, si el desarrollador no entrega la casa al comprador y la casa se daña o se pierde en el terremoto, el desarrollador asumirá las consecuencias y reembolsará el préstamo, y el desarrollador deberá devolver el precio de compra o el depósito pagado por el comprador. al comprador.