La última política para la compra de vivienda en Huadu 2022
1. Condiciones para comprar una casa en Guangzhou
1 Residentes con residencia registrada en Guangzhou: el número de casas propiedad de la pareja y sus hijos menores en Guangzhou no excederá de 2. (excluyendo 2 juegos).
2. Residentes no registrados en Guangzhou:
(1) Registros de pagos de seguros, seguridad social y médicos durante más de 13 meses consecutivos en los últimos dos años.
(2) Ni la pareja ni sus hijos menores tienen propiedades en Guangzhou.
2. Política de compra de viviendas de Guangzhou
(1) Implementar estrictamente la política de restricción de compras y restricción de préstamos
Implementar estrictamente la política de restricción de compras de viviendas existente en la ciudad, es decir es decir, el registro de hogares de la ciudad Los hogares residenciales se limitan a comprar 2 casas (incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano; los hogares no residentes locales pueden presentar un comprobante de pago del impuesto sobre la renta personal o del seguro social en este caso). ciudad por más de 3 años consecutivos en los 5 años anteriores a la fecha de compra La compra de una casa es limitada. Las familias que no sean residentes registrados en esta ciudad no pueden comprar una vivienda mediante el comprobante de pago del impuesto sobre la renta personal o del seguro social.
Implementar estrictamente la política de crédito diferenciado para vivienda existente, es decir, solicitar un préstamo para comprar una primera casa independiente y solicitar nuevamente un préstamo para mejorar las condiciones de vida de las casas ordinarias ocupadas por sus propietarios. , el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30% para los hogares que poseen una casa y el préstamo para compra de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, para mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar al propietario ordinario; -viviendas ocupadas, y el porcentaje mínimo de pago inicial no es inferior al 70%. Continuaremos suspendiendo la emisión de préstamos para que los hogares compren su tercera vivienda o superior.
(2) Incrementar la oferta de suelo residencial
Promover activamente la reforma estructural del lado de la oferta de suelo y aumentar aún más la oferta de suelo. Ajustar la estructura de oferta de suelo, aumentar la proporción de oferta de suelo residencial de acuerdo con la demanda del mercado, determinar razonablemente la escala de construcción de viviendas de alquiler y organizarla en el plan anual de construcción de viviendas y en el plan de oferta de suelo para viviendas. Cuando la tierra se vende públicamente, se adoptan varios métodos, como la construcción competitiva y la autosostenibilidad, para controlar eficazmente el rápido aumento de los precios de la tierra.
(3) Fortalecer la supervisión de las empresas e intermediarios de desarrollo inmobiliario
Fortalecer la supervisión de los precios de las viviendas comerciales, orientar a las empresas de desarrollo para que fijen precios racionales y continuar implementando sistemas basados en precios. Precios de preventa para viviendas comerciales nuevas y precios de venta de viviendas existentes. Orientación: Para los proyectos que no aceptan la orientación de precios del gobierno, no se emitirán licencias de preventa temporalmente o no se procesará la firma y presentación de transacciones en línea.
Los proyectos de desarrollo inmobiliario que hayan obtenido permiso de preventa o venta de viviendas existentes deben divulgar todas las fuentes de viviendas y venderlas de una vez en un plazo de 10 días. Al mismo tiempo, deben seguir aplicando estrictamente el precio claro. etiquetas y regulaciones de precio único por casa para la venta de viviendas comerciales, y seguir estrictamente el El precio registrado es para ventas externas no se permite la preventa de proyectos que no hayan obtenido una licencia de preventa de viviendas comerciales, ni ninguna; el precio se cobra o cobra de forma encubierta. Las empresas promotoras no pueden utilizar métodos como centrarse en la apertura de ventas para atraer clientes, controlar la oferta de viviendas, crear deliberadamente una atmósfera tensa para la oferta de viviendas, etc. para realizar promociones. No pueden engañar a los consumidores afirmando o insinuando esa casa. los precios están a punto de subir o apreciarse y está prohibida la publicidad engañosa.
Implementar estrictamente las normas pertinentes sobre la gestión de intermediarios inmobiliarios. Las instituciones de corretaje inmobiliario y los agentes inmobiliarios deben realizar actividades de corretaje inmobiliario de acuerdo con la ley. Los precios de los servicios de intermediarios no deben ser claramente falsos. utilizarse para cometer fraude, y otros servicios no deben agruparse ni forzarse ni cobrarse.
(4) Investigar seriamente y sancionar las actividades ilícitas en el mercado inmobiliario
La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión de Ordenamiento Territorial realizarán conjuntamente una gobernanza especial con la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, la Oficina de Industria y Comercio y otros departamentos, y fortalecer Fortalecer la supervisión y aplicación del mercado, investigar seriamente y sancionar de acuerdo con la ley, tomar medidas severas contra las empresas de desarrollo que frenan las ventas, acaparan viviendas, terrenos inactivos, agencias de corretaje de bienes raíces, agencias de servicios de publicidad de información que participan en la especulación inmobiliaria, elevan los precios de la vivienda, publican listados de viviendas e información de precios falsos y otras violaciones de comportamiento y toman medidas severas contra diversos tipos de fraude en transacciones.
Investigar y abordar estrictamente todo tipo de compras fraudulentas de viviendas. Aquellos que proporcionen información falsa sobre la compra de viviendas para comprar viviendas de manera fraudulenta no podrán solicitar el registro de bienes raíces para proyectos de viviendas comerciales que eludan las restricciones de compra de viviendas; , se ordenará a las empresas de desarrollo inmobiliario que rectifiquen. Si el comprador de la casa no está calificado para comprar una casa, la empresa debe rescindir el contrato con el comprador de la casa que instiga y ayuda al comprador de la casa a falsificar materiales de certificación y defraudar la compra de la casa; Se ordenará la calificación de suspender las operaciones de rectificación, y se tratará con seriedad a los responsables correspondientes. Si las circunstancias son graves, se investigarán las responsabilidades legales de las partes.
(5) Prevenir y controlar riesgos financieros en el mercado inmobiliario
Fortalecer la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales para garantizar que se utilicen exclusivamente para la construcción de proyectos.
Los bancos comerciales y otras instituciones financieras deben implementar estrictamente las políticas de crédito inmobiliario pertinentes del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China, controlar estrictamente la autenticidad y el cumplimiento del negocio hipotecario y prevenir y controlar los riesgos financieros. Los intermediarios inmobiliarios tienen estrictamente prohibido cobrar los pagos de la vivienda, autofinanciarse, autogarantizarse, crear fondos comunes de capital y otros servicios financieros extrabursátiles. Prohibir estrictamente que las compañías financieras de Internet, las pequeñas compañías de préstamos y otras instituciones participen en negocios de financiamiento de apalancamiento financiero, como préstamos para el pago inicial y financiación colectiva para la compra de viviendas, y rectificar severamente las actividades sospechosas de recaudación de fondos ilegales en transacciones inmobiliarias. Los fondos de inversión y los fondos de crédito bancario tienen estrictamente prohibido ingresar al mercado inmobiliario en violación de las regulaciones, y los préstamos para el desarrollo corporativo, el alto apalancamiento y los altos pasivos deben ser investigados exhaustivamente y estrictamente supervisados.
(6) Fortalecer la seguridad de la vivienda
Implementar concienzudamente el sistema de tarjeta de residencia para talentos y establecer y mejorar el mecanismo de apoyo a la vivienda para talentos de alto nivel. Ampliaremos aún más la cobertura de viviendas públicas de alquiler y utilizaremos múltiples canales para aumentar la vivienda pública de alquiler para familias urbanas de ingresos medianos bajos con dificultades de vivienda, trabajadores recién empleados sin vivienda y trabajadores migrantes que tienen empleo estable en las ciudades, y gradualmente resolver sus dificultades de vivienda. Cultivaremos y desarrollaremos el mercado de alquiler y promoveremos activamente un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra.
(7) Orientar correctamente la opinión pública
Diversos medios de comunicación y plataformas en línea deben fortalecer la publicidad positiva y la orientación de la opinión pública, informar de manera objetiva y justa la situación del mercado inmobiliario y estabilizar las expectativas del mercado. . Los departamentos de seguridad pública, gestión de información de redes, supervisión del mercado y otros departamentos investigarán y abordarán decididamente el comportamiento de diversas instituciones e individuos que utilizan diversas plataformas públicas para difundir noticias falsas y crear y difundir rumores.