Conocimientos relacionados con el arrendamiento financiero
Características: Separación de propiedad y derechos de uso, combinación de financiación y financiación, y devolución del alquiler a plazos.
Dos. Clasificación de los arrendamientos: arrendamientos operativos y arrendamientos financieros.
Tres. Las formas básicas de los arrendamientos financieros
Las formas básicas incluyen arrendamientos directos, arrendamientos retroactivos y arrendamientos apalancados.
(1) Arrendamiento directo. El arrendamiento directo es la principal forma de arrendamiento financiero. Cuando el arrendatario solicita un contrato de arrendamiento, el arrendador compra la propiedad de acuerdo con los requisitos del arrendatario y luego se la alquila al arrendatario.
(2) Venta y arrendamiento posterior. Venta y arrendamiento posterior significa que el arrendatario vende el derecho de uso del activo al arrendador por diversas razones, como fondos urgentes, y luego lo alquila intacto al arrendador en forma de arrendamiento. En este contrato de arrendamiento, todo sigue igual excepto que el nombre del propietario del activo ha cambiado.
(3) Arrendamiento apalancado. El arrendamiento apalancado se refiere al negocio de arrendamiento financiero en el que participan arrendatarios, arrendadores y prestamistas de fondos. En términos generales, cuando el activo en cuestión es caro, el arrendador sólo invierte una parte de los fondos, normalmente entre el 20% y el 40% del valor del activo, y los fondos restantes solicitan préstamos de un tercero (normalmente un banco) a través de garantías hipotecarias de activos. . Luego, la empresa de arrendamiento alquila el equipo comprado al arrendatario y utiliza el alquiler cobrado para pagar el préstamo. El título del bien pertenece al arrendador. El arrendador es a la vez acreedor y deudor. Si el arrendador no paga el préstamo a tiempo, la propiedad del activo se transferirá al prestamista.
Cuatro. Cálculo del alquiler del arrendamiento financiero
1. Factores que determinan el alquiler
2 Método de pago del alquiler
El alquiler generalmente se paga a plazos, los tipos específicos son:<. /p>
(1) Según el intervalo de pago, se puede dividir en pago anual, pago semestral, pago trimestral y pago mensual.
(2) Según la situación de pago al inicio y al final del período, se puede dividir en dos tipos: alquiler prepago y alquiler pagado.
(3) Según el monto de cada pago, se puede dividir en pago igual y pago desigual.
Se recomienda que en la práctica, la forma de pago del alquiler acordada por la empresa de leasing suele ser primero el pago y luego una cantidad igual de anualidad.
3. Cálculo del alquiler
La tasa de descuento suele determinarse en función del tipo de interés y del tipo de alquiler.
Características financieras del verbo arrendamiento financiero
Ventajas: sin fondos, los activos necesarios se pueden obtener rápidamente; el riesgo financiero es pequeño y las ventajas financieras son obvias (pedir prestadas gallinas para poner huevos); , venta de huevos (reembolso); las condiciones de financiación pueden ampliarse (en relación con los préstamos y se evita el riesgo de equipos obsoletos);
Desventajas:
Alto coste de capital. El alquiler suele ser mucho más alto que el interés del préstamo o bono bancario, y el alquiler total suele ser superior al 30% del valor del equipo.
La función y clasificación del verbo intransitivo del arrendamiento financiero
(1) La función del arrendamiento financiero
1. La función de financiación es la función más básica del negocio de arrendamiento financiero. El negocio de arrendamiento en sí es un método de financiación de base física y un canal de financiación eficaz para que los arrendatarios amplíen la inversión, lleven a cabo transformaciones tecnológicas, realicen la realización de activos, aumenten la liquidez de los activos y reduzcan la carga de la deuda. Para las empresas de arrendamiento financiero, el hecho de que la función de financiación se utilice plenamente desempeña un papel crucial en su eficiencia. Las empresas financieras no sólo pueden utilizar el apalancamiento financiero para igualar parte de los fondos de crédito, sino también elegir proyectos de arrendamiento para lograr una operación óptima del capital. La función de financiación permite al arrendatario ampliar la inversión en la empresa con un capital mínimo y utilizar el arrendamiento financiero para financiar, ampliar la producción y llevar a cabo la transformación tecnológica.
2. Función de fusión. La función de financiación es la característica que distingue el negocio de arrendamiento financiero de otros métodos de financiación. En condiciones de economía de mercado, debido al desequilibrio de los recursos de información de los que disfrutan los participantes del mercado, los arrendatarios no pueden comprar los bienes del vendedor, mientras que el comportamiento de compra y alquiler del arrendador permite que los bienes fluyan libremente entre los diferentes participantes del mercado.
3. Función de inversión. En las condiciones de producción modernas, frente a una abundante información de mercado, a los inversores sin experiencia profesional les resulta difícil emitir juicios precisos sobre el valor de las empresas, lo que aumenta la ceguera de las inversiones. Debido a las ventajas especiales de sus recursos, las empresas de arrendamiento financiero tienen la capacidad de encontrar oportunidades de inversión adecuadas. Como operador, las empresas de leasing pueden estimular los préstamos bancarios y absorber la inversión social absorbiendo la inversión de los accionistas, endeudándose, emitiendo bonos, cotizando en bolsa, etc.
Al mismo tiempo, las empresas de leasing pueden utilizar fondos bancarios para realizar negocios de leasing, lo que puede reducir los préstamos de activos fijos emitidos directamente por los bancos a las empresas, aumentar la liquidez de los activos, reducir los riesgos crediticios bancarios y aumentar la inversión. Más importante aún, de acuerdo con la política industrial nacional, el departamento financiero del gobierno puede hacer pleno uso del apalancamiento de sus propios fondos, crédito y adquisiciones centralizadas del gobierno para revitalizar activos y recaudar fondos a través de compañías de arrendamiento, expandiendo así los múltiples efectos de la política fiscal y Fortalecer el apoyo básico del país a la inversión en construcción de instalaciones e industrias de pilares.
4. Función de gestión de activos. La función de gestión de activos surge de la separación de la propiedad del arrendamiento y los derechos de uso. En las condiciones de la economía de mercado, las empresas de arrendamiento financiero pueden ayudar a las empresas con dificultades operativas a revitalizar sus activos, aprovecharlos al máximo y aprovechar verdaderamente el valor añadido de la empresa.
(2) Clasificación de los arrendamientos financieros
Según la complejidad y el modo de operación de los proyectos de arrendamiento financiero, los arrendamientos financieros generalmente se pueden dividir en las siguientes categorías:
1 .Arrendamiento financiero simple. El arrendamiento financiero simple es la forma de transacción más simple de arrendamiento financiero, en el que participan tres partes (arrendador, arrendatario, proveedor) y consta de dos contratos (contrato de arrendamiento financiero y contrato de suministro). El arrendamiento financiero simple es la base de todas las transacciones de arrendamiento financiero. Una operación de arrendamiento financiero simple tiene las siguientes características: en ella generalmente participan tres partes (arrendador, arrendatario, proveedor), y generalmente consta de dos contratos (contrato de arrendamiento financiero y contrato de compraventa; el objeto arrendado es seleccionado por el arrendatario); objeto La propiedad del bien arrendado pertenece al arrendador, pero el derecho de posesión y uso (posesión, uso, renta y disposición) de la propiedad se transfiere al arrendatario no es responsable de los defectos del bien arrendado; el arrendatario deberá, durante el período de posesión y uso del bien arrendado, estandarizar el mantenimiento y reparación del bien arrendado y asumir los riesgos relacionados con el bien arrendado una vez terminado el contrato de arrendamiento financiero, el arrendatario retendrá el bien arrendado durante; compra. La propiedad del arrendamiento se transfiere del arrendador al arrendatario.
2. Venta y arrendamiento posterior. Venta y arrendamiento posterior significa que el propietario de la propiedad arrendada vende la propiedad arrendada a una empresa de arrendamiento financiero, luego firma un contrato de venta y arrendamiento posterior con la empresa de arrendamiento financiero, paga el alquiler a tiempo y utiliza la propiedad arrendada de acuerdo con las condiciones acordadas.
Después de pagar el alquiler se recupera la propiedad del inmueble, pero también se dan casos en los que el arrendatario del sale-leaseback no compra el inmueble arrendado. En efecto, un arrendamiento posterior es una combinación de compra y arrendamiento.
El sale and leaseback tiene varias características destacables: ① El inmueble arrendado es un requisito formal imprescindible. La empresa de arrendamiento primero debe examinar la legalidad de la existencia del objeto arrendado y la autenticidad de la propiedad original, y luego firmar un contrato de venta y arrendamiento posterior del objeto arrendado para obtener la propiedad del objeto arrendado ② El contrato de venta y arrendamiento posterior es; en realidad, un contrato de compra y un contrato de arrendamiento financiero (el resultado de la integración del contrato de arrendamiento); ③El comportamiento del arrendamiento no afecta la posesión y uso real de la propiedad arrendada; ④El propósito del arrendamiento es resolver la falta del arrendatario; fondos propios o capital de trabajo.
3. Encomendar el arrendamiento. El arrendamiento encomendado se refiere al negocio de arrendamiento financiero en el que el arrendador acepta los fondos del principal o la propiedad arrendada y los maneja con el arrendatario de acuerdo con los requisitos del principal. Durante el período de arrendamiento, la propiedad del inmueble arrendado pertenece al cliente, y el arrendador lo gestiona por cuenta del cliente y cobra comisiones. El contrato de arrendamiento de encomienda añade un contrato de principal y uno de agente de encomienda, y puede encomendar el objeto arrendado con fondos o principal limitados. El arrendamiento encomendado se utiliza a menudo en las siguientes situaciones: en primer lugar, el principal no tiene las calificaciones como arrendador y no está familiarizado con el negocio de arrendamiento; en segundo lugar, el principal y el arrendador y el arrendatario encomendados se encuentran en diferentes regiones o países y no lo hacen; tienen las condiciones para gestionarlo personalmente, por lo que tienen que entregarlo al fiduciario. El arrendamiento confiado en realidad tiene la función de gestión de activos, lo que puede ayudar a las empresas a utilizar equipos inactivos y mejorar su utilización.
4. Aprovechar el arrendamiento. Un arrendamiento apalancado es una forma compleja de arrendamiento financiero que incluye un arrendatario, un proveedor de equipos, un arrendador y un prestamista a largo plazo. En una transacción de arrendamiento apalancado, el arrendador, el arrendatario y el proveedor del equipo firman un acuerdo de venta y un contrato de arrendamiento para un contrato de arrendamiento financiero. El arrendador generalmente solo paga una pequeña parte del precio de compra de la propiedad arrendada y los fondos restantes están pignorados. a la institución financiera a través del acuerdo anterior. Si se obtiene el préstamo, la institución financiera proporciona un préstamo sin recurso (es decir, se acuerda que el prestamista solo puede reembolsar el alquiler y los gravámenes sobre el equipo, pero no tiene ningún recurso). otros bienes del arrendador), y la renta recuperada deberá reembolsar primero el principal y los intereses del préstamo. Cuando una institución financiera no puede permitirse una financiación enorme, el arrendador también puede confiar a una institución fiduciaria la recaudación de fondos mediante la emisión de certificados fiduciarios a múltiples instituciones financieras.
5. Arrendamiento de proveedores.
El arrendamiento de proveedores es un método de venta de arrendamiento en el que el fabricante o distribuidor de maquinaria y equipo proporciona financiamiento de arrendamiento al comprador de maquinaria y equipo producido o distribuido por una empresa seleccionada, es decir, el usuario final, y entrega el equipo al usuario. Los usuarios del equipo no necesitan realizar un pago único al adquirir el equipo, solo deben pagar el alquiler correspondiente durante el período de arrendamiento posterior para obtener el derecho de uso del equipo. Este método es en realidad un método de arrendamiento y venta, que no solo amplía las ventas de la empresa, sino que también proporciona canales de financiación para la empresa. Se trata de un método de arrendamiento financiero actualmente muy desarrollado en muchos países.
Siete. Proceso de transacción básico del negocio de arrendamiento financiero
(1) Proceso de transacción del arrendamiento operativo
Descripción del proceso de transacción: ①La empresa de arrendamiento firma un contrato de arrendamiento operativo con el arrendatario ②La empresa de arrendamiento firma un; contrato de arrendamiento operativo con el banco Contrato de préstamo, contrato de transferencia de derechos de seguro, contrato de hipoteca de equipo ③ El arrendatario deberá pagar un depósito a la empresa de arrendamiento según lo acordado ④ La empresa de arrendamiento firma un acuerdo de compra de equipo con el proveedor; a la empresa de arrendamiento, y la empresa de arrendamiento paga al proveedor por la compra del Equipo ⑥ El proveedor del equipo entrega el equipo a la empresa de arrendamiento, y la empresa de arrendamiento alquila el equipo al arrendatario ⑦ El arrendatario paga el alquiler a la empresa de arrendamiento de acuerdo; al contrato de arrendamiento operativo, y la empresa de arrendamiento paga el capital y los intereses al banco ⑧ Al final del período de arrendamiento, el arrendatario devolverá el equipo a la empresa de arrendamiento, y la empresa de arrendamiento determina el monto del depósito deducido; en función del grado de desgaste del equipo, y el exceso se devuelve al arrendatario (si la fianza es insuficiente, la empresa recuperará el déficit del arrendatario).
(2) Proceso de transacción de arrendamiento financiero simple
Descripción del proceso de transacción: ①El arrendatario firma un acuerdo de compra de equipo con el proveedor (2) El arrendatario firma un contrato de arrendamiento financiero con el arrendador financiero; acuerdo de empresa, acuerdo de transferencia de contrato de compra, acuerdo de transferencia de derechos de seguro, acuerdo de recompra anticipada de equipos. ③ La empresa de arrendamiento financiero firma un acuerdo de préstamo, un acuerdo de hipoteca de equipos, un acuerdo de transferencia de derechos de arrendamiento y un acuerdo de retransferencia de derechos de seguro con el garante; firma un acuerdo de garantía con el banco (4) El banco proporciona fondos a la empresa de arrendamiento financiero y la empresa de arrendamiento financiero compra equipos al proveedor de equipos ⑤ El proveedor proporciona equipos a la empresa de arrendamiento financiero y la empresa de arrendamiento financiero arrienda; el equipo al arrendatario; ⑥ El arrendatario deberá pagar de acuerdo con el contrato de arrendamiento financiero. El contrato estipula que la empresa de arrendamiento financiero pagará el alquiler periódicamente a la empresa de arrendamiento financiero y la empresa de arrendamiento financiero reembolsará el principal y los intereses al banco; ⑦ Al final del período de arrendamiento, el arrendatario y la empresa de arrendamiento financiero negociarán los artículos arrendados de acuerdo con el acuerdo de recompra a plazo del equipo y realizarán los derechos de propiedad del equipo al arrendatario.
(3) Proceso de transacción de venta y arrendamiento posterior
Descripción del proceso de operación: ① La empresa de arrendamiento financiero firma un acuerdo de venta y arrendamiento con el arrendatario ② La empresa de arrendamiento financiero firma un contrato de préstamo; con el banco, El garante firma un contrato de garantía con el banco; (3) la compañía de arrendamiento financiero firma un contrato de venta de equipo y transferencia de derechos de seguro con el arrendatario (4) la compañía de arrendamiento financiero firma un contrato de hipoteca y un contrato de seguro de derechos; -acuerdo de transferencia con el banco; ⑤ el banco firma un acuerdo con la empresa de arrendamiento financiero Proporcionar fondos, y la empresa de arrendamiento financiero paga al arrendatario por la compra de equipos ⑥ El arrendatario paga el alquiler a la empresa de arrendamiento financiero de acuerdo con el acuerdo de venta y arrendamiento posterior; , y la empresa de arrendamiento financiero paga principal e intereses al banco.
Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Qué es el arrendamiento financiero? El arrendamiento financiero significa que el arrendador celebra un contrato de suministro con un tercero (proveedor) a solicitud del arrendatario (usuario). Según este contrato, el arrendador aporta fondos para la compra de equipos seleccionados por el arrendatario. Al mismo tiempo, el arrendador celebra un contrato de arrendamiento con el arrendatario, arrienda el equipo al arrendatario y le cobra una determinada cantidad de alquiler.
Clasificación de los métodos de arrendamiento financiero:
1. Arrendamiento financiero simple
El arrendamiento financiero simple también se denomina arrendamiento financiero directo. Significa que el arrendatario elige comprar la propiedad arrendada y el arrendador arrienda la propiedad arrendada al arrendatario después de evaluar los riesgos de la propiedad arrendada. Durante todo el período de arrendamiento, el arrendatario no es propietario del inmueble, pero tiene derecho a utilizarlo y es responsable de la reparación y mantenimiento de los bienes arrendados. El arrendador no es responsable de la calidad de los bienes arrendados, y la depreciación del equipo corre a cargo del arrendatario.
2. Arrendamiento de mantenimiento
Al calcular el alquiler en base al arrendamiento financiero, existe un valor residual superior al 10%. Al final del período de arrendamiento, el arrendatario puede optar por renovar el contrato, abandonarlo o quedarse a comprar. El arrendador podrá o no dar mantenimiento al bien arrendado, debiendo depreciarlo en términos contables.
3. Arrendamiento financiero del proyecto
El arrendatario firma un contrato de arrendamiento financiero del proyecto con el arrendador en base a la propiedad e intereses propios del proyecto.
El arrendador no tiene ningún recurso sobre la propiedad y los intereses del arrendatario fuera del proyecto, y el cobro del alquiler sólo puede determinarse por el flujo de caja y los intereses del proyecto. El vendedor (es decir, el fabricante del artículo de alquiler) utiliza este método para promocionar el producto y ampliar la participación de mercado a través de la empresa de alquiler que controla.
4. Leaseback financiero
El arrendamiento retroactivo se refiere a un tipo en el que el propietario del equipo primero vende el equipo al arrendador a precio de mercado y luego vuelve a arrendar el equipo original. Los propietarios de equipos pueden utilizar la mayor parte de los fondos de la venta de equipos para otras inversiones, utilizar los fondos de manera flexible y utilizar una pequeña parte para pagar el alquiler. El negocio de arrendamiento posterior se utiliza principalmente para equipos de segunda mano.
5. Arrendamiento financiero apalancado
El arrendamiento apalancado, similar a un préstamo sindicado, es un tipo de arrendamiento financiero con ventajas fiscales. Está liderado principalmente por una empresa de leasing como empresa vertebradora. para una superfinanciación de grandes proyectos de leasing. El arrendamiento apalancado se utiliza generalmente para el arrendamiento financiero de aviones, barcos, equipos de comunicaciones y grandes conjuntos completos de equipos.
6. Arrendamiento encomendado
Una forma es que el propietario de los fondos o equipos encomiende a una institución financiera no bancaria la realización del arrendamiento financiero. El primer arrendador es también el principal y el segundo arrendador es también el fiduciario. El segundo método consiste en que el arrendador encomienda al arrendatario o a un tercero la compra del inmueble arrendado, y el arrendador paga el precio de compra según lo estipulado en el contrato, lo que también se denomina arrendamiento financiero encomienda de compra.
Datos ampliados
El arrendamiento financiero es uno de los métodos de financiación. Otros métodos de financiación comunes incluyen:
1. Préstamos bancarios
Los bancos son el principal canal de financiación para las empresas. Según la naturaleza de los fondos, se dividen en tres categorías: préstamos para capital de trabajo, préstamos para activos fijos y préstamos especiales. Los préstamos especiales suelen tener fines específicos y sus tipos de interés suelen ser más favorables. Los préstamos se dividen en préstamos de crédito, préstamos garantizados y descuentos en facturas.
2. Financiamiento de acciones
No hay presión para pagar el capital y los intereses de las acciones, y el riesgo de financiamiento es pequeño. El mercado de valores puede promover que las empresas transformen sus mecanismos operativos y se conviertan verdaderamente en entidades jurídicas y entidades de competencia en el mercado que operen de forma independiente, sean responsables de sus propias ganancias y pérdidas, de su autodesarrollo y de su autocontrol. Al mismo tiempo, el mercado de valores proporciona un amplio escenario para la reestructuración de activos, optimiza la estructura organizativa de las empresas y mejora las capacidades de integración de las empresas.
3. Financiamiento con bonos
Los bonos empresariales, también conocidos como bonos corporativos, son valores emitidos por una empresa de acuerdo con procedimientos legales y se comprometen a reembolsar el principal y los intereses dentro de un período determinado. indicando que la empresa emisora y Existe una relación acreedor-deuda entre los inversores. Los tenedores de bonos no participan en la operación y gestión de la empresa, pero tienen derecho a recuperar el principal y los intereses acordados en el plazo previsto. Los bonos corporativos, al igual que las acciones, son valores y pueden transferirse libremente.
5. Financiamiento en el extranjero
Los métodos de financiamiento en el extranjero disponibles para las empresas incluyen préstamos de bancos comerciales internacionales, préstamos de instituciones financieras internacionales y negocios de financiamiento de acciones y bonos corporativos en los principales mercados de capital extranjeros. .
6. Financiación con empeño
El empeño es un método de financiación que utiliza objetos físicos como garantía y obtiene préstamos temporales en forma de transferencia de propiedad física. La casa de empeño no pregunta el propósito del préstamo y el dinero se puede utilizar libremente. En repetidas ocasiones, la tasa de utilización del capital mejora considerablemente.
Fuente ampliada: Enciclopedia Baidu-Arrendamiento financiero
Fuente ampliada: Enciclopedia Baidu-Método de financiación