Límite de préstamo del fondo de previsión de Suzhou
1. El límite de préstamo del fondo de previsión de Suzhou proporciona los dos métodos de cálculo siguientes, que puede seleccionar el solicitante del préstamo:
(1) Según el múltiplo del saldo de la cuenta personal calculado. La suma del límite de crédito y el saldo de la cuenta para calcular el límite de crédito × 10 (veces).
Si la suma de los saldos de las cuentas personales es inferior a 6,5438 millones de yuanes y las familias necesitadas pueden comprar viviendas asequibles por 6,5438 millones de yuanes, pueden ser 30.000 yuanes.
(2) Calculado en función de la capacidad de pago. La fórmula para calcular el límite de préstamo es: el depósito del solicitante del préstamo (incluido * * y el solicitante del préstamo que participa en el cálculo del límite de préstamo) × 35 (proporción prescrita) × 12 (meses) × plazo del préstamo (año) .
Además, el límite de préstamo de los préstamos del fondo de previsión también tiene ciertos requisitos, es decir, no puede exceder el límite superior o índice base especificado, específicamente las tres situaciones siguientes:
( 1) No se excede el límite del préstamo
1. Si dos o más solicitantes de préstamo y * * * solicitantes de préstamo (inclusive) participan en el cálculo del monto prestable, el monto máximo del préstamo es 700.000 yuanes; sólo el solicitante del préstamo participa en el cálculo del monto prestable. El monto máximo del préstamo es 450.000 yuanes.
2. Para la primera compra de una casa ordinaria con un área de construcción de 90 metros cuadrados o más en Xingtao, el importe máximo de la casa será el 80% del precio total de la casa. .
3. La diferencia entre el precio total de la casa (incluido el precio fijado en el contrato de compraventa (contrato) e incluido en el ático de la casa) y el pago inicial pagado no excederá.
4. El monto del pago mensual (el capital y los intereses calculados mediante el método de pago igual de capital e intereses) no excederá la suma de la base de pago del fondo de previsión para vivienda del solicitante del préstamo y el * * * que presentó el pago. solicitud de préstamo y participó en el cálculo del importe del préstamo 50.
(2) No excederá la diferencia entre el precio total de la vivienda y el pago inicial.
(3) Si elige calcular el monto del préstamo uno por uno, el monto del pago mensual (cálculo del principal y el interés) no excederá el 50% de la suma del monto del préstamo y la provisión de vivienda del prestatario. base de pago del fondo.
2. Período del préstamo del fondo de previsión de Suzhou
El período del préstamo del fondo de previsión es la suma de la edad de la persona al solicitar el préstamo.
Al mismo tiempo, también deberán cumplirse los siguientes requisitos:
1. El plazo máximo del préstamo para vivienda nueva no excederá los 30 años.
2. Vivienda completa existente, construcción de viviendas, El plazo de los préstamos para renovación de viviendas no excederá los 20 años, y el plazo de los préstamos para viviendas completas existentes no excederá.
3. Tasa de pago inicial del fondo de previsión de Suzhou:
1 Al solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera vez, la tasa de pago inicial no será inferior al 20% del importe. precio total de la casa.
2. Para un segundo préstamo de fondo de previsión, la proporción del pago inicial no será inferior al 50% del precio total de la vivienda.
Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión de Suzhou:
1. Solicitud por primera vez de un préstamo del fondo de previsión: el plazo del préstamo es 0,6; si el plazo del préstamo supera los 5 años, la tasa de interés es 3,1; .
2. Segunda solicitud de préstamo de fondo de previsión: si el plazo del préstamo es inferior a 5 años, el tipo de interés es 3,025; si el plazo del préstamo es superior a 5 años, el tipo de interés es 3,575.
2. Cuota de préstamos del Fondo de Previsión de Suzhou
La nueva política de préstamos del Fondo de Previsión de Suzhou ajusta principalmente la cuota de préstamos para vivienda del fondo de previsión. La nueva política de préstamos del fondo de previsión de Suzhou estipula que Suzhou utilizará préstamos del fondo de previsión por primera vez en 2022. El límite de préstamos personales aumentará de 450.000 yuanes a 600.000 yuanes, y el límite de préstamos familiares aumentará de 700.000 yuanes a 900.000 yuanes. La política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda se implementará oficialmente el 21 de abril de 2022.
Aunque la nueva política de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Suzhou ha aumentado el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda, cuando se solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite de préstamo real que se puede solicitar está relacionado con el saldo del cuenta del fondo de previsión del usuario. Aumentar el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Suzhou será más beneficioso para los usuarios con saldos elevados en las cuentas del fondo de previsión, pero tendrá poco impacto en los usuarios con saldos bajos en las cuentas del fondo de previsión.
El aumento del límite de préstamos del fondo de previsión en Suzhou significa que se ha aumentado el límite máximo de préstamos para los usuarios, y los usuarios pueden disponer de un presupuesto más adecuado a la hora de comprar una casa.
Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de Suzhou
1. El solicitante del préstamo y el solicitante del préstamo que participa en el cálculo del límite del préstamo deben pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo durante 6. meses (inclusive) antes de la fecha de solicitud Para lo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda personal se encuentra en estado de pago normal al momento de la solicitud;
2. No hay saldo de préstamo del fondo de previsión;
3. Solicitar un préstamo de fondo de previsión por primera o segunda vez;
4. Comprar una nueva casa ordinaria dentro del área urbana de Suzhou, y la empresa de desarrollo inmobiliario a la que se le compró la casa la ha completado. los procedimientos de registro de la casa de acuerdo con las regulaciones;
5. El pago inicial para la compra de la casa no será inferior a la proporción prescrita;
6.
: Proceso de procesamiento
1. Solicitud de préstamo: los solicitantes de préstamo llevan todos los materiales al lugar de manipulación para solicitar un préstamo y esperan la aprobación del centro paso a paso;
2. Garantía: el solicitante del préstamo lleva los materiales de aprobación a la compañía de garantía para realizar los trámites para la garantía del certificado de cadena de banco. Al mismo tiempo, el solicitante del préstamo lleva los materiales de aprobación y los materiales de garantía al banco prestamista. para pasar por los procedimientos de firma del préstamo;
3. Garantía de prenda: Vaya al banco prestamista. Realice los procedimientos de garantía de prenda y firma de préstamo;
4. Siga los procedimientos de compromiso mientras presenta la solicitud en el mostrador del centro.
Base legal: Reputación tonta: Artículo 12 del "Reglamento de la República Popular China sobre la administración de los fondos de previsión para la vivienda". El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, de conformidad con los reglamentos pertinentes de la República Popular Banco de China, designará a los bancos comerciales a los que se les ha confiado el negocio financiero del fondo de previsión para la vivienda (en adelante (denominado el banco encargado); el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda confiará al banco encargado la gestión de servicios financieros tales como préstamos y liquidaciones del fondo de previsión para la vivienda, así como los procedimientos de constitución, depósito y devolución de cuentas de fondos de previsión para vivienda.
3. ¿Cuál es el saldo del fondo de previsión de Suzhou?
1. Renta: Puedes retirar la mitad del depósito del mes cada mes, y debes quedarte con el 50 del depósito del mes. El monto de retiro anual no puede exceder el monto de retiro de 12 meses.
2. Compra, renovación y renovación de la vivienda: El monto del retiro no puede exceder los gastos necesarios para la compra, renovación y decoración de la vivienda, y no puede exceder el saldo de la cuenta del fondo de previsión. Si usted y su familia poseen dos o más casas, el saldo del fondo de previsión no será inferior a 40.
3. Pago de la hipoteca: Si mi familia y yo solo tenemos una casa, el monto del retiro no puede exceder el monto del depósito del mes anterior; si mi familia y yo tenemos dos o más casas, puedo retirar el monto del depósito; El mismo mes de depósito todos los meses. Del monto del depósito de 60, necesito quedarme con el 40 del monto del depósito mensual.
4. Además, en las siguientes circunstancias, se puede retirar la totalidad del fondo de previsión sin retener el saldo:
(1) Jubilación;
(2); ) Hombre mayor de 50 años 1 año, mujer mayor de 45 años, desempleado y la cuenta del fondo de previsión ha estado sellada durante más de 2 años;
(3) Perdió completamente la capacidad de trabajar y fue despedido la relación laboral con el empleador;
(4) Establecerse en el extranjero (incluidos Hong Kong, Macao y Taiwán);
(5) Disfrutar de un tratamiento mínimo de seguridad vital;
(6) Mover el registro de su hogar fuera de esta ciudad y transferir las relaciones de seguro de pensión y seguro médico;
(7) Fallecido o declarado muerto.
4. ¿Cuánto puede prestar el fondo de previsión de Suzhou?
La cantidad específica de fondo de previsión que los compradores de vivienda pueden pedir prestado varía de persona a persona. El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse sobre la base de cuatro condiciones: capacidad de pago, precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el límite máximo de préstamo del prestatario.