¿A cuánto asciende el pago inicial de la casa en la que vive? Explicación detallada del índice de pago inicial de la política de préstamos.

Las viviendas comerciales para uso independiente pueden considerarse un punto de moda en Beijing, donde los precios de la vivienda son altos. Sin embargo, aunque el precio de las viviendas comerciales para uso independiente en Beijing es aproximadamente un 30% más bajo que el de las propiedades circundantes, el número total de casas compradas sigue siendo muy alto debido a los altos precios de las viviendas. Para aquellos que tienen necesidades urgentes, todavía hay pocas personas que puedan permitirse pagar el monto total, por lo que es inevitable recurrir a un préstamo para vivienda. Entonces, ¿cuál es el pago inicial mínimo para viviendas comerciales independientes en Beijing?

En pocas palabras, el índice de pago inicial para viviendas comerciales independientes en Beijing sigue la política de préstamos para viviendas comerciales ordinarias. Según un aviso emitido conjuntamente por el Banco Central, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Reguladora Bancaria de China el 30 de marzo, para los hogares con empleados que hayan depositado fondos de previsión para vivienda utilizar préstamos encomendados de fondos de previsión para vivienda para Para comprar su primera casa normal y autónoma, el porcentaje mínimo de pago inicial se ha reducido al 20%. Los índices de pago inicial de los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión también son ligeramente diferentes, como sigue:

1. Préstamos comerciales

Según la unidad familiar, si es la primera vez. Para comprar una casa, puedes obtener un préstamo de tasación de la vivienda por el 70% del precio (el precio de tasación generalmente es inferior al precio de mercado). Por ejemplo, si el precio de mercado de una casa es 2 millones, y el precio de tasación es 6,5438+0,8 millones, el préstamo máximo que puedes conseguir es el 70% de 6,5438+0,8 millones, es decir 6,5438+0,26 millones, y el resto el precio es 2 millones-6,5438+0,26 millones = 740.000 como pago inicial);

Nota: Un préstamo comercial requiere tanto una casa como un préstamo: depende de si hay bienes inmuebles a nombre de la familia y si existe un registro de préstamo anterior. Incluso si la propiedad se ha vendido o se ha cancelado la hipoteca, se debe registrar (por ejemplo, se ha vendido la propiedad residencial; o ha habido una propiedad residencial y un préstamo, el préstamo se ha cancelado y el (la casa se vendió a otra persona) Si no tiene una casa a su nombre ahora, se contará como un registro. Si compra una casa a través de un préstamo comercial, se contará como dos casas).

En segundo lugar, Préstamos del Fondo de Previsión

Para las familias, si es la primera vez que compran una casa, pueden obtener un préstamo del 80% del valor de tasación de la casa (en un plazo de 90 metros cuadrados, y préstamo del 70% para más de 90 metros cuadrados).

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing declaró que para apoyar las necesidades de los empleados de ocupación independiente y mejores viviendas, y para desempeñar aún más el papel de los fondos de previsión para la vivienda en el apoyo al consumo razonable de vivienda, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing declaró El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda revisó y aprobó las regulaciones sobre vivienda y mejoras en Beijing. El Sistema de Investigación de Información sobre Propiedad de Transacciones de Vivienda de la Comisión de Desarrollo Urbano y Rural muestra que la primera política de préstamos para viviendas independientes para solicitantes de préstamos que no tienen una casa. , el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20% y el monto máximo del préstamo es 6,5438+0,2 millones de yuanes.

Para aquellos que tienen 1 casa mostrada en el sistema de consulta de información de propiedad de transacciones de vivienda de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y han liquidado el correspondiente préstamo personal del fondo de previsión de vivienda (incluida la política del fondo de previsión de vivienda). Préstamos con descuento) para comprar una segunda casa. Para los solicitantes de préstamos autónomos ordinarios, se implementa la política de préstamos para una segunda vivienda, con un índice mínimo de pago inicial del 30% y un monto máximo de préstamo de 800.000 yuanes.

Desde este punto de vista, el porcentaje mínimo de pago inicial para viviendas comerciales de uso independiente en Beijing puede alcanzar el 20% en 2015, lo que es ligeramente menor que en años anteriores. Estos enormes beneficios también brindan a más residentes de Beijing. con posibilidad de comprar casa.

(La respuesta anterior se publicó el 20 de octubre de 2015. Consulte la política actual de compra de viviendas).

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