Para una propiedad que pueda solicitar préstamos hipotecarios, ¿es necesario tener los cinco certificados?
Los "cinco certificados" incluyen: (1) Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal; (2) Permiso de planificación de terrenos de construcción; (3) Permiso de planificación de proyectos de construcción; ) Licencia de preventa de vivienda comercial.
Los compradores de viviendas comunes y corrientes no pueden recordar los nombres de los “cinco certificados” ni la autoridad que los emitió. De hecho, para comprar una casa, sólo es necesario consultar los "dos certificados" del certificado de uso de suelo estatal y la licencia de preventa. Además, entre los "cinco certificados", los más importantes son el certificado de uso de suelo y la licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales, que indican que las casas vendidas son proyectos legales. La licencia de preventa es el último de los cinco certificados. Sólo cuando se completen los primeros cuatro certificados, el departamento de administración de bienes raíces emitirá una "licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales". Entonces, mientras no haya permiso de preventa, significa que la casa está incompleta.
En primer lugar lo podemos encontrar en la página web oficial. Algunas ciudades han abierto sitios web para verificar los cinco certificados. Los compradores de viviendas pueden iniciar sesión en el sitio web local para verificar los cinco certificados del desarrollador.
En segundo lugar, también puedes consultar a los departamentos correspondientes. Si la promotora no lo produce durante la preventa de la vivienda comercial, el comprador puede pedirle que lo produzca, y la promotora tiene una obligación expresa. Como consumidor, usted tiene derecho a saberlo y también puede consultarlo con el departamento de administración de la propiedad.
En tercer lugar, puedes ir al banco a preguntar por los "cinco certificados". Para los compradores de vivienda desinformados, es necesario consultar al banco antes de realizar el pago. Los bancos siempre desempeñan un papel importante en una serie de pasos como la adquisición de terrenos, la aprobación y la construcción de un proyecto, especialmente cuando se otorgan préstamos, la revisión de proyectos y promotores es relativamente estricta. Si hay un problema con el proyecto, el banco no podrá pasar esta prueba, por lo que aconsejo a la mayoría de compradores de vivienda que acudan al banco si realmente no están seguros.