Si está pensando en alquilar o comprar una casa en Singapur, ¿cuáles son las ventajas y desventajas de comprar una casa en Singapur?
Ventajas de invertir en la compra de una casa en Singapur
La tasa de retorno del alquiler es relativamente alta y el potencial de aumento del precio de la vivienda es ilimitado
Lo último El informe muestra que la tasa de rentabilidad del alquiler de apartamentos privados en Singapur está entre el 3% y el 4% y está en el medio, mucho más alta que la de Beijing, Shanghai y Guangfo. Como ciudad-estado, el desarrollo social y económico de Singapur no puede separarse de los talentos destacados del mundo exterior. El informe de la industria demográfica publicado por el gobierno de Singapur en 2013 estimó que la población de Singapur será de aproximadamente 6,9 millones para 2030, de los cuales aproximadamente 2,5 millones también serán extranjeros.
Basándose en la tasa de reemplazo demográfica actual, Singapur necesita agregar entre 15.000 y 25.000 nuevos ciudadanos y más de 30.000 nuevos residentes permanentes cada año para garantizar un crecimiento poblacional constante. Además, como país insular, Singapur sólo puede depender de proyectos de recuperación para ampliar sus recursos terrestres, pero la demanda total es muy limitada. Los escasos recursos de suelo y una población en crecimiento garantizan el valor de la tierra. En la situación actual, en la que el gobierno pretende contener los precios de la vivienda, hay un enorme margen de crecimiento en el mercado inmobiliario de Singapur.
El entorno ecológico está bien protegido y las grandes ciudades son relativamente muy inteligentes
En el nuevo ranking de ciudades habitables del mundo publicado por la empresa de consultoría y gestión Mercer, Singapur mantiene el primer lugar título de la ciudad más habitable de Asia. Para Singapur, que siempre ha sido conocido por su entorno ecológico y su planificación y construcción urbanas, este resultado no es inesperado. Aire fresco a largo plazo, agua y alimentos seguros, una amplia cobertura vegetal y transporte completo e instalaciones públicas han hecho de este un lugar preferido para muchas personas para vivir y trabajar en paz y satisfacción.
Además, el alto grado de inteligencia en la planificación y construcción urbana de Singapur es también otro atractivo punto brillante. Los servicios de diferentes unidades sociales están conectados a Internet y conceptos como las comunidades residenciales inteligentes han hecho que la vida de los residentes sea más cómoda y conveniente.
Líder mundial en equipamiento cultural, educativo y médico
Según el último informe de Juwai Research, más de dos tercios de los clientes chinos que preguntaron sobre bienes raíces en Singapur en la primera mitad del año 2016 afirmó que tenían hijos. La educación es la motivación para la inversión en su proyecto y su elección es acertada. En el ranking del sector educativo de mi país publicado por la Organización para la Cooperación Económica Mundial en 2015, Singapur ocupó el primer lugar en el mundo. La combinación de métodos de enseñanza chinos y occidentales, integrales y tradicionales, es exactamente el modelo de enseñanza ideal que muchos padres esperan que adopten sus hijos. Los servicios de salud de Singapur son mundialmente reconocidos por su alta calidad.
En los últimos años, los departamentos gubernamentales también han promovido vigorosamente la economía del diagnóstico y el tratamiento y el turismo médico, y han inspirado a Singapur a convertirse en un centro médico regional. Lo más importante es la competitividad flexible, y la alta calidad del diagnóstico y tratamiento teórico y práctico demuestra el nivel de desarrollo y el gran atractivo de Singapur, y eventualmente se convertirá en un propulsor para el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario.
Garantía de calidad del proyecto, instalaciones de apoyo completas
Los planes de desarrollo individuales de Singapur deben someterse a una revisión y supervisión estrictas. Todo el proceso de diseño, construcción e inspección del desarrollo llevará muchos años, y la calidad puede hacerlo. lograrse Excelente garantizado. La mayoría de los proyectos de apartamentos cuentan con instalaciones de apoyo completas. Piscinas, gimnasios, spas, áreas de barbacoa, lugares para eventos, etc. son configuraciones estándar de edificios de apartamentos, lo cual es poco común en algunos países. Además, la gestión inmobiliaria de Singapur también es líder mundial, independientemente de las viviendas nuevas o antiguas, los servicios integrales e inteligentes pueden permitir a los inversores disfrutar plenamente de su tranquilidad y obtener beneficios.
Bajos costos de endeudamiento y bajos impuestos adicionales
Según la última política de compra de viviendas en el extranjero, los inversores extranjeros deben pagar un impuesto de timbre contractual del 18 % al comprar una casa en Singapur. Para los clientes extranjeros, las políticas crediticias de Singapur son relativamente laxas, sin umbrales y con tasas de interés bajas. El monto máximo del préstamo para la primera vivienda es del 80%. Desventajas de invertir en la compra de una casa en Singapur
Los bienes raíces en Singapur tienen una vida útil
La propiedad de una casa en Singapur no es una forma de propiedad permanente. Los bienes raíces en Singapur se dividen en tres. tipos: Pisos HDB del gobierno La propiedad de la casa solo dura 99 años y se devolverá al gobierno cuando expire después de que el promotor inmobiliario compre el edificio de apartamentos en el terreno, el período de propiedad es de solo 99 años o se dividirá; en 999 años también existe un derecho de propiedad residencial sobre la tierra por 999 años o para siempre;
Precios de la tierra y escala de operaciones
Si bien las ganancias están estancadas, la única forma en que los desarrolladores inmobiliarios pueden igualar su precio asequible y aun así ganar dinero es manteniendo el negocio pequeño. Por lo tanto, es probable que los precios de la vivienda se mantengan estables a largo plazo, mientras que el precio por metro cuadrado siga aumentando.
Los extranjeros deben pagar enormes impuestos inmobiliarios
Solo los ciudadanos chinos locales en Singapur pueden comprar pisos HDB, y los inversores extranjeros no pueden comprar pisos HDB en Singapur generalmente no tienen deficiencias y. desventajas, al igual que China, compra en función de las condiciones de acceso, calificaciones y necesidades. Equivalente a las viviendas asequibles y prácticas de China, muchos habitantes de Singapur viven en pisos HDB, que son más baratos que los edificios de apartamentos. Además, comprar una casa en Singapur requiere pagar un enorme impuesto sobre bienes raíces, al igual que en Estados Unidos.
Las políticas y regulaciones están dedicadas a limitar o satisfacer las necesidades.
Los servicios de administración de propiedades pueden limitar los requisitos o limitarlos directamente. Por ejemplo, los extranjeros tienen prohibido comprar recursos terrestres en Singapur. Las regulaciones pertinentes, como el "Impuesto de timbre del contrato del comprador adicional" (ABSD), han aumentado la barrera de precios para los extranjeros y singapurenses que compran activos secundarios y secundarios con SPR en Singapur. El Merchant Stamp Duty (SSD) se utiliza para disuadir a los especuladores de comprar bienes inmuebles a corto plazo, lo que también reduce los "requisitos" que no se corresponden con los hechos. El índice de servicio de la deuda total (TDSR) garantiza que las personas que desean comprar una propiedad realmente puedan permitírselo.