¿Puedo obtener una segunda hipoteca para una casa en Suzhou que ya tiene una hipoteca?

Muchos amigos que necesitan dinero urgentemente conocen los préstamos hipotecarios de Suzhou por primera vez. No sé cuál es el proceso de solicitud específico. Déjame presentártelo a continuación. Los amigos necesitados pueden consultar directamente. Su Yuan Jinfu se centró en interpretar la política hipotecaria de viviendas del Banco de Suzhou y las casas privadas están subsidiadas.

1: ¿Puedo obtener un préstamo hipotecario para una casa hipotecada en Suzhou?

La respuesta es sí. Mientras la mayoría de la gente no sea rica, suele optar por hipotecas bancarias para comprar casas. En este momento, la casa ha sido hipotecada al banco y el certificado de propiedad también es propiedad del banco. Aquí, por cierto, me gustaría decirles que el certificado de propiedad de la casa hipotecada no está en el banco, sino que también está guardado en la Dirección Municipal de Vivienda. Justo antes de liquidar la hipoteca, el estado del título de propiedad es que está hipotecado al banco. Una vez liquidada la hipoteca, puede acudir a la Autoridad de Vivienda para conocer los procedimientos hipotecarios.

Entonces, ¿por qué una casa hipotecada puede utilizarse como préstamo hipotecario? La hipoteca mencionada aquí es en realidad una segunda hipoteca, también conocida comúnmente como segunda hipoteca. Las reglas aquí son diferentes para cada prestamista (no solo para los bancos). Algunos préstamos hipotecarios se basan en el valor original de la propiedad menos el saldo de la hipoteca, y algunos préstamos hipotecarios se basan en el valor actual de la propiedad (porque la mayoría de las casas han aumentado mucho de precio) menos el préstamo hipotecario (porque el valor del incremento de valor de la propiedad pertenece al propietario). Por favor consulte al autor para más detalles.

2. ¿Cuánto puedo pedir prestado?

Creo que esta es también la pregunta que más preocupa a los lectores de este artículo. No hay una respuesta fija para esta pregunta, principalmente debido a las regulaciones específicas de los diferentes prestamistas (bancos, empresas de gestión de activos, capital privado). ) son diferentes. El método de cálculo específico consiste en tomar como referencia el precio ligeramente inferior al precio de mercado de la vivienda y multiplicarlo por 0,6-0,7 como importe de asignación. Generalmente, el límite superior de la cantidad aportada por los bancos es de alrededor de 400.000, pero la cantidad aportada por las empresas de gestión de activos será mucho mayor, o incluso mayor. En general, los tipos de interés que ofrecen los bancos y las empresas de gestión de activos son comparables. Depende de la puntuación crediticia del prestatario y de su capacidad de pago.

3. ¿Cuál es el proceso?

Los procedimientos prescritos por los prestamistas de diversos fondos son similares. Cabe señalar que, en general, cuanto más sencillo sea el procedimiento, mayor será el tipo de interés. Aquí puede referirse a pequeños préstamos. Cuanto más afirmes que el próximo préstamo será rápido, el control del riesgo será inevitablemente insuficiente y el interés en sí es un reflejo del riesgo. Cuanto mayor es el riesgo, mayor es la tasa de interés y cuanto menor es el riesgo, menor es la tasa de interés. Es por eso que los excelentes préstamos profesionales tienen tasas de interés más bajas.

Cuando se trata del proceso específico, generalmente existen los siguientes pasos: solicitud del prestatario, revisión del certificado de bienes raíces por parte del prestamista, ajuste de producción, certificación notarial, inspección en el extranjero, emisión del contrato de préstamo, hipoteca y préstamo. Esta es una situación en la que todo el proceso es relativamente sencillo. Puede haber pasos como verificar su informe crediticio y proporcionar prueba de capacidad de pago, siempre que cumpla con los requisitos del prestamista que solicita los fondos. En general, si todo va bien, podrás conseguir el préstamo en el plazo de una semana.

4. Política de reembolso

Los préstamos hipotecarios admiten el reembolso anticipado, lo que significa que cuando se liquide el principal, los intereses dejarán de calcularse simultáneamente. Para mejorar la eficiencia en el uso de los fondos, generalmente se recomienda elegir primero el método de pago de intereses y luego el capital. Aunque en general parece que el interés es ligeramente más alto que el método de pago de capital e intereses iguales, es más rentable calcular el costo real de los fondos. No se deje cegar por las tácticas promocionales de los inversores.

5. Otros consejos

Recuerde siempre que, aunque se trata de un préstamo hipotecario, el objetivo principal del prestamista es definitivamente pagar el préstamo a tiempo, no obtener su garantía, así que no lo haga. t Quejas como "Mi casa se puede vender por 2 millones, ¿por qué solo dame un lote de 6.543.805?". Siempre que planees pagar el préstamo a tiempo, nadie querrá tu casa.

Además, debido a la liquidez de los activos, casi todos los prestamistas actualmente solo aceptan casas comerciales como hipotecas, y las casas no pueden ser demasiado antiguas. Por ejemplo, alguien me preguntó antes si podía hipotecar el edificio de una fábrica y la respuesta fue que no, por muy alto que sea su valor, ningún capital lo aceptará debido a su escasa liquidez. Asimismo, el prestamista no quiere tomar posesión del inmueble del prestatario.

Finalmente, con la mejora del big data, muchos prestamistas de fondos han utilizado big data para evaluar los riesgos de los clientes, por lo que es muy importante mantener un buen crédito personal en todos los aspectos de la vida.

Los prestamistas no temen cuánto dinero piden prestado, ¡pero temen que usted no lo devuelva a tiempo!

2. El proceso de segunda hipoteca de vivienda

En primer lugar, la llamada segunda hipoteca se refiere al acto de solicitar nuevamente un préstamo durante el proceso de préstamo hipotecario. También es un préstamo hipotecario nuevo del banco Servir. Cuando una casa tiene una segunda hipoteca, el banco reevaluará el valor de la casa basándose en el pago del principal y los intereses por parte del propietario, y utilizará el valor después de deducir el saldo del préstamo del precio de tasación como garantía para solicitar un préstamo. nuevamente del banco. 1: Los bancos tienen requisitos más altos para el potencial de las casas de segunda hipoteca. En términos generales, para aquellas propiedades residenciales o comerciales de alta calidad con un gran potencial de desarrollo de mercado, dichas propiedades generalmente tienen un mayor margen de apreciación y la tasa de éxito de los bancos en la revisión de segundas hipotecas será mayor. 2: El banco exige que la propiedad de la segunda hipoteca sea una casa existente y las casas de subastas no pueden utilizarse como garantía para la segunda hipoteca. Al solicitar un segundo préstamo, el banco solicitante debe conectarse con el banco de préstamos para vivienda original y los dos bancos no pueden otorgar préstamos por separado. Tres: Además de los requisitos anteriores para la segunda hipoteca de una casa, el proceso de segunda hipoteca generalmente incluye cinco aspectos: 1. Después de que el propietario solicite una segunda hipoteca, el banco asignará una persona dedicada a evaluar el valor de la propiedad, principalmente para evaluar su potencial de apreciación, y luego dará un valor de referencia basado en los resultados de la evaluación. 2. Al solicitar una segunda hipoteca; hipoteca, el propietario debe proporcionar identificación personal, certificado de propiedad, comprobante de ingresos y otros documentos de respaldo requeridos por el banco 3. El prestamista debe llevar toda la información al banco para una entrevista y firmar la segunda solicitud de hipoteca; El banco revisará la propiedad y la información personal del prestamista y calculará el monto del préstamo. 5. Finalmente, después de la aprobación, el prestamista debe ir al banco en persona para registrar la hipoteca y esperar el préstamo. 4. Documentos necesarios para dos hipotecas de una casa en Suzhou: documento de identidad de la pareja, certificado de matrimonio, registro del hogar, certificado de bienes raíces, certificado de terreno, informe crediticio del prestamista, contrato de hipoteca. Tasa de interés del préstamo bancario para la segunda hipoteca de la casa de Suzhou: interés 6-8, período del préstamo 65,438 0-5 años, sin intereses de penalización por pago anticipado, la hipoteca de la segunda casa tiene requisitos bajos para los prestamistas, requisitos de crédito bajos, sin referencia al prestamista principal Empleos y extractos bancarios.

3. ¿Préstamo hipotecario inmobiliario de Suzhou?

1. Préstamo hipotecario para vivienda personal ☆ Introducción al servicio El préstamo hipotecario para vivienda personal se refiere al préstamo emitido por el banco al prestatario para la compra y construcción de diversos tipos de vivienda. ☆ Las características de servicio de gama completa y los altos estándares satisfacen sus necesidades de financiamiento para comprar y construir varios tipos de casas. ☆Condiciones de solicitud 1. Tener una residencia urbana permanente o un estatus de residencia válido; 2. Tener una ocupación e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; 3. Fondos autoobtenidos para el préstamo; precio total de compra de una casa de más de 20, y garantía Es el pago inicial para la compra de una casa 4. Utilizar activos reconocidos por el banco como hipoteca o prenda, o utilizar una organización o individuo con suficiente capacidad de pago como garante; pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad conjunta 5. Tener un contrato de compra de vivienda o un acuerdo para comprar una casa El precio se ajusta básicamente al valor tasado del banco o de la agencia de tasación de bienes raíces encomendada por el banco; Otras condiciones estipuladas por el banco. ☆Monto del préstamo El monto de un préstamo hipotecario para vivienda personal emitido por un banco no deberá exceder el 80% del valor de la casa propuesta o el costo total real de compra de la vivienda evaluado por la agencia de tasación de bienes raíces (el que sea menor). ☆ Plazo del préstamo El plazo máximo del préstamo no excederá los 30 años. ☆La tasa de interés del préstamo la estipula el Banco Popular de China y la tasa de interés mínima es 0,85 veces la tasa de interés de referencia del grado correspondiente. ☆Documentos que deben presentarse al solicitar un préstamo Al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda personal de un banco, debe completar el "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo para vivienda personal del Banco Industrial y Comercial de China" y enviar los siguientes documentos al banco: 1. Documento de identidad legal del prestatario (cédula de identidad de residente, libreta de registro familiar, identificación militar u otros documentos de identidad) 2. Prueba de ingresos económicos o solvencia reconocida por el banco prestamista (como certificado de ingresos del prestatario, certificado de pago de impuestos); o certificado profesional, etc.

Consulte con el centro local de gestión de fondos de previsión para la vivienda cuando solicite un préstamo. Cabe señalar que el plazo del préstamo de la parte del préstamo del fondo de previsión y de la parte del préstamo comercial y de vivienda del préstamo combinado debe ser el mismo. ☆Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión se basan en las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda individual. Para la parte de la cartera de préstamos de préstamos comerciales para vivienda, el tipo de interés flotante mínimo es 0,85 veces el tipo de interés de referencia del grado correspondiente del Banco Popular de China; la parte del préstamo del fondo de previsión para la vivienda está sujeta a los intereses del préstamo del fondo de previsión para la vivienda individual; tasa. ☆Información que deben presentar los solicitantes. Los solicitantes que soliciten préstamos del fondo de previsión deben proporcionar la siguiente información: 1. Documentos de identidad legales (cédula de identidad de residente, registro del hogar, pasaporte u otros documentos de residencia válidos); 2. Tarjeta de ahorro del fondo de previsión para vivienda y sello con el nombre del prestatario; 3. Legal y válida; Contratos o convenios y materiales relacionados para la compra, construcción, renovación o remodelación de vivienda propia; 4. Comprobante de pago inicial para la compra de una casa o fondos autoobtenidos para la construcción, renovación o remodelación de una casa; 5. Para utilizar la línea de préstamo; de ambos cónyuges, debe haber la tarjeta de ahorro del fondo de previsión para vivienda del cónyuge, tarjeta de identificación y copia, certificado de matrimonio u otra prueba de relación matrimonial. 6. Otra información requerida por el centro de administración del fondo de previsión para vivienda local y el banco de préstamos; Además de la información anterior, los solicitantes de préstamos de cartera también deben proporcionar información sobre préstamos comerciales y de vivienda. Consulte la columna "Préstamos personales para vivienda". ☆Guía de operación 1. Aplicar. Los solicitantes de préstamos deben presentar una solicitud de préstamo por escrito y presentar la información relevante, que será aceptada por el banco y enviada al departamento de administración del fondo de previsión para vivienda o solicitar directamente al departamento de administración del fondo de previsión para vivienda para su aprobación. 2. Firmar un contrato. Una vez que el departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda aprueba la solicitud de préstamo, el banco notificará al prestatario para que firme un contrato de préstamo y un contrato de garantía y realice los procedimientos necesarios, como el registro de la hipoteca; El prestatario acude al banco para rellenar el comprobante de transferencia del préstamo y el banco transfiere los fondos del préstamo una vez o en cuotas a la cuenta de venta de la casa del vendedor abierta en el banco según el contrato de préstamo. 4. Pagar el préstamo a tiempo. El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago acordado en este contrato. 5. Liquidación del préstamo. Antes de que expire el préstamo, si el prestatario liquida el préstamo por adelantado, debe presentar una solicitud al banco o al departamento de administración del fondo de previsión para la vivienda con anticipación de acuerdo con el contrato de préstamo, y el departamento de administración del fondo de previsión para la vivienda lo revisará y aprobará. (El contenido anterior es solo como referencia. Los estándares de procesamiento específicos están sujetos a las regulaciones de la sucursal local del Banco Industrial y Comercial de China. Para ahorrarle tiempo, consulte detalladamente al Banco Industrial y Comercial local de China. antes de completar los trámites pertinentes.)

4. Suzhou ¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo hipotecario sobre una propiedad?

Préstamo hipotecario inmobiliario de Suzhou