La industria está experimentando una vez más importantes beneficios, y las tasas de interés de las hipotecas para primeras viviendas enfrentan recortes en muchos lugares.
El 15 de mayo, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre cuestiones de ajuste relacionadas con políticas diferenciadas de crédito para la vivienda" (en adelante, el "Aviso"), proponiendo la primer conjunto de tasas de interés de préstamos personales para vivienda comercial se ajusta para que no sean menos de 20 puntos básicos menos que la tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos en el mismo período, y el límite inferior del segundo conjunto de tasas de interés para préstamos personales comerciales para vivienda Las políticas de tipos de interés se implementarán de acuerdo con la normativa vigente.
En muchos lugares existe un margen considerable para reducir los tipos de interés de los préstamos para la primera vivienda.
De hecho, ya hace tiempo que hay señales de reducción de los tipos de interés hipotecarios.
El 29 de abril, el Banco Popular de China declaró en una reunión especial que implementará un sistema de gestión prudente para la financiación inmobiliaria, optimizará las políticas de crédito inmobiliario de manera oportuna y mantendrá el sector inmobiliario estable y ordenado. financiación y apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada. El 5 de mayo, en una reunión especial de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, China también propuso que las ciudades implementaran políticas diferenciadas de crédito para vivienda para apoyar las necesidades de vivienda por primera vez y de mejora.
El informe de estadísticas financieras publicado recientemente por el banco central mostró que los préstamos para vivienda disminuyeron en 60.500 millones de yuanes en abril, una disminución de 402.200 millones de yuanes interanual. Por otro lado, los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas hoy (16 de mayo) mostraron que el área de ventas de viviendas comerciales en junio + octubre-abril fue de 397,68 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 20,9%. ; de los cuales, la superficie de ventas de edificios residenciales cayó un 25,4%. Las ventas de viviendas comerciales ascendieron a 3.778,9 mil millones de yuanes, un 29,5% menos; de las cuales, las ventas residenciales cayeron un 32,2%.
Ya sea que se mire a partir de datos financieros o de transacciones inmobiliarias, una reducción en las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda es inminente.
La introducción de esta política de crédito diferenciado para vivienda también seguirá el principio de “políticas adaptadas a la ciudad”. Se informa que, sobre la base del límite inferior unificado de las tasas de interés de los préstamos en todo el país, el Banco Popular de China y las oficinas locales de la Comisión Reguladora Bancaria de China han guiado el mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de las tasas de interés del mercado provincial de acuerdo con el principio de "políticas específicas de la ciudad" y se determina de forma independiente en función de los cambios en la situación del mercado inmobiliario y los requisitos reglamentarios del gobierno de la ciudad. El límite de tasa de interés más baja para los primeros y segundos préstamos comerciales para viviendas personales en las ciudades dentro de la jurisdicción.
En términos de tasas de interés, el 20 de abril el Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a anunciar que la LPR a un plazo superior a cinco años es del 4,6%, lo que también significa que la El tipo de interés del primer préstamo hipotecario se puede reducir al 4,4%.
Si toma un préstamo de 10.000 yuanes y el plazo del préstamo es de 30 años, el interés al vencimiento será inferior a 42.800 yuanes, lo que alivia en cierta medida la presión de los compradores de viviendas.
Además, según los datos de las principales tasas de interés hipotecarias en ciudades clave publicados previamente por RealData, la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda en 103 ciudades clave monitoreadas en abril fue del 5,17%, y la tasa de interés para los préstamos para la segunda vivienda fue del 5,17%. El tipo de interés del préstamo fue del 5,45%. A través de este ajuste de las políticas diferenciadas de crédito para vivienda, habrá mayor margen para ajustes a la baja en las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en muchos lugares del país en el futuro.
La CICC también emitió un informe diciendo que esta vez redujo el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda, en lugar de la tasa de interés terminal real. Se espera que las tasas de interés de las hipotecas terminales sigan cayendo en el futuro.
Ayudar a estabilizar el mercado inmobiliario.
Según estadísticas incompletas de China Real Estate Network, muchos lugares han introducido recientemente políticas para estabilizar el mercado inmobiliario. Hasta ahora, más de 100 ciudades en todo el país han ajustado sus políticas inmobiliarias en distintos grados. El contenido de la política incluye principalmente ajustar la política de los "cuatro límites", la política de talentos, emitir subsidios de vivienda o subsidios de impuestos sobre escrituras, reiniciar el reasentamiento monetario, aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión de vivienda, reducir las tasas de interés hipotecarias y los índices de pago inicial, ajustar el valor agregado. período impositivo, etc. Sin embargo, a juzgar por la situación real, debido a factores como la epidemia, la transmisión de los efectos de las políticas al mercado aún no es obvia y el mercado inmobiliario aún se encuentra en un período de ajuste.
El ajuste de los tipos de interés hipotecarios sin duda ha dado un empujón al actualmente lento sector inmobiliario.
Yang Chang, líder del grupo de políticas y analista jefe del Instituto de Investigación de Valores Zhongtai, dijo que la reducción de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios refleja la intención de estimular la demanda en el mercado inmobiliario. Esta política se centra en ajustar el tipo de interés de los préstamos para primera vivienda, y también destaca que el límite inferior de la política de tipos de interés para los préstamos comerciales personales para vivienda de segunda residencia se implementará de acuerdo con la normativa vigente, ampliando la diferencia de tipos de interés entre los de primera -Préstamos para vivienda y préstamos para segunda vivienda, lo que favorece la liberación de la demanda de primera vivienda, para evitar el aumento de la demanda especulativa de inversión.
En opinión de Yang Chang, las políticas de la ciudad conducen a una regulación precisa.
La política enfatiza que "cada ciudad determina de forma independiente el límite de tasa de interés más baja para el primer y segundo préstamo personal comercial para vivienda en cada ciudad dentro de su jurisdicción". Para algunas ciudades con grandes afluencias de población y una demanda de vivienda rígida, se pueden adoptar diferentes métodos de suma de puntos según sus propias condiciones, lo que favorece un control preciso de la liberación de la demanda y previene la presión de rápidos aumentos de precios.
El informe de la CCPI también afirma que el ajuste del límite inferior de las tasas de interés es la implementación específica de la política inmobiliaria en la reunión del Politburó, que encarna el espíritu central de "apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada" para mejorar la actual situación de malas ventas.
Yan Yuejin, director de investigación del centro de estudios de un instituto de investigación, cree que el límite inferior de las tasas de interés hipotecarias refleja plenamente la determinación actual de continuar esforzándose en los préstamos hipotecarios y revertir la reciente situación decadente. de transacciones inmobiliarias. Combinado con políticas recientes como la reducción de los pagos iniciales, la flexibilización de las restricciones a la venta de casas de segunda mano y la flexibilización de las restricciones a la compra, creará mejores condiciones para las transacciones activas del mercado a mediados y finales de mayo y en períodos posteriores, y también ser propicio para el desarrollo de préstamos inmobiliarios en varios lugares en función de las condiciones reales. Algunas ciudades con transacciones de mercado débiles implementarán activamente políticas de préstamos para vivienda más relajadas basadas en herramientas de políticas crediticias diferenciadas.
En general, los ajustes a las políticas de control inmobiliario y de crédito a la vivienda tendrán un efecto positivo en las expectativas actuales del mercado, emitiendo una señal más fuerte de estabilización, ayudando a impulsar las ventas y mejorando el flujo de caja corporativo. confianza del mercado.