Política de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Liaocheng
1. El prestamista del fondo de previsión debe ser una persona física mayor de 18 años y con plena capacidad de conducta civil;
2. el prestamista debe tener buen crédito y estabilidad. Los ingresos económicos y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo según sea necesario.
3. El prestamista ha pagado la proporción especificada del pago inicial para la compra de la vivienda; tiene un contrato de compra y construcción de vivienda dentro de 1 año;
4. El prestamista ha pagado el fondo de previsión de vivienda en Liaocheng a tiempo y en su totalidad durante 1 año. Para aquellos que han pagado el fondo de previsión para vivienda en otro lugar, el tiempo de pago se puede calcular con base en el certificado de pago emitido por la agencia administradora del fondo de previsión para vivienda del lugar de depósito original;
5. la cuenta del fondo de previsión del prestamista debe mantenerse durante al menos 1 año;
6. No hay préstamos o garantías pendientes del fondo de previsión de vivienda;
7. Centro de Gestión del Fondo de Previsión;
8. Legales, leyes, reglamentos y demás condiciones que establezca el Fondo de Previsión.
2. Cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión en Liaocheng
De acuerdo con las regulaciones, al solicitar un préstamo del fondo de previsión en Liaocheng, el monto máximo del fondo de previsión para vivienda depositado por el prestatario y su esposa cuesta 500.000 yuanes. El importe máximo para el pago unilateral del fondo de previsión de vivienda es de 300.000 yuanes.
La aprobación del límite de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda deberá cumplir los siguientes requisitos:
1. El monto del préstamo no podrá exceder el límite máximo correspondiente. La cantidad máxima de préstamos hipotecarios pagados por ambos cónyuges es de 500.000 yuanes, y la cantidad máxima de préstamos hipotecarios pagados por una de las partes es de 300.000 yuanes.
2. El límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no podrá ser superior al precio total de la propiedad adquirida menos el pago de la vivienda ya pagado, es decir, no se puede solicitar un préstamo después de pagar el pago de la vivienda.
3. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda por primera vez, el porcentaje de pago inicial debe alcanzar el 30% del precio total de la vivienda y el monto máximo del préstamo no debe ser superior al 70% del precio total de la vivienda. precio total de la vivienda al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda por segunda vez, el porcentaje de pago inicial debe alcanzar el 40% del precio total de la vivienda y no ser superior al 60% del precio total de la vivienda; quienes solicitaron préstamos del fondo de previsión para vivienda dos veces no pueden volver a solicitar préstamos.
4. El monto máximo del préstamo no excederá el 70% del valor actual de la garantía si se pignora un certificado de depósito a plazo, el monto máximo del préstamo no excederá el 90% del valor nominal del tiempo; certificado de depósito.
5. El monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no podrá ser superior al monto mínimo calculado de acuerdo con las dos fórmulas siguientes:
Fórmula 1: Calcule el monto del préstamo en función de la capacidad de pago. = [(tanto el prestatario como su esposa) La base de pago promedio del fondo de previsión para vivienda en los últimos 12 meses + el monto promedio de pago del fondo de previsión para vivienda del prestatario y su esposa en los últimos 12 meses) × el coeficiente de capacidad de pago 50% - el monto total de pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges] × plazo del préstamo (meses);
Al calcular el monto del préstamo en función de la capacidad de pago de la familia, el ingreso mensual de la familia es la suma de la vivienda del prestatario. base de pago del fondo de previsión y los depósitos del fondo de previsión de vivienda del prestatario y de la pareja. El Centro Municipal del Fondo de Previsión ajusta dinámicamente el coeficiente de capacidad de pago en función de las operaciones de capital y las condiciones del mercado inmobiliario. Esta vez, se determina que el coeficiente de capacidad de pago es del 50%. La capacidad de pago debe evaluarse en función de la situación de deuda del prestatario. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, si el prestatario tiene pagos pendientes, el monto del pago mensual del préstamo debe deducirse de la fórmula.
Fórmula 2: el monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda individual = la suma de los saldos de la cuenta del fondo de previsión del prestatario y su esposa × 20 veces
<; p>El monto del préstamo se calcula sobre la base del saldo de la cuenta del fondo de previsión. Si la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión del prestatario y de la pareja es inferior a 654,38+00000 yuanes, el cálculo se basará en 654,38+00000 yuanes.Tome el valor inferior de las dos fórmulas anteriores como resultado del cálculo y compárelo con el límite máximo de préstamo del fondo de previsión. Si el resultado del cálculo es mayor que el límite máximo de préstamo correspondiente (elija 300.000 yuanes o 500.000 yuanes según la situación del depósito), el monto máximo del préstamo es 300.000 yuanes o 500.000 yuanes si el resultado del cálculo es menor o igual que el préstamo máximo; límite, el monto máximo del préstamo Se calcula el monto del préstamo.