Plan de financiación
Plan de financiación 1 1. Introducción de la empresa
1. Introducción de la empresa
Los contenidos principales incluyen el momento de constitución de la empresa, el capital social, el propósito y la estrategia de la empresa, los principales. productos, etc. Es necesario introducir este aspecto para que las personas puedan entender la historia de tu empresa y de tu equipo.
2. Estado actual de la empresa
Adjunte la estructura de capital, los activos netos, los activos totales, el informe anual u otros materiales de referencia relevantes de su empresa que ayudarán a los inversores a comprender su empresa. Si se trata de una empresa privada, también se deberán adjuntar como archivo adjunto los informes financieros auditados de años anteriores. Si ha sido auditado, indique la firma contable auditora. Si no ha sido auditado, indíquelo también.
3. El poder de los accionistas
Los antecedentes de los accionistas también tendrán un impacto importante en los inversores. Si hay grandes empresas entre los accionistas, o la propia empresa pertenece a un gran grupo, la financiación aportará muchos beneficios. Sería mejor si los principales accionistas pudieran ofrecer algún tipo de garantía.
4. Desempeño histórico
Para las empresas de desarrollo, los proyectos que han realizado antes y su desempeño operativo son áreas que necesitan una explicación especial. Si una empresa tiene una amplia experiencia en desarrollo, se reconocerá su capacidad de ejecución.
5. Credibilidad
Se pueden incluir certificados de crédito proporcionados por bancos, diversos premios evaluados por departamentos industriales y comerciales, tributarios y otros, u otros honores, y se debe incluir información relevante como un archivo adjunto. Preferiblemente un titular de certificado.
6. Resolución del Directorio
Los proyectos que requieran financiamiento deben ser aprobados por los tomadores de decisiones de la empresa. Esto reforzará aún más la credibilidad de la financiación y no es ninguna broma.
2. Análisis del proyecto
1. Información básica del proyecto
La ubicación, el área de construcción, el tipo de propiedad y el progreso del proyecto son factores básicos para el real. Desarrollo inmobiliario. Las condiciones deben anotarse en el informe.
2. El origen del proyecto
El origen del proyecto se refiere a los entresijos del proyecto, quién es el propietario del proyecto, cómo obtener el proyecto, si quedan problemas pendientes y cómo resolverlos.
3. Estado del documento
Si el proyecto tiene cinco certificados, incluido el certificado de terreno, el permiso de planificación del uso del suelo, el permiso de planificación del proyecto, el permiso de inicio de construcción y el permiso de venta. Se requiere una copia.
4. Fondos totales
Cantidad de fondos propios, proporción de inversión, otras fuentes de fondos y sus proporciones, anticipo del constructor, anticipo esperado, etc. , para comprender el estado de financiación del proyecto.
5. Posicionamiento en el mercado
Se refiere al posicionamiento en el mercado del proyecto, incluido el tipo de propiedad, la calidad y el grupo de clientes objetivo del proyecto.
6. Proceso constructivo y garantía
¿Cómo asegurar que el proceso de construcción e instalación del proyecto se complete según lo programado? No retrasará el período de construcción ni hará que el proyecto se entregue a tiempo.
3. Análisis de mercado
1. Análisis macroeconómico local
El sector inmobiliario es un mercado regional y se ve muy afectado por la economía local. En esta parte deben reflejarse los indicadores que representan el desarrollo económico de una región, la descripción cualitativa del desarrollo económico y otros datos.
2. Análisis del mercado inmobiliario
El análisis del mercado inmobiliario es relativamente complejo, y la explicación puede ser compleja o sencilla. En pocas palabras, se trata de analizar cualitativamente el desarrollo del mercado inmobiliario local, el precio promedio y los grupos de clientes objetivo de varios tipos de propiedades. Se necesitarían explicaciones más complejas para representar los movimientos de precios a lo largo de una línea de tiempo. Sin embargo, dado que muchas áreas no tienen un seguimiento regular de los precios, es difícil completar un análisis de datos riguroso, pero puede reemplazarse por el análisis de proyectos típicos.
3. Competidores y casos comparables
Este artículo analiza la planificación, el precio, el progreso de las ventas y los clientes objetivo de varios proyectos similares existentes. También es necesario enumerar algunos proyectos rivales que pueden. ingresar al mercado para competir en el futuro, así como la oferta futura del mercado.
4. Previsión del mercado futuro y factores que influyen
El mercado futuro es difícil de predecir, pero se puede predecir utilizando el método del ciclo del mercado y el método de análisis de factores clave.
Cuarto, equipo directivo
1. Composición del personal
Relación de los principales miembros del equipo, experiencia laboral y características de la empresa.
Si un equipo cuenta con suficiente personal experimentado, la seguridad de la inversión estará ampliamente garantizada.
2. Estructura organizativa
Se pueden explicar la configuración interna del departamento, las relaciones internas del personal y la cultura de la empresa.
3. Estandarizar la gestión
Evaluación del sistema de gestión y estructura de gestión. Puede ser evaluado e interpretado por una empresa de consultoría de gestión especializada.
4. Temas principales
Asuntos que tienen un impacto importante en la empresa y necesitan ser explicados.
Verbo (abreviatura de verbo) plan financiero
Un buen plan financiero es muy importante para evaluar los fondos necesarios para el proyecto. Si el plan financiero no está preparado, los inversores tendrán la impresión de que los directivos de la empresa no tienen experiencia y bajarán su valoración de la empresa. Esta sección generalmente incluye los supuestos financieros del plan de inversión, así como proyecciones de estados de flujo de efectivo, balances y estados de resultados futuros. Fuente y aplicación de fondos, etc.
Existen mayores requisitos sobre la proporción y la liquidez de los fondos propios de la empresa.
Diseño de plan de financiación con verbos intransitivos
1. Métodos de financiación
(1) Financiación mediante acciones (Nota: las acciones y la deuda son los dos métodos principales, pero existen Hay muchas formas que no se pueden resolver de una sola manera, sino de una combinación de formas en diferentes momentos.
Esta parte es la clave para resolver el problema, dependiendo de si se pueden obtener fondos o de la relación de distribución de intereses. entre todas las partes se puede resolver mediante un plan de financiación)
Método: El método de financiación es un préstamo hipotecario sobre el capital de la parte financiadora (incluido el proyecto).
Este modelo de inversión significa que los inversores invierten capital de riesgo en empresas con proyectos que pueden generar mayores rendimientos, ayudan a los financieros en un rápido crecimiento y lo recuperan en un determinado período de tiempo mediante recompras de gestores. Invest para obtener altos rendimientos. sobre la inversión.
Pasos de la operación: Firmar un contrato de capital riesgo.
A. Comprobar y confirmar las deudas y reclamaciones del financiador.
B. Firmar un contrato de capital riesgo: determinar el ratio de capital propio, el tiempo de salida, el método de recompra del gestor, el importe y el tiempo del fondo de refinanciación, el método de gestión y seguimiento y las obligaciones de asistencia.
c.Registrarse en el departamento de gestión correspondiente.
(2) Método de financiación de la deuda
Método: ambas partes de la inversión y la financiación firman un contrato de préstamo de financiación para determinar la tasa de interés fija correspondiente y el período de recuperación del préstamo.
(3) Método de financiación del canje de deuda por capital
Ambas partes de la inversión y la financiación comienzan a financiar mediante préstamos, y el inversor lo convertirá en acciones correspondientes en la proporción correspondiente. durante el período del préstamo o al final del período del préstamo.
(4) Financiamiento de fideicomisos inmobiliarios
(5) Combinación de varios métodos de financiamiento
Parte 2 del plan de financiamiento 1. Antecedentes del proyecto
El siglo XX ya está aquí, el siglo XXI ya está aquí.
Una de las mayores contribuciones del siglo XX al nuevo siglo, y también una de las principales características del nuevo siglo, es la creación de redes globales.
A principios de siglo, se plantea cómo construir, desarrollar y aplicar mejor el sistema de red global representado por Internet para que pueda desempeñar un papel más eficaz en la vida social, especialmente en el campo económico. ante nosotros.
La experiencia nos dice que cualquier tecnología o cosa nueva no puede trascender la historia y divorciarse de la realidad. La realidad en China es que el sistema de aplicaciones de red está tomando forma gradualmente y continúa desarrollándose a gran velocidad. El número de usuarios de Internet aumentó de 620.000 a finales de 1997 a más de 265.438 millones a finales de 1998. Según estimaciones de organizaciones autorizadas extranjeras, la cifra podría llegar a 9,9 millones a finales de 1999. Se puede decir que la evolución de la situación es gratificante y que Internet tiene un gran potencial.
A pesar de esto, en comparación con el desarrollo de otros campos en la industria de la información nacional y el desarrollo de la misma industria en el extranjero, el desarrollo de la industria de Internet de China todavía está muy por detrás en términos de escala de red, número de Internet detrás los usuarios, la calidad del servicio y las aplicaciones de comercio electrónico. Además de factores objetivos como una inversión general insuficiente y tarifas de telecomunicaciones excesivas, la razón fundamental radica en la incapacidad de la industria de redes para lograr una penetración mutua amplia, profunda y efectiva y una integración integral con las actividades económicas (representadas por compradores y vendedores).
Aunque muchos proveedores y desarrolladores de servicios de Internet están promoviendo, popularizando y explorando vigorosamente los sistemas de comercio electrónico con el tema de compras, ventas y liquidaciones en línea, casi todos los sitios web de compras en línea existentes en China son atronadores. es pequeño, tendrá poco efecto y no podrá atraer a más fabricantes y clientes.
La razón clave radica en la falta de análisis, comprensión, aplicación y medios eficaces de las leyes económicas objetivas, especialmente las leyes del valor, en las actividades económicas reales, y no se puede encontrar el punto de partida y el punto de tracción correctos.
La "subasta en línea" es un medio eficaz, que se ajusta a la ley del valor y es fácil de utilizar.
En los últimos dos años, el negocio de las subastas en línea en los países desarrollados surgió repentinamente y se desarrolló rápidamente. Según estadísticas incompletas, actualmente existen más de 150 sitios web de subastas a gran escala, incluido "Yahoo!", incluidos sitios web conocidos. Las variedades de subastas en línea ya han superado el concepto de subasta tradicional y cubren casi todos los tipos de productos básicos. Por ejemplo, la conocida empresa eBay vende más de 900.000 productos en 1.086 categorías a través de subastas en su sitio web, y su sitio web recibe 1,4 millones de consultas a la semana.
Los comentaristas extranjeros dicen esto: "Piensa en todas las cosas que compraste antes, ¿cuántas de ellas las compraste mediante negociación?". En el futuro, podrás comprar casi todo lo que quieras. La red permitirá subastas en tiempo real de prácticamente cualquier artículo. "
La subasta es una forma especial de operación comercial. La mayor diferencia entre ella y las formas comerciales convencionales es que transfiere el poder de fijación de precios de los bienes del vendedor al comprador, movilizando así en gran medida el entusiasmo del comprador por comprar.
En comparación con los formularios de subasta tradicionales, la mayor ventaja de los formularios de subasta en línea es que rompen las limitaciones de espacio y tiempo, lo que permite que el mercado de subastas e incluso toda la industria de las subastas se expandan infinitamente, lo que resulta en cambios cualitativos. y saltos
Las subastas en línea requieren que todos los participantes tengan una alta calificación crediticia comercial y, a través del animado proceso de transacción, pueden cultivar y mejorar sutilmente la ética social y los niveles de crédito comercial de los participantes.
Las subastas en línea no son solo un tipo de subasta. La forma de compra y venta también es una excelente forma de publicidad, que puede satisfacer plenamente los requisitos de publicidad de los fabricantes y sus productos, promoviendo así el desarrollo simultáneo de compras en línea y otras compras. y negocios de venta.
En la actualidad, no existe un sitio web de subastas en línea a gran escala a largo plazo.
2. construir y mejorar un sistema de comercio electrónico y una plataforma de aplicaciones basada en alta tecnología, adecuada a las condiciones nacionales de China y con características chinas.
Explorar y desarrollar concienzudamente un sistema de servicio posventa remoto que realice subastas en línea. como precursor, se adapta a la forma del mercado del comprador y se basa en la cooperación social y los sistemas de agencia.
Promover y desarrollar activamente la economía internacional y los intercambios culturales y la creación de canales minoristas transfronterizos. basado en la superautopista de la información y sus mecanismos de respuesta rápida de apoyo para satisfacer las crecientes necesidades de los consumidores nacionales y extranjeros.
Dar pleno juego a la influencia de las leyes objetivas, especialmente las leyes del valor, de una manera vívida y novedosa. De manera colorida, simple y clara, el entusiasmo de compras, producción y ventas se reúne y moviliza en diversos aspectos como finanzas, almacenamiento y transporte, servicio postal, etc., para lograr el propósito de comunicar necesidades, estimular la demanda interna y calentar.
Promover y catalizar eficazmente la penetración e integración mutuas de la industria de la información y otras industrias de la economía nacional e incluso la superestructura, y acelerar el proceso de industrialización de la información y la informatización industrial para promover la promoción mutua y prosperidad común
Tres. Descripción general del proyecto:
1. Nombre del proyecto: Sitio web de subastas comerciales
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3. Nombre de dominio nacional:
4. Nombre de dominio internacional:
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7. Inversión total: 654,38 millones de RMB.
8. Forma de inversión: efectivo, en especie y funciones de servicios diversos.
9. unidad 4. Tareas principales
Las tareas principales en 1999 son las siguientes:
Desde mediados de marzo hasta finales de marzo, establecer y depurar el sitio web público chino de transacciones de subastas en línea;
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4 A principios de mes, cooperamos con el Festival de Computación de Zhongguancun para subastar tentativamente una pequeña cantidad de productos informáticos;
De mayo a agosto, organizamos e implementamos la primera "E -Feria comercial de subastas en línea "Commerce Cup" (nacional);
Desde septiembre hasta el 65438+2 meses, se organizará e implementará la primera feria comercial de subastas en línea "China Cup" (internacional);
A partir de mediados de agosto, las subastas habituales estarán abiertas las 24 horas del día, los 365 días del año.