Blu-ray Development afirmó que el período de flexibilización de liquidez ha pasado y las ventas del grupo en el primer semestre del año cayeron un 20%.
El último informe provisional publicado por el grupo muestra que en el primer semestre de este año, Blu-ray logró unas ventas inmobiliarias de 38.060 millones de yuanes, una disminución interanual del 21,2%; la superficie fue de 417.700 metros cuadrados, una disminución interanual del 21,1%; el precio de venta promedio fue de 91.118 millones de yuanes/piso, un descenso interanual de 1,7. Sólo Chengdu vendió 4 mil millones menos que el año pasado.
Blu-ray es una nueva empresa inmobiliaria que ha surgido en los últimos dos años. En los últimos tres años, los ingresos operativos del grupo aumentaron de 24.553 millones de yuanes a 39.65438 millones de yuanes, y su beneficio neto aumentó de 65.438 millones de yuanes a 3.459 millones de yuanes. Se ha convertido en una de los cientos de miles de millones de empresas inmobiliarias y. se ha expandido gradualmente desde el suroeste hacia el país.
Tras varios años de expansión, han comenzado a aparecer cuellos de botella. La compañía logró unos ingresos operativos de 65.438.05.804 millones de yuanes en el primer semestre del año, un aumento interanual del 8,72%, y la tasa de crecimiento en el mismo período del año pasado fue de 865.438.0.565.438 0. El beneficio neto atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa fue de 65.438 0,04,48 millones de yuanes, un aumento interanual del 7,45%, y la tasa de crecimiento en el mismo período del año pasado fue de 654,38 0,04,48 yuanes.
Durante el período del informe, el margen de beneficio bruto de la empresa fue de 27,27, una disminución interanual de 7,12; el margen de beneficio neto fue de 9,56, una disminución interanual de 7,86; la tasa de rotación fue de 0,08, una disminución interanual de 18,5438 0; el flujo de caja neto generado por las actividades operativas pasó de positivo a negativo, registró -8,377 millones de yuanes, en comparación con 246,5438 millones de yuanes en el mismo período del año pasado.
Chi Feng, director general del grupo, ha declarado públicamente que la empresa se ha desarrollado rápidamente en los últimos años y ha experimentado una expansión nacional. Sin embargo, el desarrollo regional está desequilibrado, y la agricultura intensiva de las ciudades y la asignación de tierras. Es necesario seguir mejorando los recursos regionales.
Los datos muestran que en los últimos tres años, las nuevas áreas de reserva terrestre de Blu-ray de gran calibre fueron 5,68 millones de metros cuadrados, 14,96 millones de metros cuadrados y 11,21 millones de metros cuadrados, respectivamente. A finales del año pasado, el valor total de las reservas territoriales de Blu-ray era de aproximadamente 270 mil millones de yuanes, lo que puede cubrir las ventas en los próximos dos años aproximadamente. El valor de las reservas es relativamente bajo entre las empresas inmobiliarias del mismo nivel.
Este año, Blu-ray continuará fortaleciendo la proporción de inversión de nuevas ciudades de primer nivel, de segundo nivel y de tercer nivel más fuertes de acuerdo con el diseño estratégico de las ciudades "1 3 N". En el primer semestre del año, el grupo sumó 36 nuevos proyectos, con una superficie total de construcción de 5.885 millones de metros cuadrados y una inversión en suelo de 25.140 millones de yuanes, de los cuales 76 se distribuyeron en China Oriental y Central.
Northeast Securities declaró que durante el período, el monto de adquisición de terrenos de Blu-ray aumentó un 40,3% interanual, y el precio promedio de adquisición de terrenos fue de 5.912 yuanes por metro cuadrado, año tras año. aumento del 63,7%, debido principalmente al aumento en la proporción de adquisición de suelo en ciudades de alto nivel. El ratio de compra y venta de terrenos fue de 68,2, un aumento interanual de 28,4 puntos porcentuales.
Para respaldar la demanda de fondos para la compra de terrenos, Blu-ray emitió 750 millones de yuanes en bonos corporativos, 450 millones de dólares estadounidenses en bonos en dólares estadounidenses y 500 millones de yuanes en notas a mediano plazo en el primer semestre. del año; sobre la base de sus propios activos inmobiliarios, también emitió un plan especial de apoyo a activos de REIT de propiedades de oficinas de 654,38 mil millones de yuanes.
Sin embargo, en medio de la falta de liquidez del mercado en la primera mitad del año, el costo de la financiación blue-ray no ha mejorado. El año pasado, la tasa de interés de los préstamos del grupo aumentó a 8,65, mientras que la tasa de cupón del billete de 250 millones de dólares emitido en mayo de este año alcanzó 11. En la primera y segunda fase del plan de financiamiento de deuda 2020, la tasa de interés cotizada fue tan alta como 10.5.
Después de una financiación frecuente, la presión de la deuda de Blu-ray ha aumentado. Al final del período del informe, el ratio de endeudamiento neto de la empresa era de 65.438.005,69, un aumento de 26,6 puntos porcentuales con respecto al final del año anterior, debido principalmente al aumento en la escala de los pasivos que devengan intereses. El total de pasivos que devengan intereses en el primer semestre del año fue de 76.543,84 mil millones de yuanes, un aumento del 20,8% respecto al final del año anterior.
No solo eso, la proporción de deuda a corto plazo de Blu-ray continúa aumentando y la relación de cobertura de efectivo a deuda a corto plazo continúa disminuyendo. Al final del período, los préstamos a corto plazo del grupo eran de 9.260 millones de yuanes, los pasivos no corrientes con vencimiento en un año eran de 22.527 millones de yuanes y el efectivo disponible era de 25.270 millones de yuanes. La relación entre efectivo a corto plazo y deuda era de 9.260 millones de yuanes. sólo 0,79.
En los últimos tres años, los ratios han sido 1,62, 1,74 y 1,26 respectivamente.
Esto significa que, si bien la presión general a la baja sobre la industria sigue siendo alta y el entorno financiero se vuelve a endurecer, Blu-ray enfrentará una mayor presión de ventas y cargas de control de deuda.
Vale la pena señalar que en junio de este año, la Comisión Reguladora de Valores de China aprobó la conversión de 11.509.020 acciones nacionales no cotizadas de la filial de Blu-ray Blu-ray Jiabao Services en acciones cotizadas en el extranjero. puede cotizar y circular en la Bolsa de Valores de Hong Kong. Ayudará a ampliar los canales de financiación de Blu-ray y mejorar la valoración de la empresa.