¿Cuál es la tasa del impuesto al valor agregado para las empresas de bienes raíces después de la reforma del impuesto comercial al impuesto al valor agregado?
La recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra se calcula de acuerdo con la tasa impositiva prescrita y el monto del valor agregado. El impuesto al valor agregado de la tierra de las empresas de desarrollo inmobiliario debe calcularse de acuerdo con los requisitos de las políticas fiscales y tributarias nacionales y de acuerdo con las normas y sistemas contables para cumplir con las particularidades del tratamiento contable de las empresas de desarrollo inmobiliario.
La reunión ejecutiva del Consejo de Estado celebrada el 18 de marzo de 2065438 decidió que a partir del 1 de mayo de 2016, mi país lanzará de manera integral el programa piloto para reemplazar el impuesto a las empresas por el impuesto al valor agregado, incluida la industria de la construcción. industria inmobiliaria, industria financiera y industria de servicios de vida.
El entorno de mercado actual es ferozmente competitivo y los impuestos comerciales tienen la desventaja de repetidos aumentos de impuestos. No se pueden deducir facturas especiales con IVA, lo que reducirá la competitividad básica de las empresas inmobiliarias en el mercado.
Por lo tanto, es necesario que las empresas promotoras inmobiliarias implementen el sistema de “impuesto empresarial al impuesto al valor agregado”.
Datos ampliados:
2065438+El 24 de marzo de 2006, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China anunciaron al público las "Medidas de Implementación para "Programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido".
Con la aprobación del Consejo de Estado, a partir del 1 de mayo de 2065, todos los contribuyentes del impuesto comercial en las industrias de la construcción, bienes raíces, finanzas y servicios de vida se incluirán en el alcance piloto, y el impuesto comercial se ser sustituido por el impuesto al valor añadido.
Venta de bienes inmuebles:
Las ventas de bienes inmuebles se refieren a las actividades comerciales de transferencia de la propiedad de bienes inmuebles. Bienes inmuebles se refiere a bienes que no se pueden mover o que cambiarán su naturaleza y forma después de ser movidos, incluidos edificios y estructuras.
Edificios, incluidos edificios residenciales, edificios comerciales, edificios de oficinas y otros edificios utilizados para residencia, trabajo u otras actividades.
Estructuras, incluyendo carreteras, puentes, túneles, presas y otras estructuras.
Si se transfieren los derechos de propiedad limitados o los derechos de uso permanente de un edificio, se transfiere la propiedad de un edificio o estructura en construcción, y al mismo tiempo se transfieren los derechos de uso del suelo ocupados por el edificio o estructura. En este momento, el impuesto al valor agregado se pagará como una venta de bienes inmuebles.
Industria inmobiliaria: las empresas de desarrollo inmobiliario pagan un impuesto al valor agregado del 10%; las personas que compran una vivienda hace menos de 2 años y la venden a terceros deben pagar el impuesto al valor agregado completo a una tasa. del 5% las personas que compren viviendas hace más de 2 años (incluidos 2 años) y vendan viviendas a terceros están exentas del impuesto sobre el valor añadido;
Materiales de referencia:
Civil Service Journal Network-Tratamiento contable del impuesto sobre el valor añadido para empresas promotoras inmobiliarias tras la sustitución del impuesto empresarial por el impuesto sobre el valor añadido.
Enciclopedia Baidu - Reemplazo del impuesto comercial por impuesto al valor agregado
Enciclopedia Baidu - Medidas de implementación para el programa piloto de reemplazo del impuesto comercial por impuesto al valor agregado