Política de compra de viviendas para chinos de ultramar y extranjeros 2022
Específicamente, la política para los extranjeros que compran casas se ha ajustado del requisito original de pago continuo de la seguridad social o certificado fiscal en junio dentro de dos años a la compra de una casa sin seguridad social. Además, en términos de préstamos, si se liquida el préstamo anterior, el porcentaje de pago inicial se reducirá del 50% anterior al 30%; el porcentaje de pago inicial impago se reducirá del 80% al 60%;
De junio a julio de 2022, el área de oferta de viviendas comerciales en la ciudad de Kunshan fue de 149.500 metros cuadrados, una disminución interanual del 65 % y una disminución intermensual del 54 %. En julio, la principal oferta del mercado inmobiliario de Kunshan se concentró en la ciudad de Yushan. Las propiedades mejoradas de alto nivel, como Zhujiang Yujing, Zhongjian Luming Mansion y Zhongjian Chunjing Yayuan, obtuvieron certificados de preventa.
La superficie transaccional fue de 230.200 metros cuadrados, un descenso interanual del 44% y un descenso intermensual del 20%. La mayoría de los principales proyectos de transacciones se encuentran en sectores centrales convencionales, como Yushandong.
El precio medio de transacción de viviendas comerciales en Kunshan en julio fue de 20.163 yuanes por metro cuadrado, el mismo que en junio.
A juzgar por el precio medio de cada sector, el precio medio de las zonas de Yushan Oeste, Sur, Este, Cheng, Huaqiao y Lujia es de más de 20.000 yuanes/metro cuadrado. Los precios en otras zonas empiezan todos con "1". El precio medio en Bacheng, Zhangpu y Qiandeng es de unos 15.000 yuanes por metro cuadrado, lo que supone una caída en el precio de la vivienda.
En el ranking de ventas a gran escala de las empresas inmobiliarias de Kunshan de junio a julio, las cinco primeras son Gemdale Commercial Housing, Zhongjun, Country Garden, China Merchants Shekou y Vanke Real Estate, con montos de transacciones de 3,52 mil millones, 2,74 mil millones y 265,438+7,4 mil millones, 654,38+0,906 mil millones, 65,438+0,795 mil millones.
En el ranking de ventas de viviendas comerciales de Kunshan de junio a julio, los tres proyectos principales son Poly Zhengrong Tangyue Garden, Zhongjun Jingfeng Tingyun y Overseas Chinese Zhongjun World City, con ventas de 6543,8 millones respectivamente. 6543,8+046 millones, 6543,8+029,4 millones. En términos de número de unidades vendidas, los tres proyectos principales fueron Poly Zhengrong Tangyue Garden, Xiangyu Capital y Zhongjun Jingfeng Tingyun, con ventas de 648 unidades, 599 unidades y 545 unidades respectivamente.
Antes de relajar las restricciones a la compra de viviendas por parte de personas externas, Kunshan también ajustó el límite de préstamos del fondo de previsión en abril, y Kunshan utilizó préstamos del fondo de previsión por primera vez. La cuota personal se ha incrementado de 450.000 a 600.000 y la cuota familiar se ha incrementado de 700.000 a 900.000.
Además de Kunshan, Jiangsu Taicang también ha relajado las restricciones de compra para los forasteros. La política de restricción de compras de Taicang es consistente con la de Kunshan.
En opinión de Kerry, Kuntai tiene atributos sobresalientes de demanda del mercado y fuertes atributos de inversión. Ahora que la nueva política ha relajado las restricciones de compra, seguramente traerá grandes beneficios para el mercado regional.
Vale la pena señalar que desde este año, muchas ciudades de Jiangsu han realizado ajustes en las políticas del mercado inmobiliario muchas veces.
En lo que respecta a las políticas crediticias, a finales de mayo y principios de junio, muchas ciudades de Jiangsu se unieron al ejército para reducir los pagos iniciales, con un pago inicial mínimo del 20% para préstamos comerciales, como Changzhou, Yancheng, Nantong, Huai'an, Xuzhou, etc.
Última política de restricción de ventas de Kunshan en 2022
Con el fin de frenar las inversiones maliciosas y la especulación de los precios de la vivienda por parte de algunos grupos de especuladores inmobiliarios, también se ha implementado una política de restricción de ventas. a la política de restricción de compras.
Período de restricción de ventas: Para casas de segunda mano adquiridas después del 11 de abril de 2022, el período de restricción de ventas se ajusta a tres años después de la obtención del certificado de propiedad inmobiliaria, mientras que la restricción de ventas para casas nuevas no ha sido ajustado, y son tres años después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria Aún transferido más tarde.
Áreas restringidas: ciudad de Suzhou (distrito de Gusu, distrito de Wuzhong, distrito de Xiangcheng, distrito de Wujiang, zona de alta tecnología, parque industrial), Zhangjiagang (Zhangjiagang está restringido por 2 años).
Zonas de venta ilimitadas: Kunshan, Changshu, Taicang.
Base legal:
Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación o transferencia, los derechos de uso de la tierra se La solicitud de registro del departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior será verificada por el departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior y se emitirá el certificado de derecho de uso de la tierra. por el gobierno popular al mismo nivel.
Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado.
Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.