Un homenaje a la misteriosa política del mercado inmobiliario de Suzhou: la polarización y la unidad contradictoria del optimismo y el pesimismo

Recientemente, las políticas del mercado inmobiliario de Suzhou se han publicado una tras otra y la atmósfera es relativamente sutil.

En primer lugar, las políticas recientes de Suzhou no se anuncian ampliamente a través de anuncios oficiales y luego se acuerda un momento para su implementación. En cambio, "entran en el pueblo silenciosamente y no quieren disparar". Varios ajustes políticos se implementan directamente sin previo aviso.

Por ejemplo, los Momentos de anoche estuvieron por todos lados, y esta mañana varios medios llamaron al Centro del Fondo de Previsión para confirmar la implementación del ajuste de la política del Fondo de Previsión de Suzhou, que es un caso reciente:

Contacto Anteriormente, se implementaron políticas como reducir el umbral de seguridad social para la compra de viviendas en Suzhou, acortar el período de restricción de ventas para casas de segunda mano en Suzhou y permitir a los extranjeros comprar casas directamente después de venderlas en Suzhou. sin previo aviso sólo podemos decir que el ajuste del mercado inmobiliario de Suzhou es real.

En segundo lugar, las políticas recientes de Suzhou han sido ciertamente frecuentes, pero las políticas que realmente pueden calentar directamente el mercado inmobiliario, que es lo que llamamos la “carta asesina”, aún no han surgido.

Dos características hacen que el mercado inmobiliario de Suzhou esté envuelto en un velo de misterio.

Cualquier rumor que circule en el círculo de amigos añade una capa de credibilidad, especialmente las diversas noticias que se reciben por la noche, como "El gato de Schrödinger".

Antes de las 8 de la mañana siguiente y antes de llamar al departamento oficial para confirmarlo, estos rumores eran una doble superposición de autenticidad y falsedad, y no había forma de inferirlos a través de la experiencia y la lógica.

En tal entorno, la mentalidad de los amigos en la industria también ha producido una polarización muy sutil, lo cual es bastante interesante:

Un polo es el optimista y el que interrumpe, pase lo que pase. Si se implementa la política, debe ser. Abrieron botellas de champán y gritaron: "¡El mercado inmobiliario de Suzhou florecerá a partir de ahora!"

Se divirtieron en el grupo WeChat, abogando activamente por la "reactivación del mercado inmobiliario". " y abogar activamente por que "los precios de la vivienda subirán".

Combinado con la situación del mercado inmobiliario de Suzhou, encontrará que lo que dijeron parece tener sentido:

Los precios de la vivienda en Suzhou han sido muy estables en los últimos años, e incluso fueron presentado en CCTV.

·Durante las recientes epidemias, el nivel de gestión de toda la ciudad de Suzhou ha tenido un buen desempeño, lo que promoverá en gran medida el trabajo posterior de "introducción de talentos".

·Recientemente, Suzhou ha implementado una serie de políticas, incluso si la intensidad no es grande, es una señal muy clara y demuestra claramente la determinación del funcionario de apoyar el mercado inmobiliario de Suzhou.

·Junto con el optimismo sobre el futuro potencial de desarrollo urbano de Suzhou, a largo plazo, las casas en Suzhou todavía tienen cierto valor.

El otro polo es mucho más pesimista y cree que los ajustes políticos introducidos actualmente en el mercado inmobiliario de Suzhou tendrán poco impacto.

Expresaron con desaliento que el mercado inmobiliario de Suzhou todavía no ha mejorado mucho y que el gobierno no liberalizará significativamente el mercado de Suzhou. Estos ajustes políticos actuales están apenas arañando la superficie y tienen un impacto muy limitado en el mercado inmobiliario.

Tomemos el aumento en el límite del fondo de previsión que se implementó hoy. Después de un pequeño cálculo, descubrimos que si un individuo compra una casa con un precio total de 1,8 millones, el pago inicial es de 600.000 y el pago inicial. Los 1,2 millones restantes, después del ajuste, puede obtener un préstamo comercial de 600.000 del fondo de previsión durante 20 años. Según el algoritmo de capital e interés iguales, el resultado es:

Entonces, antes del ajuste, el. El fondo de previsión solo puede pedir prestado 450.000 y se requiere un préstamo comercial de 750.000. Lo mismo ocurre si el préstamo es a 20 años y el principal y los intereses son iguales, el resultado es:

El pago mensual será solo. difieren en 100 yuanes y el reembolso total será 20.000 yuanes menos.

Si analizamos la reciente relajación de las políticas, es cierto que ninguna de ellas tiene un efecto particularmente inmediato en el mercado inmobiliario de Suzhou.

Por ejemplo, se ha reducido el requisito de seguridad social para comprar una casa de "24 meses consecutivos en tres años" a "24 meses acumulados en tres años" y el período de restricción de ventas para casas de segunda mano; se ha reducido de cinco años a tres años.

Estas medidas no han ampliado el grupo de compra de viviendas de Suzhou, ni siquiera han sobregirado el potencial del grupo de compra de viviendas de Suzhou.

Sumado al impacto del entorno económico y al tono principal de "casas para vivir, no para especular", el entusiasmo de la mayoría de la gente por comprar casas ha disminuido y, de hecho, es poco probable que el mercado inmobiliario fluctúe tanto como lo hizo en años anteriores. Por tanto, la opinión del pesimista es muy razonable.

Lo más interesante es que los optimistas no lo tienen claro: el mercado inmobiliario actual ya no es el que era hace unos años, y la experiencia pasada no se puede aplicar al presente y al futuro;

Y los comentaristas pesimistas también esperan un contraataque en el mercado inmobiliario, que será saludable, estable y se desarrollará rápidamente.

La mentalidad ambivalente es un retrato fiel de la gente que trabaja actualmente en la industria inmobiliaria de Suzhou.

En última instancia, Suzhou adopta una política de mercado inmobiliario tan cautelosa principalmente para la estabilidad del mercado inmobiliario.

Ante la epidemia, es natural introducir políticas favorables para ayudar a los compradores de viviendas y a las empresas promotoras a superar las dificultades.

El retraso en la implementación de la "carta asesina" muestra que Suzhou es muy cautelosa y seria a la hora de "estabilizar el mercado inmobiliario".

Para utilizar el formato de una frase en Internet para describir el mercado inmobiliario de Suzhou, es decir:

Siempre se puede confiar en el nivel de control de Suzhou sobre el ritmo del mercado inmobiliario.

Se acerca la primera subasta local en Suzhou y mucha gente especula que las políticas influyentes del mercado inmobiliario podrían publicarse antes de finales de mayo.

Esta vez, Suzhou ya no hará fortuna en silencio.