¿Cuáles son los canales de financiación? Por ejemplo, ¿cómo se financian los bienes inmuebles?
Hay dos tipos principales de canales de financiación que conozco, uno es el financiamiento mediante deuda y el otro es el financiamiento mediante acciones. Estos dos cubren la mayoría de los métodos de financiamiento corporativo. Básicamente, es aplicable a la mayoría de las empresas. La industria inmobiliaria tiene algunas características propias y únicas, que son ligeramente diferentes a ésta.
La financiación de capital significa que la empresa absorbe fondos externos entregando parte de su capital. Por ejemplo, mi empresa se está desarrollando muy bien ahora y luego planeo proporcionar el 15% del capital. inversores externos para invertir. Si quiere comprar mi 15% de capital, ¿tiene que darme dinero? Aunque perdí parte de las acciones, no pagué ningún costo y no pude dárselas después de que usó el dinero. Debido a que el capital no se refiere a la llamada salida, se debe decir que es un tipo de financiamiento de capital. Por supuesto, también hay acciones emitidas por la propia empresa que cotiza en bolsa, que también pueden considerarse como un tipo de financiamiento de capital.
La financiación mediante deuda es una forma para que las empresas obtengan pasivos externos mediante la emisión de bonos. Hay que decir que es utilizada por muchas empresas. La característica de la financiación mediante deuda es que el coste es ligeramente mayor, pero para la empresa. propietarios No hay ningún impacto en la estabilidad de la estructura accionarial de la empresa. La empresa no tiene dinero y emití 20 millones de bonos. La mayoría de los inversores, ya sean inversores institucionales o inversores ordinarios, piensan que mi empresa se está desarrollando bien y que no hay ningún problema en reembolsar el capital y los intereses. , entonces si vendo los 20 millones, solo me falta pagar el principal y los intereses cuando vencen, y ya he recibido el dinero, completando el proceso de financiación.
La industria inmobiliaria tiene características diferentes a otras industrias, es decir, la propia industria inmobiliaria tiene una proporción relativamente alta de financiación de deuda, porque la relación activo-pasivo de una empresa normal alcanza más del 70% y tiene Ya superó su contribución, pero ya ve. Mire cuántos ratios activo-pasivo hay en la industria inmobiliaria, pero ¿qué significa 100% de 100%? Es decir, tiene tantos pasivos como activos una vez que la cadena de capital en su interior colapsa. Es decir, la empresa no podrá sacar mucho dinero aunque lo pierda todo. Por lo tanto, muchas empresas inmobiliarias pueden parecer muy ricas, pero en realidad también tienen muchas deudas.