¿Puedo obtener un préstamo para comprar mi propia casa ahora?
Sí, pero se deben cumplir dos condiciones:
1. Si se trata de un certificado formal de bienes raíces y un certificado de terreno, puede solicitar un préstamo hipotecario;
2. Sí Vaya al departamento de bienes raíces y al departamento de tierras con el vendedor para verificar.
Las condiciones para solicitar una hipoteca para comprar una casa: (1) Las condiciones requeridas por el prestatario son 1. Una persona física de entre 18 y 60 años (también se aceptan Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros). 2. Tener una carrera estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo. 3. La edad real; del prestatario más el período de solicitud del préstamo no debe exceder los 70 años. (2) Información a proporcionar: 1. Tres copias de las cédulas de identidad del solicitante y de su cónyuge, original y copia del registro de hogar (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo registro de hogar, se deberá adjuntar un certificado de matrimonio 2. El contrato de compra de la vivienda original; 3.1 Original y copia del recibo de pago por adelantado del 20% o más del precio de la vivienda; 4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y de los bienes relacionados, incluida la escala salarial y la factura del impuesto sobre la renta personal; certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc. ;5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia. (3) La información que debe proporcionar el prestatario es 1. Tarjetas de identidad, registros de hogar/certificados de residencia temporal y registros de hogar extranjeros de ambos cónyuges; 2 copias del certificado de matrimonio/certificado de divorcio o sentencia/certificado de soltería (en el formato especificado por el banco); de la licencia comercial de la unidad (Sellada con sello oficial). 5. Certificado de crédito: incluye certificados académicos, otras propiedades, extractos bancarios, certificados de grandes depósitos, etc. 6. Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también se debe proporcionar la licencia comercial anual, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización, los estatutos de la empresa y los estados financieros.
"Hipoteca" se refiere a un método de préstamo para comprar una casa o ir de compras que utiliza la casa o los artículos comprados como garantía para pedir dinero prestado a un banco y luego pagarlo en cuotas.
Originalmente se originó en los países occidentales y originalmente estaba destinado a ser una relación jurídica en el sistema de derecho de equilibrio angloamericano. Más tarde, se introdujo en el mercado inmobiliario continental desde Hong Kong en la década de 1990. El Shenzhen Construction Bank tomó la iniciativa y luego gradualmente se hizo popular en el continente. Debido a que aparece con frecuencia en el campo inmobiliario y se utiliza oficialmente en artículos, su significado evolucionó gradualmente hasta convertirse en "préstamo hipotecario" y se ha denominado oficialmente "préstamo hipotecario para la compra personal de viviendas comerciales" en China.
El significado original de "exponer y exaltar" tiene un significado prestado. Presionar algo que está atascado puede significar pagar un préstamo, por lo que una hipoteca es un pago de un préstamo, lo que también se puede explicar en chino sin recurrir a la transliteración.
En cuanto al origen de la palabra "hipoteca", otra explicación proviene del libro "Common Words and Mistakes" publicado por M Meteorology Press en 2009 (autor Zhang Haifeng). ¿Qué significa el artículo “hipoteca” en la página 4 de su libro? El autor cree que la palabra "pedir prestado" significa "préstamo hipotecario" tanto en chino antiguo como en chino moderno, lo que se puede ver en algunas obras literarias. En la novela "La larga noche" del famoso escritor contemporáneo Yao se encuentra esta descripción: "Hace unos días, el acreedor me obligó. Fui a la casa de mi hermana y le pedí a mi cuñado que le preguntara a mi tío. para hablarme de la leche, pagué más de diez yuanes. Retíralo y devuélvelo con intereses". Yao señaló en el artículo: "El préstamo se llama préstamo Jiedei, o "Jie" para abreviar, es de Henan. y este libro trata sobre Henan. Parece que esta palabra ha sido popular en las Llanuras Centrales durante mucho tiempo. Hasta el día de hoy, entre los ancianos de las zonas rurales de Henan, la diferencia entre "pedir prestado" y "liberar" sigue siendo muy clara: "pedir prestado" significa "utilizar temporalmente artículos o dinero de otras personas", mientras que "liberar" significa utilizar bienes inmuebles como garantía Préstamos a plazo que devengan intereses
¿Pueden las personas obtener un préstamo si tienen un certificado de bienes raíces?
La premisa es que el solicitante tenga ingresos legales y estables y una cierta capacidad de pago. Un ciudadano legal con plena capacidad de conducta civil. Si hay un propietario, el propietario debe ser reconocido y. garantizado La antigüedad total de la propiedad y el plazo del préstamo no pueden exceder los 40 años. El título de propiedad debe ser claro, no debe haber otras hipotecas y debe cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado.
Artículo 49 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China": La hipoteca sobre bienes raíces debe tramitarse con el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de propiedad de la vivienda.
Puedo ir a. el banco lo haga por mí. ¿Puedes pagar tu propia casa a plazos?
Sí, siempre que tengas una propiedad grande (casa formal), puedes solicitar un préstamo bancario
También es posible pagar su casa a plazos, siempre y cuando el comprador y el vendedor puedan llegar a un acuerdo, firme un acuerdo de pago a plazos.
¿Puedo obtener un préstamo de un banco si tengo un certificado de propiedad inmobiliaria?
Sí, el proceso es el siguiente:
1. Prepare todos los materiales, incluido el documento de identidad de la pareja, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado de bienes raíces, el contrato o factura de compra de la casa, el documento personal. cuenta del extracto bancario de los últimos seis meses.
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.
4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.
5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.
Artículo 26 de las "Reglas Generales para Préstamos"
La calificación crediticia del prestatario debe evaluarse en función de las cualidades de liderazgo, fortaleza económica, estructura de capital, desempeño y eficiencia operativa del prestatario. , Perspectivas de desarrollo y otros factores para evaluar la calificación crediticia del prestatario. La calificación puede ser realizada de forma independiente por el prestamista y controlada internamente, o puede ser realizada por una agencia de evaluación reconocida por la autoridad competente.
Datos ampliados:
Condiciones del préstamo hipotecario inmobiliario:
1. Los préstamos hipotecarios exigen que la vida útil de la vivienda sea inferior a 20 años;
2. El área de la casa debe ser de más de 50 metros cuadrados;
3. La casa debe tener una fuerte liquidez.
4. El importe del préstamo hipotecario es el 70% del valor de tasación de la vivienda.
5. El plazo de préstamo para viviendas nuevas no será superior a 30 años, y el plazo de préstamo para viviendas de segunda mano no será superior a 20 años.
¿Puedo obtener un préstamo si tengo un certificado inmobiliario?
1. En términos generales, las personas físicas pueden solicitar préstamos con sus certificados de propiedad. Siempre que el prestamista cumpla con las condiciones del préstamo estipuladas por el banco prestamista y la propiedad hipotecada esté a nombre del prestamista, el individuo puede solicitar un préstamo directamente con el certificado de propiedad. Si el título de propiedad hipotecada pertenece a otra persona, se deberá presentar un compromiso escrito del dueño del inmueble de aceptar utilizar el inmueble como garantía. Además, al contratar un préstamo, éste debe estar firmado por el prestamista y su cónyuge o el propietario de la vivienda. 2. Si una persona desea obtener un préstamo de certificado inmobiliario, el prestamista debe ser un ciudadano legal de nuestro país con plena capacidad de conducta civil, tener ingresos económicos legales y estables y tener cierta capacidad para pagar el préstamo. Además, los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, no se permiten hipotecas y se deben cumplir las condiciones para cotizar y comercializar. 3. Si la propiedad hipotecada es propiedad del prestamista y de un tercero, al solicitar un préstamo se debe emitir una declaración que indique que alguien está de acuerdo con la hipoteca. Para evitar el fenómeno del uso de bienes raíces para compensar deudas de préstamos, los prestamistas deben elegir el monto, el plazo y el método de préstamo adecuados en función de su situación financiera y la de sus familiares. 4. En circunstancias normales, el plazo máximo del préstamo es de 30 años y el monto del préstamo generalmente no puede exceder el 70% del precio tasado de la vivienda. Además, al solicitar un préstamo, la suma de la vida útil restante de la vivienda y el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años, y la suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo no puede exceder los 60 años. Si excede el límite, el prestamista no solicitará un préstamo. Lo anterior es una introducción detallada sobre si las personas pueden utilizar préstamos de certificados inmobiliarios. Espero que pueda ayudar a los amigos necesitados. Los particulares pueden solicitar préstamos con sus certificados de propiedad. Si el título de inmueble hipotecado pertenece a otra persona, debe existir un compromiso escrito del dueño de la casa aceptando utilizar su propiedad como hipoteca. Base jurídica: Artículo 17 de los "Principios Generales de Préstamos": El prestatario será una empresa (institución) persona jurídica, otra organización económica, un hogar industrial y comercial individual o una persona con plena capacidad para la conducta civil que haya sido aprobada y registrada por la autoridad de administración industrial y comercial (o autoridad competente) Persona física de nacionalidad china. Los prestatarios que soliciten préstamos deben cumplir condiciones básicas tales como productos comercializables, producción y operación rentables, no apropiarse indebidamente de los fondos del préstamo y respetar el crédito, y deben cumplir los siguientes requisitos: 1. Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses a tiempo, y tener liquidó el préstamo original a pagar y el préstamo adeudado si no se realizan los pagos, se ha establecido un plan de pago aprobado por el prestamista. 2. Salvo las personas físicas y las instituciones públicas que no requieran la aprobación y registro del departamento industrial y comercial, los procedimientos de inspección anual serán tramitados por el departamento industrial y comercial. 3. Se ha abierto una cuenta básica o cuenta de depósito general. 4. Salvo lo dispuesto por el Consejo de Estado, el importe acumulado de las inversiones de capital externo de las sociedades de responsabilidad limitada y de las sociedades anónimas no excederá el 50% de su patrimonio neto total. 5. La relación activo-pasivo del prestatario cumple con los requisitos del prestamista. 6. Al solicitar un préstamo a mediano y largo plazo, la proporción del capital del propietario del nuevo proyecto con respecto a la inversión total requerida para el proyecto no será inferior al índice de capital de los proyectos de inversión estipulado por el Estado.