El Reino Unido será más estricto a la hora de frenar la inversión inmobiliaria para alquileres y apoyar los préstamos para vivienda.
Vivienda de alquiler se refiere a una inversión para la compra de una vivienda en la que se requiere un pago inicial de 25 RMB o más, y el saldo restante se pide prestado a un banco, siempre que los ingresos del alquiler puedan permitirse el pago mensual.
La Autoridad de Regulación Prudencial (PRA), el brazo regulador del Banco de Inglaterra, lleva mucho tiempo preocupada por los riesgos para la estabilidad financiera que plantea el alquiler en el Reino Unido. Después de aumentar los derechos de timbre para los compradores de segunda vivienda, el gobierno chino ha vuelto a endurecer los estándares de aprobación de hipotecas para este tipo de inversión inmobiliaria.
Las nuevas reglas requerirán que los bancos y proveedores de hipotecas examinen la capacidad de pago de los solicitantes de préstamos a través de rigurosas "evaluaciones de asequibilidad" para garantizar que puedan soportar cómodamente el aumento de las tasas de interés y la incertidumbre económica. El costo de pagar una hipoteca de alquiler.
Los nuevos solicitantes deberán demostrar que aún pueden pagar las cuotas incluso si los costos de endeudamiento aumentan en un 2 % o la tasa de interés del préstamo aumenta al 5,5 %. Los prestamistas también deben calcular la obligación tributaria sobre la renta del prestatario y examinar sus otras fuentes de ingresos personales para determinar su situación financiera durante la vigencia del préstamo.
El banco central añadió: "La evaluación de la solvencia de una empresa en un contrato de préstamo de vivienda para alquiler no debería utilizar la participación en la propiedad como garantía, ni debería tener en cuenta posibles aumentos en los precios de la vivienda". Los bancos deben asumir que el propietario anualmente El aumento máximo de precio es 2. La relación entre el alquiler y los intereses del préstamo debe exceder 125.
Además, los datos publicados por el Banco de Inglaterra ese día también mostraron que el número de aprobaciones de préstamos hipotecarios en el Reino Unido cayó a un mínimo de 20 meses en agosto.
La industria no está entusiasmada con esta nueva propuesta, pero acoge con agrado la noticia de que 2065438 se implementará oficialmente en septiembre de 2007. Peter Williams, director ejecutivo de la Asociación de Prestamistas Hipotecarios Intermedios (IMLA), dijo: "Esta propuesta señala el camino a seguir, pero sigue siendo controvertida. El estándar de tasa de préstamo 5,5 es uno de ellos y aumentará las tensiones. Es más, las tasas de interés pueden seguir cayendo.”