¿Cómo evaluar los derechos de cobro de agua del grifo?
1. Tipos de derechos de cobro
Los derechos de cobro generalmente se refieren al derecho del titular del derecho a cobrar tarifas por infraestructuras o servicios públicos específicos en base a disposiciones directas de la ley o concesiones administrativas del Estado. gobierno. . Hay muchos tipos de derechos de cobro en la vida económica real, como derechos de cobro de carreteras, derechos de cobro de atracciones turísticas, derechos de cobro de electricidad, derechos de cobro de telecomunicaciones, derechos de cobro de agua corriente, derechos de cobro de gas, derechos de cobro de televisión por cable, derechos de cobro de tratamiento de aguas residuales, y derechos de cobro de eliminación de basura, derechos de cobro de hospitales, derechos de cobro de colegios y universidades, etc. Por ejemplo, a juzgar por la naturaleza de las instituciones cobradoras, los cargos administrativos incluyen agencias de servicios públicos como hospitales públicos, escuelas, plantas de agua, oficinas de suministro de energía y estaciones de televisión, así como cargos comerciales de empresas de construcción de carreteras, State Grid Corporation de China, hospitales, universidades privadas y otras empresas. Estos derechos de cobro también pueden subdividirse. Por ejemplo, los derechos de peaje de autopistas se pueden dividir en derechos de peaje de autopistas para reembolso de préstamos gubernamentales y derechos de peaje de autopistas comerciales se pueden dividir en derechos de cobro de las empresas de generación de energía para la red eléctrica y derechos de cobro de las redes eléctricas para las empresas de suministro de energía; y usuarios avanzados, por ejemplo Los derechos de cobro de los colegios y universidades se pueden dividir en tasas de matrícula, libros y tasas diversas, y tasas de alojamiento.
En segundo lugar, la determinación de los derechos de cobro de prendas bancarias
Actualmente, no todos los tipos de derechos de cobro en actividades económicas pueden utilizarse como objetivos de prenda para garantizar préstamos, por lo que es necesario cobrar prendas. Derecho a realizar análisis cuidadosos y detallados.
En primer lugar, la prenda de derechos de carga debe tener valor patrimonial, es decir, que el obligante pueda obtener rentas después de poseer los derechos de carga;
En segundo lugar, debe ser transferible. La prenda es una garantía real, lo que significa que el acreedor (banco) puede utilizar el valor de cambio de la hipoteca, por lo que el derecho de cobro de la prenda debe ser transferible.
En tercer lugar, el derecho de cobro que se puede pignorar debe ser exclusivo, es decir, el derecho de cobro debe tener un titular claro y un certificado de título que indique la propiedad.
En cuarto lugar, la promesa de cobrar derechos es relativamente estable. Los derechos de carga están controlados por los titulares de los derechos y otros no pueden retirarlos a voluntad (como el gobierno).
En quinto lugar, debe existir una agencia de registro de derechos especiales para registrar y publicar los derechos de cobro pignorado, de modo que el obligante pignorado pueda obtener el derecho de prioridad para recibir el pago de otros acreedores.
Sólo cuando el deudor no puede pagar sus deudas, el acreedor puede reembolsarlas con el producto mediante subasta, venta, descuento, control directo, etc., logrando así el objetivo de la prenda.
Por ejemplo, los derechos de cobro de peajes de autopistas son aquellos que cumplen estas condiciones. Las empresas operadoras de autopistas cobran cada año el peaje de los vehículos que pasan de acuerdo con las normas de peaje aprobadas y pueden obtener beneficios una vez deducidos los costes operativos. Esto demuestra que los derechos de peaje de las autopistas tienen valor de propiedad. De acuerdo con la "Ley de Carreteras" y las "Medidas Administrativas para la Transferencia Compensada de Derechos de Operación de Carreteras", el derecho a cobrar las carreteras puede ser transferido. Los documentos emitidos por la empresa operadora de autopistas aprobada por el Gobierno Popular Provincial sobre el cobro de peaje a los vehículos que pasan son los certificados de derecho al cobro de peaje. La empresa operadora de la autopista ha obtenido los derechos de peaje según el contrato de franquicia, por lo que este derecho de peaje es estable durante el período de operación y el gobierno no puede recuperarlo a voluntad. Las autoridades de transporte a nivel de prefectura o superior son las agencias de registro y gestión de los derechos de cobro de peaje de las autopistas. Por tanto, el derecho de peaje de la autopista pertenece al derecho de peaje pignorado. Por lo tanto, en la inversión y construcción de autopistas, las empresas operadoras de autopistas pueden obtener los derechos de peaje de las autopistas después de firmar un contrato de operación con el gobierno y luego pignorar los derechos de peaje a los bancos para obtener préstamos e invertir en la construcción de autopistas. Los bancos tienen un fuerte control sobre la pignoración de los derechos de peaje de las autopistas.
En tercer lugar, el estado legislativo actual de la prenda de derechos de cobro
El artículo 75 de la "Ley de Seguridad" de mi país estipula que los derechos que se pueden pignorar incluyen no sólo letras, acciones y derechos de propiedad intelectual, pero también “según la ley otros derechos que puedan pignorar”. El artículo 97 de la Interpretación Judicial de la Ley de Garantía (2000) agrega: “La prenda de los derechos de usufructo de bienes inmuebles tales como puentes carreteros, túneles carreteros, transbordadores carreteros, etc., se tramitará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 75, Artículo 4 de la Ley de Garantía “Evidentemente estos derechos de carga inmobiliaria son pignorables.
La "Respuesta del Consejo Estatal sobre garantías de préstamos para proyectos de autopistas de peaje" (Guohan (1999) Nº 28) estipula que los derechos de peaje de las autopistas pueden ser pignorados. Las "Medidas para la administración de préstamos pignorados sobre derechos de ingresos energéticos en proyectos de construcción y transformación de redes eléctricas rurales" (publicadas por la Comisión de Planificación Estatal y el Banco Popular de China en 2000) estipulan que las empresas operadoras de redes eléctricas rurales y las compañías eléctricas locales pueden comprometer sus derechos de ingresos por energía. El artículo 5 de las "Opiniones de implementación de la Oficina de Desarrollo Occidental del Consejo de Estado sobre varias políticas y medidas para el desarrollo de la región occidental" (Guobanfa (2006 54 38 0) No. 73) establece claramente que el suministro de agua, calefacción, servicios públicos transporte, tratamiento de aguas residuales urbanas, Préstamos pignorados mediante el cobro de derechos para proyectos de infraestructura como eliminación de basura y telecomunicaciones. "Varias opiniones sobre la solución adicional de los problemas de financiación de la construcción de apartamentos para estudiantes en colegios y universidades" (publicadas conjuntamente por el Banco Popular de China y el Ministerio de Educación en 2002) estipulan que el derecho a cobrar tarifas por apartamentos para estudiantes en colegios y universidades puede ser pignorados para préstamos bancarios.
En la Ley de Propiedad promulgada en marzo de 2007, el artículo 223 enumera siete tipos de derechos que se pueden pignorar, incluidos los derechos de los acreedores (incluidas las cuentas por cobrar), el patrimonio y los derechos de propiedad intelectual. El artículo 7 estipula "Otros bienes". derechos que pueden pignorarse según lo prescrito por las leyes y reglamentos administrativos."
4. Cuestiones conexas en la prenda de derechos de cobro y la valoración del valor de la prenda.
1. Prenda de derechos de carga e hipoteca de bienes físicos
Si bien los derechos de carga generalmente se fijan en función de las infraestructuras públicas (activos fijos), pueden obtenerse de la propiedad de bienes físicos separados de él como un derecho independiente que puede transmitirse por separado. Algunos proyectos de infraestructura pública (como carreteras y obras hidráulicas) son propiedad del Estado, y las instalaciones en sí no pueden ni deben transferirse. Por lo tanto, la hipoteca sobre bienes físicos no es adecuada como herramienta de garantía para la financiación de la construcción, sino que sólo puede utilizarse para la financiación prendaria con sus derechos de carga.
Pero otros bienes inmuebles, como los apartamentos para estudiantes construidos por universidades y las centrales eléctricas construidas por compañías eléctricas, pertenecen a empresas (o unidades) y pueden ser hipotecados. Por lo tanto, los bancos prestamistas deben prestar atención a las dos situaciones siguientes: en primer lugar, el deudor pignora el derecho de cobro al Banco A y los activos físicos al Banco B; en segundo lugar, el valor de la hipoteca es la suma del valor del derecho de cobro y el valor de tasación; valor de los activos físicos. En ambos casos, el valor garantizado por el poder de carga se inflará o inflará, lo que generará riesgo de préstamo.
2. Prenda de derechos de cobro y prenda de cuentas por cobrar
Las "Medidas de registro para la prenda de cuentas por cobrar" promulgadas por el Banco Popular de China estipulan que "las cuentas por cobrar como se mencionan" en estas Medidas, se refiere al derecho del titular del derecho a exigir el pago al deudor por la provisión de ciertos bienes, servicios o comodidades, incluidos los derechos monetarios actuales y futuros y los ingresos resultantes..." Por lo tanto, la prenda de cuentas una cuenta por cobrar es una prenda de los derechos del acreedor. Las Medidas también estipulan que las cuentas por cobrar pignoradas incluyan “los derechos de peaje de bienes inmuebles como carreteras, puentes, túneles, transbordadores, etc.”
Cabe señalar que a la hora de valorar la prenda, no se puede confundir la prenda de derechos de cobro con la prenda de cuentas por cobrar como créditos. El derecho a cobrar es sólo una calificación para cobrar. No existe un deudor específico, y es el derecho a obtener reclamaciones futuras de una persona no especificada. Por lo tanto, cuando sea necesario enajenar los derechos de cobro pignorados, el deudor concreto correspondiente no podrá ser considerado responsable de los honorarios adeudados. Como una especie de derecho del acreedor, un deudor específico que tiene derecho a pagar honorarios (según lo acordado en el contrato) puede recuperar del deudor específico que debe pagar honorarios al disponer de las cuentas por cobrar pignoradas, y tiene derecho a cobrar honorarios.
Además, el valor tasado del derecho de cobro es el valor descontado del flujo de caja neto anual obtenido por el titular del derecho de cobro tras deducir diversos costes operativos e impuestos. Según el recordatorio de riesgo para el registro de prenda de cuentas por cobrar emitido por el Centro de Información Crediticia del Banco Popular de China, el valor de las cuentas por cobrar es el monto de los derechos del acreedor (es decir, el monto total de las cuentas por cobrar, sin deducir el gastos y costas incurridos por el acreedor).
3. Prenda de derechos de cargo y prenda de cuentas de cargo
Algunos bancos comerciales, al tiempo que otorgan préstamos garantizados por derechos de cargo, crean "cuentas de cargo especiales" para controlar los riesgos de los préstamos. Por ejemplo, el Banco Nacional de Desarrollo estipula en sus "Medidas provisionales para la administración de préstamos pignorados de derechos de peaje de autopistas" que la unidad de préstamo debe abrir una cuenta especial para los peajes de autopista en el Banco de Desarrollo, y el pignorante debe depositar todos los peajes cobrados. de pasar vehículos en la carretera en proporción al préstamo cargado cuenta dedicada.
Dentro de los 65,438 00 días anteriores a la fecha de vencimiento del préstamo y la fecha de liquidación de intereses trimestral, debe haber fondos suficientes en la cuenta especial para pagar el principal y los intereses del préstamo actual. El Banco de Desarrollo tiene derecho a deducir directamente el principal y los intereses del préstamo. de la cuenta especial. Por tanto, procede distinguir si el objeto de la prenda es el derecho de cargo o la cuenta de cargo. La prenda de derechos de cobro no equivale a la prenda de cuentas de cobro, ni permite al banco prestamista controlar directamente las comisiones efectivamente cobradas por la unidad prestamista (titular de los derechos de cobro). La prenda de los derechos de cargo del banco de préstamo se centra en controlar el valor generado por los cargos futuros, mientras que la prenda de la cuenta de cargo del banco de préstamo se centra en controlar las comisiones que se han cobrado en la realidad, lo que es más propicio para el control de riesgos del banco.