Notariado de prenda de acciones
La garantía real es un sistema legal importante, que tiene tres formas: hipoteca, prenda y gravamen. El establecimiento de garantías reales tiene como objetivo controlar el valor de cambio de cosas específicas y garantizar la realización de los derechos del acreedor. Es un derecho de propiedad constituido sobre una cosa o derecho determinado del deudor o de un tercero. Cuando el deudor no cumple con sus deudas a tiempo, el acreedor puede recibir prioridad en el pago mediante descuentos, subastas o ventas de bienes. Comprender qué propiedades pueden utilizarse para hipotecas, prendas y gravámenes, cuáles son sus características y los métodos y procedimientos para establecer hipotecas, prendas y gravámenes son de gran importancia práctica para el uso correcto de las garantías reales para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes.
1. Los bienes que pueden ser utilizados para hipoteca, prenda y gravamen
1 Los bienes que pueden ser hipotecados según la ley son: (1) Casas y demás objetos fijos en la propiedad. terreno propiedad del deudor hipotecario; (2) Maquinaria, vehículos y otras propiedades de propiedad del deudor hipotecario (3) Derechos de uso de tierras de propiedad estatal, casas y otros objetos fijos sobre los cuales el deudor hipotecario tiene derecho a disponer de acuerdo con la ley; (4) Maquinaria, vehículos y otros bienes de propiedad estatal de los que el deudor hipotecario tiene derecho a disponer conforme a la ley Herramientas y otros bienes (5) El derecho a utilizar los cerros, acequias, cerros y playas contratados por el deudor hipotecario; de conformidad con la ley e hipotecados con el consentimiento del contratante; 6. Los demás bienes que puedan ser hipotecados de conformidad con la ley; Las propiedades que no pueden hipotecarse incluyen: (1) propiedad de la tierra; (2) derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como tierras cultivadas, granjas, colinas privadas y tierras privadas; (3) educación en escuelas, jardines de infancia, hospitales y otras instituciones públicas; instalaciones de grupos sociales, instalaciones médicas y otras instalaciones de bienestar público; (4) propiedades cuya propiedad y derechos de uso se desconocen o están en disputa (5) propiedades que han sido selladas, detenidas o bajo supervisión de conformidad con la ley; inmuebles que no pueden ser hipotecados conforme a la ley.
2. Los bienes que pueden pignorarse incluyen: prenda mobiliaria, que se refiere a cosas distintas de los inmuebles. Los bienes inmuebles se refieren a terrenos, edificios, árboles y otros objetos fijos en el terreno y equipamiento fijo de los edificios. Los objetos de la prenda son: letras de cambio, pagarés, cheques, bonos, certificados de depósito, recibos de almacén, conocimientos de embarque, derechos de propiedad sobre acciones, valores, marcas, patentes y derechos de autor que pueden transferirse conforme a la ley; otros derechos que pueden pignorarse conforme a la ley (como las rentas del derecho inmobiliario).
3. Los bienes gravados se refieren a los bienes muebles del deudor legalmente poseídos por el contrato de custodia, el contrato de transporte y el contrato de procesamiento.
2. Características de la hipoteca, prenda y gravamen
1. Hipoteca se refiere a la posesión por parte del acreedor del deudor o de un tercero como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor no cumpla con sus deudas, se pagará en primer lugar el producto de los descuentos, remates o ventas de bienes. Características de la hipoteca: No se transmite el bien hipotecado, se constituye la hipoteca y el bien hipotecado sigue en posesión del deudor o de un tercero (deudor hipotecario). Partiendo de la premisa de que el deudor incumple sus deudas, el acreedor hipotecario ejerce el derecho de prioridad al reembolso.
2. Prenda significa que el deudor o un tercero entrega su bien mueble o título de propiedad al acreedor para su posesión y utiliza el bien como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir pago prioritario del precio del inmueble en descuento, subasta o venta. Características de la prenda de bienes muebles: El deudor o un tercero (el pignorante) debe transferir sus bienes muebles al acreedor para su posesión. El deudor o el tercero que proporciona los bienes muebles es el propietario del bien mueble. La prenda de bienes muebles debe basarse en el incumplimiento por parte del deudor de la premisa. La prenda incluye la prenda de bienes muebles y la prenda de derechos.
La diferencia entre prenda de bienes muebles y prenda de derechos: (1) El objeto del contrato es diferente. El objeto de la prenda sobre bienes muebles son los bienes muebles corporales; el objeto de la prenda sobre derechos son los derechos intangibles. (2) La transferencia de materia es diferente de la posesión. En el caso de prenda sobre bienes muebles, el pignorante entrega el bien pignorado al acreedor prendario; en el caso de prenda sobre derechos, la prenda se constituye con créditos titulizados y se notifica la prenda al deudor; Si se pignoran acciones, participaciones o derechos de propiedad intelectual, la posesión se transmitirá previa inscripción de la prenda de conformidad con la ley. (3) La promesa se implementa de diferentes maneras. En el caso de prenda mobiliaria, los bienes pignorados se pagarán primero con el precio de la cosa mueble, precio de remate o de venta; en el caso de prenda sobre derechos, el acreedor prendario toma directamente el lugar del pignorante y ejerce los derechos de éste;
La diferencia entre hipoteca y prenda: (1) El objeto de la hipoteca son los bienes muebles y los inmuebles el objeto de la prenda son los bienes muebles y derechos; (2) La cosa hipotecada no se transmite ni se posee; la cosa pignorada no se transmite ni se posee;
(4) Cuando el objeto gravado está ocupado por otros, el objeto original no puede ser devuelto en base al derecho de gravamen, pero sólo puede ser devuelto en base al derecho de posesión cuando el objeto pignorado está ocupado por otros, el acreedor prendario puede solicitarlo; la devolución de la cosa pignorada en base al derecho de prenda. (5) El gravamen se extingue por pérdida o el deudor proporciona una garantía adecuada; el bien pignorado se pierde por pignoración y no puede ser devuelto; (6) Gravamen significa que el acreedor toma posesión legal de los bienes muebles del deudor debido a un contrato de custodia, contrato de transporte o contrato de procesamiento, y retiene los bienes muebles como garantía de los derechos del acreedor antes de que los derechos del acreedor se paguen según lo programado. prenda significa que el deudor o un tercero transfiere sus bienes muebles o derechos, da posesión al acreedor y utiliza los bienes muebles o derechos como garantía del crédito del acreedor. (7) El gravamen es legal y las partes no pueden crearlo a voluntad, pero las partes pueden acordar excluir el gravamen se establece por acuerdo de las partes, y no hay acuerdo para excluir la prenda;
Los puntos comunes entre gravámenes y prendas: (1) Tanto los gravámenes como las prendas son garantías reales. Cuando los derechos del acreedor no están pagados, se dará prioridad al gravamen o al descuento de los bienes pignorados. o el precio de subasta o venta. (2) El objeto del gravamen y la prenda son los bienes muebles del deudor o de un tercero. (3) El alcance de la garantía prendaria incluye el derecho del acreedor principal y sus intereses, indemnización por daños y perjuicios, gastos de almacenamiento y gastos de ejecución. (4) El acreedor prendario y el acreedor prendario conservarán el gravamen o prenda como buen administrador. Si el gravamen o la propiedad pignorada se daña o se pierde debido al incumplimiento de sus responsabilidades, tanto el acreedor prendario como el acreedor prendario serán responsables de la compensación. (5) Tanto el acreedor como el acreedor prendario tienen derecho a recibir los frutos del gravamen o prenda. (6) Tanto los gravámenes como las prendas existen simultáneamente con sus respectivos créditos garantizados. Al extinguirse los créditos, también se extinguirán los gravámenes y las prendas. (7) El acreedor obtiene los bienes muebles entregados por el deudor, pero aun así obtiene el gravamen o prenda sobre los bienes muebles sin saber que el deudor no tiene derecho a disponer de los bienes muebles. (8) Después de descontar, subastar o vender el gravamen o la propiedad pignorada, la parte del precio que exceda el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor, y el déficit será cubierto por el deudor. (9) Los gravámenes y prendas no están sujetos a prescripción para créditos garantizados. El titular del gravamen o el acreedor prendario aún puede ejercer su derecho contra el gravamen o la prenda después de que haya expirado el plazo de prescripción para el reclamo garantizado por el gravamen o la prenda.
3. A la hora de constituir derechos hipotecarios, derechos de prenda y gravámenes se debe prestar atención a los métodos y procedimientos.
1. Para la hipoteca, se debe celebrar un contrato de hipoteca. El contrato de hipoteca debe realizarse por escrito. El contrato de hipoteca es de gran importancia para la realización de los derechos hipotecarios y la resolución de disputas.
2. El registro hipotecario es una forma necesaria para que los derechos hipotecarios ganen credibilidad, lo que favorece el mantenimiento de la seguridad de las transacciones y la protección de los derechos e intereses legítimos de las partes. Para determinados inmuebles hipotecados (inmuebles enumerados en el artículo 42 de la "Ley de Garantías"), el contrato de hipoteca surtirá efectos desde el momento de la inscripción del inmueble hipotecado, si la inscripción de la hipoteca se realiza voluntariamente, el contrato de hipoteca surtirá efectos desde el momento de la inscripción del inmueble hipotecado; la fecha de la firma.
3. La hipoteca de un inmueble determinado deberá registrarse en el departamento de registro correspondiente, de lo contrario, el contrato de hipoteca quedará sin efecto. Las propiedades hipotecarias que se registran voluntariamente, principalmente algunos artículos de primera necesidad o propiedades de poco valor, pueden registrarse en la notaría donde se encuentre el deudor hipotecario.
4. El procedimiento general para el registro de una hipoteca es: el interesado presenta una solicitud y se revisa el original o copia del texto del contrato principal, el texto del contrato de la hipoteca, el certificado de propiedad de la hipoteca y otros documentos justificativos pertinentes. por la autoridad de registro, registro, presentación.
5. Para establecer el compromiso de moneda, debe especificar la moneda, que incluye: cuenta especial, moneda sellada y margen.
6. El pignorante y el acreedor pignoraticio deben celebrar un contrato de prenda por escrito, que es el requisito previo para la garantía de prenda y la base para resolver las disputas entre las dos partes. El contrato de prenda puede realizarse en forma oral o escrita.
7. El contrato de prenda es un contrato práctico. El contrato sólo surtirá efectos cuando las partes entreguen el bien pignorado a la otra parte. El contrato de prenda de letras surte efectos cuando se establece conforme a la ley, y el contrato de prenda de letras surtirá efectos cuando el pignorante endosa e inscribe la palabra “prenda” y la entrega al pignorante.
8. Para ejercer el derecho de gravamen, se deberá notificar al deudor para que cumpla con sus obligaciones de pago, y el plazo de gracia para que el deudor cumpla con sus deudas no será inferior a 2 meses.
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