Haga su propio préstamo hipotecario
Cuando los particulares compran una casa, casi todo el mundo no puede escapar del préstamo, pero ¿cuáles son los procedimientos para un préstamo personal para vivienda? ¿Cómo solicitar un préstamo personal y qué información se necesita para solicitar un préstamo personal para vivienda? El editor a continuación ha recopilado algunos procedimientos para préstamos personales para vivienda, ¡espero que te resulte útil! \ \El primer paso de un préstamo comercial: Hay tres cosas específicas que hacer al registrarse para pagar impuestos. El comprador de la vivienda firma un contrato de preventa y un contrato de venta con el desarrollador; el comprador de la vivienda paga un pago inicial de acuerdo con los requisitos específicos del desarrollador; el comprador de la vivienda y el desarrollador pagan cada uno un impuesto de timbre a una tasa del 0,5% del precio. precio de la casa. El segundo paso de los préstamos comerciales: el paso de registro de preventa generalmente lo realiza el desarrollador. El tercer paso del préstamo comercial: después de presentar la solicitud al abogado in situ del bufete de abogados designado por el banco, comienza la etapa del préstamo sustancial. Al enviar una solicitud, los compradores de vivienda deben proporcionar la siguiente información: 1. DNI (original y copia) 2. Registro de hogar (original y copia) 3. Permiso de residencia temporal (solo aplicable a compradores de vivienda extranjeros, 3 originales y copias) 4. Acta de matrimonio (original y 3 copias)5. Certificados académicos (original y 3 copias cada uno) 6. Copia de licencia comercial de persona jurídica o empresa privada (original o copia con sello oficial) 7. Comprobante de ingresos y rentas profesionales (original y 3 copias)8. Contrato de preventa de vivienda comercial en Beijing (contrato de compraventa) (original, copia sellada con sello oficial) original y 3 copias) 10. El aviso de aprobación para que personas de otras provincias y ciudades compren casas en Beijing (se requieren el original y 3 copias para compras en otras provincias y ciudades) debe indicar que, si hay un solicitante, el solicitante también debe proporcionar la información anterior. . \ \Préstamo comercial paso cuatro: complete la información de la solicitud. El abogado de préstamos ayudará al comprador de vivienda a completar los materiales de solicitud. La información incluye específicamente: 1. Formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal en cinco copias. 2. Descripción del contrato de préstamo de préstamo personal para vivienda. 3. Recibir el contrato de préstamo del certificado de propiedad de la vivienda. 4. Carta apoderada. 5. Carta de compromiso. 6. Registros de conversaciones. 1. Después de completar los primeros cuatro puntos, el promotor también deberá exigir al comprador de la vivienda el pago del 0,3% del importe del préstamo. \ \Préstamo comercial Paso cinco: El abogado revisa la información y la envía al banco\ \Préstamo comercial Paso seis: Después de firmar el contrato relacionado con el préstamo, el banco revisa la situación crediticia del prestamista, el monto del préstamo y el plazo del préstamo, y firma una serie de documentos contractuales con la asociación de prestamistas: 1. Contrato de préstamo de vivienda personal en 5 copias. Formulario 1 de solicitud de seguro de vivienda personal de China Pacific Insurance Company por triplicado. 1 copia del certificado de transferencia de préstamo garantizado para vivienda personal4. Tarjeta de sello 1 copia 5. Formulario de Solicitud de Tarjeta de Dinero Electrónico. 65.438+0 recibos de depósito. Cabe señalar que al firmar la póliza de seguro, se debe pagar la prima del seguro de propiedad, la tarifa de producción de la tarjeta de pago (3 yuanes) y el depósito de la tarjeta de pago (10 yuanes), y todos los documentos deben estar firmados por el propio titular de la póliza. Si hay * * * solicitantes, todos los solicitantes deben estar presentes para firmar. \ \Préstamo comercial Paso 7: La solicitud de préstamo invitará a las personas a realizar pagos mensuales.
¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario por mi cuenta? ¿O está buscando un préstamo de una empresa inmobiliaria? ¿Cómo hacerlo específicamente?
¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario por mi cuenta? ¿O está buscando un préstamo de una empresa inmobiliaria? ¿Cómo hacerlo específicamente?
Si puede pedir dinero prestado usted mismo, generalmente puede solicitar un préstamo hipotecario para vivienda. El comprador debe pagar el 30% del precio de la propiedad como pago inicial antes de poder solicitar una hipoteca (algunas propiedades). Sólo hay que pagar el 20%, dependiendo de la propiedad), los préstamos hipotecarios para vivienda no requieren la aportación de garantía.
El flujo de trabajo para solicitar un préstamo personal para vivienda al banco:
(1) El comprador debe firmar un contrato de preventa de vivienda comercial con el desarrollador.
(2) Paga más del 30% del precio de la vivienda.
(3) Acude al departamento de gestión de vivienda para registrarte en la preventa.
(4) Después de completar el registro de preventa, el comprador posee el contrato original y completa el formulario de solicitud de préstamo y el contrato de préstamo.
Las tasas de interés para estos dos métodos de pago son muy diferentes.
El comprador de vivienda promedio sólo sabe que se deben pagar intereses sobre el préstamo, pero las tasas de interés varían mucho según los diferentes métodos de pago. Si el monto del préstamo es de aproximadamente 400.000 yuanes y el plazo es de 30 años, ¡la diferencia de intereses puede alcanzar los 654,38 millones de yuanes! Con respecto a este punto, mucha gente todavía no sabe nada: los tipos de interés entre los dos métodos de pago son bastante diferentes. Aquí hay un extracto para su referencia.
El Sr. Liu Pilingpei, un ciudadano, acaba de comprar una casa nueva el mes pasado, completó los procedimientos del préstamo de vivienda y tiene un pago mensual de casi 2.000 yuanes.
Inesperadamente, justo después de pagar el préstamo por primera vez este mes, el Sr. Liu descubrió algo que lo sorprendió: uno de sus familiares tenía casi el mismo monto de préstamo y la misma vida útil, pero el interés general del préstamo era casi menor. ¡25.000 yuanes! La razón es que utilizan diferentes métodos de pago. Anteriormente, el Sr. Liu dijo que no sabía nada sobre otro método de pago de préstamos.
“Al firmar un contrato, el personal del banco simplemente trajo muchos contratos de préstamo, que estaban densamente empaquetados, y luego te ayudaron a revisarlos por un momento, señalando algunos espacios en blanco, y te pidieron que firme y complete su identidad. Número de certificado, huella digital. No se mencionó ningún otro método de pago". Después de firmar el contrato de préstamo, el Sr. Liu calculó que el interés total ascendía a 17.600 yuanes. Si sus familiares no se lo hubieran recordado, el Sr. Liu habría pensado que así fue como se hizo el préstamo. Enojado y angustiado, el Sr. Liu no pudo evitar sacar su contrato de préstamo y leerlo atentamente varias veces. Descubrió que efectivamente había dos métodos de préstamo para elegir en el contrato, pero el banco había llenado los espacios en blanco de antemano con el método de pago igual de capital e intereses, lo que no le dejaba espacio para considerar. Le pidió a un amigo que calculara que si utilizara otro método de pago, el interés total de su préstamo de vivienda comercial de 300.000 yuanes y a 20 años sería inferior a 6,543,8 millones de yuanes, 24.900 yuanes menos que ahora.
Los bancos generalmente recomiendan el "método de comparación"
Para averiguarlo, en los últimos días, los periodistas también han realizado visitas secretas a muchos bancos de Nanjing como compradores de viviendas.
En el supermercado de crédito al consumo de la sucursal Xinjiekou del Banco Agrícola de China, el periodista dijo que estaba planeando comprar una casa comercial con un precio total de 800.000 yuanes, con un pago inicial del 30%. , un préstamo del fondo de previsión de 12.000 yuanes y los 440.000 yuanes restantes para solicitar un préstamo comercial para pagarlo en 30 años. Un miembro del personal recibió calurosamente a los periodistas. Primero presentó a los periodistas el método de pago de capital e intereses (método de cotejo). Mediante el cálculo, se demostró que el "monto de pago mensual" era de 2.372,78 yuanes;
Luego, el periodista preguntó si había otros métodos de pago y el miembro del personal dijo que también existe un "método de pago principal" ( método de amortización decreciente) Ley). El monto del pago mensual varía y disminuye gradualmente desde alrededor de 3.000 yuanes hasta más de 1.000 yuanes.
¿Qué método debemos elegir? La siguiente es la conversación entre el periodista y el miembro del personal:
"¿Cuál de los dos métodos de pago es más rentable?"
"En términos generales, el segundo método de pago paga menos dinero, pero la mayoría de la gente no esperará hasta 30 años para liquidar el préstamo por adelantado, no habrá una diferencia tan grande. Es más, aunque el método de reducción todavía se utiliza menos, sí. ser demasiado estresante al principio”.
"¿Cuál es más conveniente?"
"Por supuesto, el primer método de comparación es más conveniente. Solo necesita pagar la misma cantidad de dinero al banco cada mes. El segundo método decreciente es más conveniente cada mes. La cantidad de dinero es diferente y es difícil de calcular. Por lo tanto, generalmente recomendamos que los clientes elijan el método de cantidad igual. Luego, el periodista continuó consultando a bancos comerciales, China Merchants Bank, Industrial and Commercial Bank of China, China Construction Bank, etc. como banco comprador de viviendas. La mayoría de ellos introducen principalmente el "método de pago de capital e intereses", es decir, el método de pago de capital e intereses iguales, y algunos ni siquiera mencionan el método de pago decreciente. Aunque algunos empleados del banco finalmente admitieron que debían elegir el método de pago de acuerdo con diferentes circunstancias personales, la tendencia del método de pago igualitario se puede escuchar claramente en sus palabras.
Los bancos tienden a aprovechar el diferencial.
¿A qué se debe esta tendencia de los bancos? Una persona que ha estado involucrada en la industria financiera durante muchos años dijo sin rodeos: "La clave está en la diferencia de tasas de interés".
"¡La brecha de intereses entre los dos métodos es muy grande!" Algunos cálculos utilizan el ejemplo de las visitas encubiertas de los periodistas, y los resultados son sorprendentes. Impactante: para el mismo préstamo comercial de 440.000 yuanes y 30 años, el interés total según el método de comparación es de 414.000 yuanes, mientras que el método de reducción es de aproximadamente 297.000 yuanes. ¡La diferencia de intereses entre los dos métodos de pago diferentes es de hasta 110.000 yuanes!
La persona dijo que para el mismo negocio de préstamos, los bancos que "comen intereses" ciertamente esperan que todos los compradores de viviendas elijan métodos de pago con tasas de interés altas. Al igual que las ventas de bienes comunes, los comerciantes comunes recomendarán a los clientes que compren productos con precios altos y ganancias elevadas. ¿Cómo pueden recomendar productos con precios bajos y ganancias bajas?
En cuanto a la razón por la cual el banco explicó que "el método de comparación es más conveniente que el método sustractivo", el periodista descubrió que usar el método sustractivo en realidad no es tan problemático como se imaginaba. Aunque el monto del pago mensual es diferente, el monto específico no requiere cálculo manual. El sistema informático del banco puede imprimir fácilmente formularios de datos de pago mensuales durante 30 años, y los compradores sólo tienen que pagar en consecuencia.
En cuanto a otra explicación, el periodista descubrió a través de cálculos de expertos de la industria que, aunque el monto de reembolso al comienzo del método decreciente es realmente muy alto, alrededor de 3000 yuanes, es aproximadamente 2372 yuanes más que 620 yuanes. La duración fue de sólo un año y dos meses. La mayoría de las veces, el importe del reembolso se concentra entre 2.000 y 1.000 yuanes. Creo que la mayoría de los compradores pueden permitirse una diferencia de precio de más de 600 yuanes. Además, el interés "ahorrado" por esto asciende a más de 110.000 yuanes, lo que es digno de reflexión por parte de la mayoría de los compradores de viviendas.
El banco dijo que no se aprovechó.
Ayer, el Banco de Construcción de China, el Banco de China, el Banco Agrícola de China, el Banco Minsheng de China y otros bancos dijeron en entrevistas con periodistas que las tasas de interés totales de los dos métodos de pago son bastante diferentes en la superficie. , pero de hecho los principios de cálculo de los dos métodos son los mismos.
"Ningún banco se aprovecha. En primer lugar, los dos métodos de pago no los formula ningún banco comercial, sino que los estipula el banco central". Construction Bank Jiangsu Branch, dijo en mayo de 1998. En marzo, el banco central promulgó las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal", que estipulan que los préstamos para vivienda tienen dos métodos de pago: capital e intereses iguales y principal igual. No importa qué método de pago se utilice, cumple con la normativa. Y, de hecho, los principios de cálculo de los dos métodos de pago son los mismos.
“En pocas palabras, la diferencia de intereses entre los dos es cierta, pero para los bancos, no hay forma de cobrar más intereses a los clientes, porque estos dos métodos de pago se basan en la ocupación bancaria del cliente. fondos "
Según la explicación del director Cong, la razón fundamental de la diferencia en el interés total entre los dos métodos de pago es el cambio en el uso de los fondos bancarios por parte del cliente. Método de pago decreciente, porque el cliente paga más capital al principio y cuanto más tarde el principal del banco sea menor, menos intereses se generarán. El principio de pago igual de capital e intereses es diferente. El pago inicial del capital del préstamo es pequeño, lo que requiere relativamente más fondos bancarios, por lo que los intereses aumentarán en consecuencia.
En respuesta a la situación actual en la que la gente corriente no está familiarizada con ambos métodos de pago, algunos bancos dijeron ayer que reforzarán su obligación de informar antes de solicitar préstamos en el futuro.
"Tal vez algunos miembros de nuestro personal de ventanilla piensen que es una práctica común elegir el método de pago de capital e intereses iguales, y la gente está acostumbrada a este método de pago, por lo que no hay explicación ni publicidad para el método declinante. Cuando los clientes vienen, simplemente lo hacen a la antigua usanza”.
Algunos bancos dijeron que antes de solicitar préstamos para vivienda en el futuro, “deberían anteponer las palabras” y dejar que los clientes hagan los suyos propios. opciones.
La Asociación de Consumidores dice que los compradores tienen derecho a saber.
Sun Jianhe, secretario general de la Asociación de Consumidores de Nanjing, dijo al analizar el fenómeno anterior que comprar una casa con un préstamo también es un comportamiento del consumidor, y los consumidores disfrutan del derecho a saber y del derecho a elegir. que establece la Ley del Consumidor. Como operador que presta servicios a los consumidores, los bancos están obligados a publicar dos contenidos de servicios diferentes, es decir, dos métodos de pago diferentes, en un lugar destacado del lugar del servicio. Además, las diferencias entre los dos métodos de pago y sus respectivas ventajas y desventajas deben introducirse de manera objetiva y clara, de lo contrario se violarán los derechos otorgados a los consumidores por la Ley del Consumidor.
Los artículos 8 y 9 de la Ley del Consumidor de mi país estipulan que “los consumidores tienen derecho a conocer la verdadera situación de los bienes que compran y utilizan o los servicios que reciben”; “los consumidores tienen derecho a elegir los bienes”; o servicios, decidir comprar o no comprar cualquier tipo de bienes o aceptar o no aceptar cualquier tipo de servicios"; "Los consumidores tienen derecho a comparar, identificar y elegir al momento de elegir sus propios bienes o servicios." p>
Sun Jianhe cree que si el banco elige un método de pago para los consumidores sin informarles claramente sobre las ventajas y desventajas de los dos métodos de pago, violará las disposiciones anteriores de la Ley del Consumidor e infringirá el derecho de los consumidores a saber y opciones.
La razón radica en la asimetría de información entre ambas partes.
Los compradores de viviendas a préstamo pueden disfrutar de dos métodos de pago diferentes, que están expresamente estipulados por el Banco Popular de China. Sin embargo, ¿por qué en la práctica se favorece un enfoque mientras que el otro aparentemente no se acepta? ¿Cuál es la razón fundamental por la que "los bancos no recomiendan y los consumidores desconocen" el método de pago del principal?
Muchos expertos entrevistados y conocedores de la industria señalaron unánimemente que la grave asimetría de información entre los compradores de viviendas y los bancos es la razón principal. En condiciones de economía de mercado, las limitaciones de esta asimetría de información crearán inevitablemente condiciones favorables para que los bancos oculten información intencionalmente o no y obtengan más ingresos por intereses, mientras que los compradores se encuentran inevitablemente en una posición débil debido a la falta de información;
El abogado Qian dijo que, después de todo, los consumidores no son banqueros. Las regulaciones del Banco Popular de China son sólo para los bancos y la gente común no tiene forma de saberlo.
Por lo tanto, a la hora de elegir un préstamo hipotecario, muchas veces es el banco el que tiene la última palabra, y existe un cierto grado de obediencia ciega.
El abogado Chen Guanghua también cree que en el proceso de compra de una casa con un préstamo, los bancos y los compradores de viviendas se encuentran en una posición obviamente desigual. Los bancos tienen mucha información que los consumidores no tienen y tienen razones y condiciones suficientes para guiar a los consumidores a comprar casas subjetivamente.
Comparación de dos métodos de pago
1. Los métodos de cálculo son diferentes.
Igual forma de amortización de principal e intereses. Es decir, el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes.
Método de amortización del capital medio. Es decir, el prestatario paga el principal en cuotas iguales todos los meses y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal.
2. El monto total de intereses pagados en los dos métodos es diferente. Cuando el monto del préstamo, la tasa de interés y el período del préstamo son iguales, el interés total del "método de pago del principal" es menor que el del "método de pago del principal y los intereses";
3. y principal en los primeros años de amortización. Las proporciones son diferentes. Los intereses representan una gran proporción del pago total en años anteriores (a veces hasta alrededor del 90%), mientras que el principal del método de pago del principal se amortiza igualmente cada vez y el interés se calcula diariamente, por lo que la proporción de los dos es el más alto cuando alrededor del 50%.
4. La presión antes y después del reembolso es diferente. Debido a que el monto de pago mensual del método de pago del principal y de los intereses es el mismo, cuando los ingresos, gastos y precios permanecen básicamente sin cambios, la presión de pago es la misma cada vez; , pero el interés disminuye de mayor a menor. En las mismas circunstancias, la presión en la etapa posterior es mucho menor que en la etapa inicial.
¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario por mi cuenta? ¿O está buscando un préstamo de una empresa inmobiliaria? ¿Cómo funciona?
Los préstamos para vivienda los puede gestionar usted mismo y los particulares pueden solicitarlos en los bancos locales.
El proceso de solicitud de un préstamo de vivienda personal
1. Solicite un préstamo de vivienda personal.
2. El prestatario acude al banco prestamista para rellenar el "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal".
3. Presentar los siguientes materiales: certificado de identidad del prestatario e información de la cuenta.
4. Rellenar el contrato de compra de la vivienda u otros documentos acreditativos.
Clasificación de los préstamos para vivienda personal
1. Préstamos del fondo de previsión para vivienda personal
2. Préstamos comerciales para vivienda personal
1. Préstamos
2. Préstamo personal para vivienda de segunda mano
3. Préstamo personal para decoración de vivienda
4. Préstamos para vivienda para empresas personales
6. Préstamos para cartera de viviendas personales
¿Por qué las empresas inmobiliarias designan bancos para gestionar los préstamos para viviendas personales?
Tanto el departamento de construcción como el departamento de regulación bancaria declararon que los compradores de viviendas tienen libertad de acudir a cualquier institución financiera para solicitar préstamos. Los compradores de viviendas son libres de elegir instituciones financieras calificadas para las hipotecas, y ni los promotores ni las instituciones financieras deberían restringir los bancos que prestan dinero. ,
1. En primer lugar se sospecha que la medida del desarrollador viola los principios de voluntariedad y equidad en el derecho contractual.
2. El artículo 9 de la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor de mi país estipula que los consumidores tienen derecho a elegir bienes o servicios de forma independiente. Es decir, los consumidores tienen derecho a elegir independientemente los operadores que les proporcionen bienes o servicios, elegir los tipos de bienes o servicios independientemente y decidir independientemente comprar o no comprar cualquier tipo de bienes o aceptar o no aceptar cualquier tipo. de servicios.
3. Como consumidores, los compradores de vivienda tienen derecho a elegir su propio banco de préstamo, pero el banco designado por el promotor obliga al consumo, lo que vulnera el derecho del consumidor a elegir.
4. Ante esta situación, los ciudadanos pueden denunciarla al departamento industrial y comercial o resolverla por la vía legal.
¿Puedo ir al banco a solicitar un préstamo de vivienda los fines de semana?
Si se trata de un préstamo de China Merchants Bank, el departamento de préstamos personales no funciona los fines de semana, así que solicítelo en días laborables.
Si deseas comprar una casa con un préstamo de vivienda en Lianshui, ¿cuáles son los pasos para solicitar tú mismo el certificado inmobiliario? ¿Qué procedimientos existen?
En primer lugar, el certificado inmobiliario generalmente lo gestiona el promotor. Puede acudir al desarrollador para que lo haga por usted, porque el desarrollador debe proporcionar algunos materiales, como: planos topográficos, certificados de propiedad, certificados de supervisión de transacciones, listas de certificados de supervisión de transacciones, copias de la licencia comercial de la empresa del desarrollador, etc. .
2. Generalmente es necesario completar y enviar la siguiente información (es decir, proceso):
1. Formulario de solicitud (rellene el formulario de solicitud de registro de propiedad de vivienda, el real). la oficina de bienes raíces tiene un formulario de solicitud en blanco, se requiere el sello del desarrollador)
2. Tarjeta de identificación (un original y una copia de la tarjeta de identificación del jefe de familia)
3. (El promotor los obtiene de la oficina de topografía y cartografía de la oficina local de bienes raíces).
4. Certificado de derechos de propiedad incrementales (la oficina de bienes raíces tiene un formulario de solicitud en blanco, que debe ser sellado por el desarrollador)
5 Certificado de supervisión de transacciones (la oficina de bienes raíces). tiene un formulario de solicitud en blanco, que debe ser sellado por el desarrollador) Estampado)
6. Lista de certificados de supervisión de transacciones (lista de certificados de supervisión de transacciones inmobiliarias y 2 copias selladas con el sello oficial del inmueble). empresa inmobiliaria)
7. Contrato de compra
8. Factura de compra y factura de impuesto de escritura (con documento técnico adjunto)
9. enmarcado)
10. Comprobante de estado civil (certificado de matrimonio o certificado de soltería)
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11. Certificado de matrimonio y nacimiento para población flotante. (el registro del hogar no se encuentra en el área urbana)
Siete días hábiles después de enviar la información anterior, el jefe del hogar puede presentar su documento de identidad al desarrollador local o obtener el certificado de bienes raíces de la oficina de bienes raíces. . ¡Espero que esto ayude! (Red Inmobiliaria)
¿Puedo todavía solicitar un préstamo de vivienda si no he pagado mi hipoteca?
Puede obtener un préstamo, pero debe reembolsarlo una vez aprobado. Además, no basta con comprar una casa ahora, hay que buscarle otros usos.
Si se cumplen las siguientes condiciones, también se puede refinanciar una casa con un préstamo impago.
1. El prestatario puede presentar el certificado de propiedad;
2. Si el límite del préstamo hipotecario es el 60% del valor total de la casa, generalmente es difícil obtener un límite de préstamo. Si la hipoteca inmobiliaria representa actualmente sólo alrededor del 20% del valor total de la casa, es más fácil solicitar un préstamo.
3 El prestatario tiene plena capacidad civil, capacidad de pago estable y buena; crédito.
¿Puedo solicitar un préstamo de vivienda sólo en mi propia página del libro de registro del hogar?
No puede solicitar un préstamo de vivienda sólo si tiene un registro de hogar;
Condiciones de solicitud de hipoteca de vivienda:
1. edificio de oficinas, villa, vivienda comercial, residencial, económica. Vivienda asequible (requisitos estrictos para vivienda asequible) tiene derechos de propiedad claros dentro de 20 años.
2. El deudor hipotecario (la edad normal es entre 18 y 65 años) goza de buena salud.
3. El deudor hipotecario no ha participado en una investigación crediticia en los últimos 24 meses.
4. El deudor hipotecario puede acreditar la fuente de amortización y otros bienes (certificados de depósitos a plazo, segundas propiedades, acciones, fondos, etc.)
5. los fondos Aclarar
Preparar información:
1. Original y fotocopia del DNI y registro de domicilio del prestatario y cónyuge (si es soltero, se requiere comprobante de soltería).
2. Comprobante y copia del estado civil del prestatario
3. Comprobante y copia de propiedad del hogar y propiedad del automóvil, otros materiales de certificación de activos (certificado de propiedad de la vivienda, certificado de uso de suelo, Original). y copia de la escritura).
4. Estado de cuenta bancaria principal personal de los últimos 6 a 12 meses (sellado con el sello oficial del banco)
5.
6. Asuntos familiares y privados Artículos de préstamo y otros materiales de apoyo.
7. Informe de evaluación
Proceso: Envío de materiales → Firma de documentos bancarios → Evaluación de la vivienda → Aprobación bancaria → Préstamo bancario → Registro de hipoteca → Pago mensual.
¿El garante de un préstamo de vivienda todavía puede pedir prestado dinero yo mismo?
¿Avalista de préstamos hipotecarios?
La vivienda comercial está garantizada por el promotor antes de la venta de la casa. La casa originalmente era un préstamo hipotecario. ¿Hay un garante?
Si hay una, es una segunda suite. Existen diferencias en el cálculo de los tipos de interés para segundas residencias en diferentes períodos, regiones y bancos. Para preguntas específicas, se recomienda que el propietario consulte al personal comercial relevante.
¿Puedo elegir mi propio banco para un préstamo hipotecario?
Las propiedades de primera mano son designadas por los promotores, porque han hipotecado los grandes derechos de propiedad (es decir, los derechos de propiedad colectiva de la comunidad) al banco al desarrollar, por lo que los propietarios sólo pueden solicitar préstamos. del banco donde el promotor tiene hipotecado el inmueble.
¿Puedo solicitar un préstamo de reforma si mi préstamo de vivienda no ha sido liquidado?
Condiciones para solicitar un préstamo comercial:
Personas físicas con edades comprendidas entre 18 y 65 años;
La edad real del prestatario y el período de solicitud del préstamo deben no tener más de 70 años;
Tener empleo e ingresos estables, y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;
Buena información crediticia, sin malos antecedentes y el objeto del préstamo es legal;
Otras condiciones especificadas por el banco.
¿Cómo pueden los particulares obtener un préstamo para comprar una casa?
Comprar una casa con un préstamo se ha convertido hoy en día en la primera opción para muchas personas.
Algunas personas no saben mucho sobre cómo comprar una casa con un préstamo y no saben cuál es el proceso. Deben solicitar un préstamo para comprar una casa. A continuación, el editor se lo presentará brevemente.
1. Al solicitar un préstamo para vivienda, debe consultar con el banco prestamista correspondiente para saber cuáles son los requisitos y qué materiales necesita preparar. Por ejemplo, trabajo e ingresos estables, buen crédito personal, etc. Asegúrese de cumplir con las condiciones para un préstamo bancario para vivienda y prepare con anticipación los materiales pertinentes, como el folleto de registro del hogar, el extracto bancario, el certificado de salario, etc.
2. Después de seleccionar una casa, firmamos un contrato de compra de la casa con el promotor y pagamos un pago inicial determinado. La compra de una casa requiere que el promotor emita un comprobante del pago inicial. Una vez registrado el contrato de compraventa de vivienda comercial, el comprador de la vivienda puede acudir al banco para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda con el contrato de compraventa de vivienda, el pago inicial y otra información relevante. Una vez que el banco lo apruebe, debemos firmar un contrato de préstamo, un contrato de hipoteca y un contrato de garantía con el banco. También podemos solicitar primero un préstamo hipotecario para vivienda y luego firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor una vez que el banco apruebe el tipo.
3. Luego llevamos el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda a la Autoridad de Vivienda para registrar y presentar la hipoteca, y abrimos una cuenta de pago especial en el banco prestamista. El banco emitirá el préstamo según el contrato. Los compradores deben pagar a tiempo. Una vez que hayamos liquidado todos los préstamos bancarios, podemos llevar el formulario de cancelación del banco y otros materiales a la autoridad de vivienda para cancelar la hipoteca y obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Si solicita una garantía con una empresa, deberá realizar los trámites para cancelar la garantía y recuperar el depósito.
Resumen de Bian Xiao: El editor explica cómo las personas utilizan los préstamos para comprar casas. Espero que después de leer este artículo pueda proporcionarte una referencia. Antes de solicitar un préstamo para comprar una casa, primero puedes preguntar al promotor si tiene algún banco cooperativo. Generalmente, los bancos que cooperan con los desarrolladores tienen ciertas actividades preferenciales.
¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa?
La mayoría de las personas que compran casas ahora suelen solicitar préstamos, por lo que debemos hacer algunos preparativos antes de solicitar un préstamo. Si compramos una casa individualmente y luego pedimos un préstamo, ¿será más difícil conseguir el préstamo? Echemos un vistazo con el editor para ver cómo las personas obtienen préstamos al comprar una casa.
¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa?
1. Materiales relacionados con la solicitud: se requiere una tarjeta de identificación de residente local y un folleto de registro del hogar. Los no residentes de esta ciudad deben presentar, además del documento de identidad y el folleto de registro del hogar, también el certificado de registro del hogar; por el departamento de gestión del registro de hogares del lugar de residencia original o el permiso de residencia temporal. Los extranjeros deben presentar el pasaporte;
2. Revisión preliminar del banco: antes de la emisión del préstamo, después de que el banco gestor acepte la solicitud de préstamo, verificará la integridad, autenticidad, validez y legalidad del formulario de solicitud y la información requerida presentada por el solicitante del préstamo. investigación. El banco revisará y aprobará las solicitudes de los solicitantes que cumplan con las condiciones del préstamo.
3. Comprar un seguro: debido a que el período del préstamo hipotecario será relativamente largo, el banco debe elogiar al comprador de la vivienda y solicitar un seguro de propiedad para evitar riesgos del préstamo.
4. Firmar un contrato de préstamo: Después de la investigación y aprobación, se puede firmar un contrato de préstamo. Una vez que el banco completa los procedimientos de registro y notarización, el solicitante puede recibir el contrato y firmar un contrato de préstamo hipotecario.
Condiciones del préstamo de vivienda personal
1. Elija un préstamo de fondo de previsión: para los jóvenes con fondos de previsión de vivienda, cuánto fondo de previsión se debe utilizar al comprar una casa. Incluso si no trabaja muchas horas y su fondo de previsión es pequeño, debe utilizarlo si puede. Al menos podrá pagar menos intereses. La vivienda para jóvenes solteros debe considerar plenamente el nivel de ingresos económicos actual y el período del préstamo debe ser moderado; generalmente, lo mejor es entre 15 y 20 años.
2. Las casas de segunda mano también son una buena opción. Debido a que los jóvenes no tienen muchos años de trabajo, en términos generales, el pago inicial para una casa nueva es de más de 6,543,8 millones de yuanes, por lo que sigue siendo una buena opción elegir una casa de segunda mano.
Resumen del artículo: ¿Cómo conseguir un préstamo para que un particular compre una casa? 1. Los materiales pertinentes para la solicitud incluyen la tarjeta de identificación de residente y el libro de registro del hogar, además de la tarjeta de identificación y el libro de registro del hogar, los no residentes de esta ciudad también deben presentar el certificado de registro del hogar o el certificado de residencia temporal proporcionado por el departamento de gestión del registro del hogar de la ciudad; lugar de residencia original; los extranjeros deben presentar el pasaporte Li Zheng. 2. Revisión preliminar del banco. Compra un seguro. Firma de un contrato de préstamo: Después de la investigación y aprobación, se puede firmar un contrato de préstamo. Luego, una vez que el banco completa los procedimientos de registro y certificación notarial, el solicitante puede recibir el contrato y firmar un contrato de préstamo hipotecario.
Esto finaliza la introducción sobre cómo solicitar un préstamo hipotecario usted mismo y cómo solicitar un préstamo hipotecario usted mismo. Me preguntaba si encontró la información que necesitaba.