¿Es rentable pagar usted mismo el fondo de previsión de vivienda para comprar una casa?

Es más rentable pagar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa, principalmente porque la tasa de interés del préstamo es más baja que la de los préstamos comerciales y puede ahorrar intereses al comprar una casa. Además, el pago del fondo de previsión corre a cargo de la unidad y del individuo, es decir, solo deben pagar una parte, aunque es más de la mitad, el fondo de previsión se transfiere a las cuentas propias de los empleados, que es puro. ingresos y, además, cumple las condiciones para los préstamos de fondos de previsión. Los préstamos del fondo de previsión también son beneficios para los empleados que pagan préstamos del fondo de previsión.

1. ¿Cuáles son las ventajas de los préstamos de fondos de previsión?

1. La tasa de interés del préstamo es más baja que la de los préstamos comerciales.

El tipo de interés de referencia de los préstamos de los fondos de previsión es mucho más bajo que el de los préstamos comerciales. Actualmente, es del 2,75% para menos de cinco años y del 3,25% para más de cinco años; la tasa de interés de referencia para préstamos comerciales a más de cinco años es del 4,90%. Al comprar una casa, utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda puede ahorrarle a los compradores muchos costos de vivienda.

2. Pago inicial bajo

El índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda es menor que el de los préstamos comerciales. Por ejemplo, si compras una primera casa en Shanghai, el pago inicial es del 20% para una superficie inferior a 90 metros cuadrados, y del 30% para una superficie superior a 90 metros cuadrados. Casa con préstamo comercial, el pago inicial es del 35%. La tasa de pago inicial para un préstamo de un fondo de previsión para una primera vivienda en Beijing es del 20%, y la tasa de pago inicial para un préstamo comercial para una primera vivienda es del 35%.

3. El pago mensual es pequeño.

Cabe recordar que las condiciones de los préstamos comerciales en diferentes regiones son diferentes. El período de préstamo de los préstamos comerciales en varias regiones del país sólo puede ser de 30 años. La mayoría de las casas antiguas de segunda mano sólo se pueden prestar por 10 años. Las tasas de interés de los préstamos son altas y la presión de pago mensual es alta. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión no sólo tienen un plazo de amortización más corto, sino que también tienen intereses de amortización mucho más bajos.

2. ¿Cuáles son las desventajas de los préstamos de fondos de previsión?

1. Los préstamos son limitados.

Aunque la tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión es mucho más baja que la de los préstamos comerciales, ¿por qué algunas personas todavía prefieren renunciar a los préstamos de fondos de previsión y solicitar préstamos comerciales? La razón principal es que el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión es limitado. Aunque los montos máximos solicitados por individuos y parejas son diferentes, en las ciudades de primer y segundo nivel, incluso si se alcanza el monto máximo del préstamo del fondo de previsión, no es suficiente para comprar una casa.

2. El tiempo de depósito es limitado.

Si un comprador de vivienda quiere utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, primero debe pagar el fondo de previsión de vivienda durante un determinado número de años. El momento para pagar el fondo de previsión es diferente en diferentes ciudades. Algunas ciudades exigen que los prestatarios paguen el fondo de previsión en su totalidad durante más de seis meses (inclusive), y la cuenta del fondo de previsión debe estar en estado de pago normal. Algunas ciudades también exigen pagos continuos durante más de un año (inclusive) antes de otorgar préstamos.

3. El ciclo del préstamo es demasiado largo.

Además, el proceso de préstamo del fondo de previsión es complicado, lo que da lugar a un ciclo de préstamo largo. Si los compradores están ansiosos por comprar una casa, los préstamos de fondos de previsión no son prácticos y muchos compradores finalmente optan por préstamos comerciales.

4. El saldo de la cuenta afecta el monto del préstamo.

El saldo de la cuenta del fondo de previsión afectará el monto del préstamo. Si el saldo de la cuenta es demasiado bajo, el monto del préstamo que se puede solicitar será menor, por lo que es mejor no tocar el saldo de la cuenta del fondo de previsión antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión. Sin embargo, no todos los límites de préstamos del fondo de previsión urbano se ven afectados por el saldo de la cuenta.

Base legal:

Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda

Artículo 24 Si el trabajador reúne alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar los fondos almacenados en Saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado:

(1) Compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por cuenta propia;

(2) Jubilación;

(3) Pérdida total de la capacidad laboral, Y terminar la relación laboral con el empleador;

(4) Haber abandonado el país para establecerse;

(5) Pagar el principal y interés del préstamo para la compra de vivienda;

(6) El alquiler excede una proporción prescrita del ingreso salarial familiar. Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se cancelará al mismo tiempo. Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación; del fondo de previsión de vivienda.