¿Qué peligros puede evitar Luo Zong para ti?
1. ¿Qué es Luo Zong?
Después del registro unificado de bienes raíces, de acuerdo con las reglas de codificación del código de unidad de bienes raíces, los bienes inmuebles integrados con los bienes raíces consisten en un código de parcela y un código de casa. Entonces, antes de ingresar al proceso comercial de registro, primero debemos establecer la relación entre la casa y la parcela donde se encuentra, y generar un código único de unidad inmobiliaria, ¿es decir? ¿Señor Luo? . En términos generales, después del registro unificado de bienes raíces, la casa y el terreno deben estar relacionados, y la naturaleza, el propósito y la antigüedad del terreno registrado y aprobado por la Oficina de Tierras y Recursos deben ser consistentes con los edificios en el terreno. No puede haber contradicción entre los dos, de lo contrario no habrá conexión y será imposible solicitar un nuevo certificado inmobiliario. Este proceso de asociación se llama. ¿Señor Luo? .
2. ¿Qué impacto tuvo en ti el Trapped Out Party?
La cuestión de pertenecer al clan tiene implicaciones importantes para los propietarios. El certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno se combinan en uno. Una vez completado el registro unificado de bienes inmuebles, se aclarará aún más el propietario, el contenido, el estado y el valor económico correspondiente del inmueble. Sin embargo, se ha implementado un registro unificado de bienes inmuebles en todo el país y los bienes inmuebles no se pueden liquidar en muchos lugares del país.
La casa no se puede colonizar, lo que causará un gran daño al dueño de la propiedad.
1. La naturaleza del terreno es inconsistente y no puede transmitirse.
Según la política inmobiliaria, los atributos de los edificios en tierra y los terrenos deben ser consistentes. Por ejemplo, si los atributos de los edificios en tierra son residenciales, el terreno también debe ser terreno residencial. Si los dos son inconsistentes, la propiedad no se puede transferir. La Zona de Desarrollo Yanjiao en la ciudad de Sanhe implementará el registro unificado de bienes raíces a partir del 1 de diciembre de 2016. Muchos propietarios de comunidades descubrieron que sus propiedades no podían transferirse ni comercializarse durante el proceso de sustitución de sus certificados inmobiliarios.
Tomemos la comunidad de Yanjiao Fucheng como ejemplo. El certificado de propiedad en mano del propietario muestra que es residencial, pero en el sistema gubernamental, muestra que el número 123 de Fucheng Fase 5 es terreno industrial y edificio. 4 es en realidad tierra ilegal. Este problema no es infrecuente en Yanjiao. Parte del terreno en estas comunidades es terreno industrial y parte es espacio verde. Los desarrolladores lo vendieron a nombre de la residencia. La naturaleza del terreno en el certificado de bienes raíces no coincide con la naturaleza del terreno registrado por la Oficina de Tierras y Recursos y no se pueden realizar transacciones.
2. Si los derechos de propiedad son inconsistentes, la casa puede convertirse en un desperdicio de papel.
En mi país, el plazo máximo para suelos residenciales es de 70 años y el plazo máximo para terrenos comerciales edificables es de 40 años. Si esto no se puede resolver, se podrá acortar la tenencia del inmueble. Shijiazhuang, propietario de Lehengjiayuan en la ciudad de Xinle, se encontró con el problema de caerse durante una transacción de bienes raíces. Debido a que la comunidad no ha sido demolida, la propiedad no se puede transferir. Respondió la Oficina de Recursos y Tierras de la ciudad de Xinle. La zona residencial es un proyecto inmobiliario ilegal, y aún no se ha llegado a ninguna conclusión. El uso del suelo es comercial, mientras que el uso inmobiliario del solicitante es residencial, lo cual es incompatible con el propósito. ? Es posible que los propietarios de Leheng Homes tengan que afrontar la vergüenza de cambiar la vida útil de sus propiedades de 70 a 40 años.
3. No se puede obtener el certificado de propiedad.
Después de implementar el registro unificado de bienes raíces, si el propietario cambia el titular del derecho a través de una transacción, el "Certificado de propiedad de la casa" original debe cambiarse por el "Certificado de propiedad de la casa". Independientemente de la situación en Yanjiao o la ciudad de Xinle, el propietario de la casa no puede canjearlo por un nuevo "Certificado de derechos de propiedad" debido a propiedades inconsistentes de la tierra y derechos de propiedad inconsistentes de la casa. Las propiedades que no se pueden canjear por certificados de propiedad no se pueden comercializar, no se pueden solicitar préstamos hipotecarios a los bancos y no se pueden gestionar herencias de propiedades.
Certificado de título de propiedad inmobiliaria
3. ¿Cómo deben evitar riesgos los compradores de vivienda?
El problema de la caída de Yanjiao en el clan finalmente se ha resuelto. 2065438+El 8 de febrero de 2007, el gobierno de la ciudad de Sanhe respondió. Los propietarios que hayan obtenido un certificado de propiedad de la vivienda de conformidad con la ley pueden realizar directamente los procedimientos de registro de bienes raíces con el certificado de propiedad de la vivienda. La información registrada en el certificado de propiedad de la vivienda estará sujeta a la información del certificado de propiedad de la vivienda. ? Los propietarios de las comunidades Fucheng mencionadas anteriormente en Yanjiao también se instalaron exitosamente de acuerdo con la política y solicitaron el "Certificado de Bienes Raíces".
Ya sea que compren una casa nueva o una casa de segunda mano en el futuro, los compradores de viviendas deben tener cuidado al mirar casas. Además de mirar la casa en sí, también deben prestar atención a la naturaleza del terreno donde se encuentra la casa.
1. Solicite información relevante al desarrollador.
Para evitar que esto vuelva a suceder, los compradores pueden solicitar al desarrollador una licencia de planificación del terreno de construcción, una licencia de planificación del proyecto de construcción, un certificado de derecho de uso del suelo de construcción y una licencia de preventa de viviendas comerciales antes de firmar. un contrato de venta de vivienda comercial. Certificados y otra información. Para casas de segunda mano, puede acudir a la oficina de tierras local para comprobar la naturaleza del terreno.
2. Revisar la naturaleza del terreno
Los compradores deben prestar atención a la autenticidad de la información y su correspondencia con el terreno, y aclarar la planificación, el uso y la naturaleza del terreno. donde se encuentra la casa. Si es una residencia, no hay problema. Si el terreno es para uso industrial, los compradores deben tener cuidado al comprar. Trate de evitar el riesgo legal de no poder registrar su inmueble por cuestiones de planificación o de terreno. Por ejemplo, no es raro que los promotores cambien las propiedades del terreno después de adquirirlo. ¿Cuál es el método más común? ¿Cultura, turismo y ocio? ¿aún? ¿Parque industrial? En nombre del terreno, si se construyen más casas que las estándar y se reducen las instalaciones de apoyo, los compradores de viviendas deben tener cuidado.
Originalmente, bajo el modelo de registro descentralizado, los libros de cuentas y certificados de los diferentes departamentos no están unificados. Por ejemplo, el registro de tierras es responsabilidad del departamento de tierras y recursos, y el registro de viviendas es responsabilidad del departamento de gestión de viviendas, lo que a menudo abre la puerta a actividades ilegales. Una vez que el registro de bienes raíces sea manejado por un departamento, los atributos, usos, antigüedad y edificios en el terreno se unificarán para garantizar la seguridad de las transacciones de bienes raíces y los derechos legítimos de propiedad de las personas.
Fuente de datos: Gobierno Popular Municipal de Sanhe.
Este contenido sólo se aplica a Beijing.