Política de ratio de pago inicial de Suzhou 2022
A. El solicitante del préstamo y el * * * solicitante del préstamo que participa en el cálculo del límite prestable han pagado continuamente el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo durante más de 6 meses (inclusive). ) antes de la fecha de solicitud, y La cuenta del fondo de previsión para vivienda personal (en adelante, la cuenta personal) se encuentra en estado de depósito normal al momento de la solicitud;
B.
C. Solicitar un préstamo de fondo de previsión por primera o segunda vez;
d Comprar, construir, renovar y reformar casas independientes en Suzhou, incluidas residencias ordinarias y casas adosadas. (villas) y apartamentos con servicios (derechos de propiedad a 70 años);
E. El pago inicial para la compra de la casa no será inferior a la proporción prescrita. f.
1. Política de restricción de compras
Registro de hogares de Suzhou: una familia puede comprar hasta tres unidades.
Registro de hogar no local: Una familia puede adquirir hasta 1 unidad.
Áreas de compra restringidas: distrito de Gusu, distrito de Xiangcheng, parque industrial, zona de alta tecnología, Wujiang, distrito de Wuzhong, Taicang, Kunshan.
regiones sin restricciones de compra: Changshu, Zhangjiagang
Nuevas políticas:
Taicang Kunshan: no se requiere seguridad social para residentes extranjeros. Puedes comprar 1 unidad. , y debe estar a nombre de la ciudad de Suzhou. No se pueden comprar 3 juegos de códigos de talento.
Hu Fen: Aquellos con un registro de hogar en Shanghai o Jiashan no necesitan seguridad social y pueden comprar 3 juegos; aquellos con un registro de hogar no local y un título universitario o superior y un mes de seguridad social; Shanghai puede comprar un juego.
2. Política de restricción de ventas
(1) Alcance de la restricción de ventas:
Áreas restringidas: parque industrial, distrito de Gusu, distrito de Xiangcheng, zona de alta tecnología, Distrito de Wuzhong, distrito de Wujiang.
Zonas de venta ilimitadas: Kunshan, Changshu, Zhangjiagang, Taicang.
(2) Tiempo de restricción de ventas:
Casa nueva: La propiedad sólo se puede transferir después de 2 años de obtener el certificado inmobiliario.
Casas de segunda mano: no en venta (se exige 5,6 de IVA para menos de dos años).
3. Política de restricción de préstamos
Pago inicial para el primer préstamo: el ratio mínimo de pago inicial es 30 (mínimo 20 en Changshu y Zhangjiagang).
Segunda casa: Casa sin préstamo o casa con préstamo: ratio de pago inicial mínimo 30; vivienda y préstamo: ratio de pago inicial mínimo 60;
Tercera casa: préstamo rechazado
1. ¿A cuánto asciende el pago inicial de una segunda vivienda en Suzhou?
Las familias residentes poseen 1 casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado. El porcentaje mínimo de pago inicial para volver a solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa normal se ajusta del 50% al 80%. Los préstamos personales comerciales para vivienda se suspenderán para los hogares que posean dos o más casas.
Para las familias de empleados que utilizan préstamos del fondo de previsión por primera vez, el monto máximo del préstamo permanece sin cambios; para los empleados que utilizan préstamos del fondo de previsión por segunda vez, el monto máximo del préstamo familiar se ajusta de los 700.000 actuales; yuanes a 500.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo para una sola persona se ajusta de 450.000 yuanes a 300.000 yuanes; para las familias de empleados que utilizan préstamos del fondo de previsión por segunda vez, el índice de pago inicial se ajusta de no menos del 30% del precio total; de la casa a no menos del 50% del precio total de la casa; para las familias de empleados que utilizan el fondo de previsión por segunda vez. Para los préstamos, el monto prestable se calcula como 10 veces la suma de los saldos de las cuentas personales del prestatario y se ajusta a 6. veces el saldo de la cuenta personal del prestatario.
2. ¿Cuáles son los detalles de la política de restricción de compra de viviendas comerciales de Suzhou?
1. Cuando los hogares no registrados en esta ciudad (ciudad de Suzhou) solicitan comprar una casa, deben presentar un certificado de pago del impuesto sobre la renta personal o un certificado de pago del seguro social (seguro social urbano) de un año o más. .
2. Suspensión de las ventas de viviendas comerciales nuevas y de segunda mano a uno o más hogares no empadronados en esta ciudad.
3. Suspender la venta de viviendas comerciales nuevas y de segunda mano a hogares con tres o más viviendas registradas en esta ciudad.
4. Cuando un hogar adquiera por primera vez una vivienda ordinaria, el porcentaje mínimo de pago inicial no será inferior al 30%.
5. Para hogares que tienen un historial de préstamos para compra de vivienda pero que en realidad no son propietarios de una casa cuando solicitan un préstamo para comprar una casa; para hogares que son propietarios de una casa pero no tienen un historial de vivienda; préstamo o para el cual se ha cancelado el préstamo de vivienda correspondiente. El índice mínimo de pago inicial para solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria se ajusta del 30% al 50%.
6. Para una nueva solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda, el método de cálculo del monto del fondo de previsión que puede prestar un individuo se ajustará a un múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión; Si se utiliza un préstamo de fondo de previsión, el porcentaje de pago inicial no será inferior al importe total de la vivienda. El 20% del precio de la vivienda se ajustará a no menos del 30% del precio total de la vivienda, y el interés del préstamo. La tasa se ajusta desde la tasa de interés del primer préstamo hipotecario al 10% de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario.
Base jurídica:
Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda
Artículo 26 Empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda al comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas. Puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China
Artículo 9: El derecho a utilizar terrenos de propiedad colectiva en áreas de planificación urbana sólo puede pagarse con compensación después de que hayan sido requisados y convertidos en terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley. Salvo que la ley disponga lo contrario.
Artículo 17 Después de que el usuario de la tierra pague la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con el contrato de transferencia, el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado debe proporcionar la tierra transferida de acuerdo con el contrato de transferencia; Si el usuario de la tierra no proporciona la tierra arrendada de acuerdo con el contrato de transferencia, el usuario de la tierra tiene derecho a rescindir el contrato, el departamento de administración de tierras devolverá la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra y el usuario de la tierra también puede solicitar una compensación. por incumplimiento de contrato.