Los préstamos del fondo de previsión de Putian se han restringido o se han introducido nuevas políticas crediticias para aliviar la presión.
Ayer, los periodistas se enteraron por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Putian que la tasa de interés de los préstamos personales del Fondo de Previsión de Vivienda de Putian también superó la línea de advertencia, pero debido al saldo de fondos a lo largo de los años, aún puede cumplir las necesidades crediticias de los empleados. Sin embargo, el centro también dejó claro que, debido a las limitaciones financieras y al gran número de prestatarios, si la tasa de utilización de los préstamos del fondo de previsión personal sigue aumentando en el futuro, no descarta ajustes oportunos en las políticas pertinentes del fondo de previsión.
Datos: La tasa de utilización de préstamos personales supera el 85
Según las estadísticas sobre el registro y presentación de contratos de venta de viviendas comerciales por parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Putian, en el primer La mitad de este año, el área de ventas de viviendas comerciales en la ciudad de Putian fue de 1,6272 millones de metros cuadrados, un aumento del 70,01% con respecto al mismo período del año pasado, incluidos 1,3493 millones de metros cuadrados de viviendas comerciales, un aumento del 93,06%. Desde la perspectiva de la oferta y la comercialización, la relación entre oferta y ventas de viviendas comerciales en la ciudad de Putian en el primer semestre del año fue de 1:1,02, de las cuales la relación de viviendas comerciales fue de 1:1,1,17, lo que indica que el La oferta de viviendas comerciales locales superó la demanda.
Como todos sabemos, los préstamos personales de los fondos de previsión para la vivienda están estrechamente relacionados con la prosperidad del mercado inmobiliario. Con el avance del trabajo de los fondos de previsión en los últimos años, cada vez más unidades y empresas en Putian han manejado servicios de depósito para los empleados. Según el Centro Municipal de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, a finales de julio de este año, había más de 3.500 unidades de recaudación del fondo de previsión para la vivienda en la ciudad de Putian, con un número total de casi 16.000 personas. Un número cada vez mayor de depositantes a gran escala ha impulsado el auge del mercado inmobiliario.
“Dado que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es más baja que la de los préstamos comerciales, la mayoría de los compradores de viviendas calificados están dispuestos a elegir préstamos del fondo de previsión para comprar casas”, dijo el Departamento de Cobro y Retiro del Municipio. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, afirmó que desde la regulación del mercado inmobiliario, "las familias con necesidades primarias" se han convertido en los principales compradores del mercado. En términos relativos, sus fondos no son suficientes, por lo que ahorrar dinero es el camino a seguir. Además de las ventajas de las bajas tasas de interés, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda también tienen muchas ventajas, como montos de préstamo elevados, larga vida útil, reembolsos flexibles y convenientes, y son muy populares.
“El año pasado, la ciudad de Putian emitió sólo 735 millones de yuanes en préstamos personales para vivienda del fondo de previsión, y los préstamos emitidos en los primeros siete meses de este año han superado con creces esta cifra. Las estadísticas muestran que hasta el momento”. A finales de julio de este año, el fondo de previsión de vivienda de la ciudad de Putian El saldo del préstamo fue de 3,33 mil millones de yuanes y el saldo mancomunado fue de 39,16 mil millones de yuanes. La tasa de utilización de préstamos personales alcanzó 85, superando la línea de advertencia.
Medidas: Se han introducido una serie de medidas con poco efecto.
De hecho, el problema de la escasez de fondos de previsión surgió ya a principios de este año. Para prevenir riesgos de liquidez, el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Putian ha tomado una serie de medidas desde abril de este año, incluido el ajuste de las políticas relacionadas con los préstamos personales del fondo de previsión.
Guo Shangjing, director del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal, dijo que, como en muchos lugares, Putian también vio una ola de compras de viviendas después de la promulgación de las "Cinco Regulaciones Nacionales", y el número de Los ciudadanos que retiran fondos de previsión y solicitan préstamos de fondos de previsión aumentaron considerablemente, lo que resultó en la recaudación de cuentas de fondos de previsión. Hay una brecha en el gasto. Desde la perspectiva de la gestión del fondo de previsión de vivienda a largo plazo, la Reunión de Directores del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal decidió realizar ajustes parciales a la política del fondo de previsión de vivienda. La nueva política estipula que si un solo empleado o una pareja paga un fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa independiente, el monto máximo del préstamo se reducirá de 550.000 yuanes a 450.000 yuanes, una disminución de 6,543,8 millones de yuanes. Siempre que un solo empleado o una pareja pague el fondo de previsión de vivienda para comprar dos conjuntos de casas mejoradas para uso independiente, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes, que se reduce en 50.000 yuanes. Al mismo tiempo, los empleados que han utilizado préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda no pueden volver a solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda dentro de los dos años siguientes a la fecha de reembolso del préstamo.
Cabe mencionar que la conversión de préstamos para vivienda comercial en préstamos del fondo de previsión para vivienda, que se implementó el 7 de julio de 2011, también ha sido suspendida desde mediados de abril. Guo Shangjing dijo que de acuerdo con las regulaciones pertinentes, cuando la tasa de utilización de préstamos personales del fondo de previsión para vivienda alcanza o supera 75, el negocio de préstamos públicos debe suspenderse. En ese momento, la tasa de utilización de préstamos personales en la ciudad de Putian ya había excedido este número.
Además, en el pasado, los empleados de la ciudad de Putian podían solicitar un préstamo del fondo de previsión para su primera vivienda independiente después de pagar y depositar los fondos de previsión de la vivienda durante 6 meses consecutivos. Ahora este período se ha incrementado a. 12 meses. En el pasado, algunas unidades de captación de depósitos en Putian solían pagar la parte individual del fondo de previsión al final del año de forma trimestral, semestral, anual o mensual. Para retirar los fondos de manera oportuna, el 8 de mayo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal emitió un documento que prohíbe claramente las conductas de pago ilegales antes mencionadas.
“Se puede ver en el aumento en la tasa de utilización de préstamos personales que las políticas introducidas antes no son muy efectivas”, dijo Guo Shangjing.
Departamento: No se descarta que se introduzcan nuevas políticas para aliviar la presión
Personal relevante del Centro de Gestión de Vivienda de la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural analizó que La razón principal de la escasez de fondos de previsión inmobiliaria de Putian es la liberación de la demanda temprana para la compra de viviendas, y el mercado inmobiliario se encuentra en un nivel de precio-volumen. Además, los bancos comerciales tienen escasez de fondos y han aumentado las tasas de interés de los préstamos, lo que ha provocado que los compradores de viviendas opten por préstamos de fondos de previsión, y la cantidad de préstamos de fondos de previsión también ha aumentado.
El periodista se enteró de que, al igual que Putian, la mayoría de los distritos y ciudades de nuestra provincia tienen escasez de fondos de previsión y algunas ciudades han comenzado a implementar un "sistema de espera", lo que ha provocado una desaceleración en los préstamos. La implementación del "sistema de espera" significa que los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión deben hacer cola y esperar la "cuota de préstamo". Por ejemplo, el monto total del préstamo solicitado ahora es de 50 millones de yuanes y el monto de reembolso del préstamo es de solo 40 millones de yuanes, por lo que solo se pueden prestar 40 millones de yuanes a los compradores de viviendas actuales. se emite cuando hay fondos suficientes.
La investigación del periodista encontró que, aunque los fondos de previsión continúan restringiéndose, esto no se refleja en las solicitudes de préstamos reales de los empleados. El Sr. Lin, jefe del Departamento de Gestión Municipal del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal, dijo que si los compradores de viviendas que cumplen con las condiciones de la solicitud proporcionan los materiales completos, el proceso de aprobación generalmente puede completarse en aproximadamente una semana.
"Aunque la tasa de interés actual para préstamos personales del fondo de previsión de Putian ha excedido la línea de advertencia, debido al excedente de fondos a lo largo de los años, aún puede satisfacer las necesidades de préstamos normales de los empleados depositantes", dijo Guo Shangjing. del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal, dijo que debido a Putian La escala general del fondo de previsión es pequeña y la presión financiera es grande. En el futuro, el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal prestará mucha atención a las tendencias del. mercado inmobiliario y fortalecer la investigación y análisis del mercado inmobiliario. Si la tasa de utilización de los préstamos de los fondos de previsión personal continúa aumentando en el futuro, no descartamos volver a ajustar las políticas relacionadas con los fondos de previsión para aliviar la presión crediticia.
(La respuesta anterior se publicó el 17 de octubre de 2013. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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