Nuevo acuerdo en el mercado inmobiliario de Suzhou

3. Al vender una casa, un extranjero puede comprar una casa directamente sin pagar impuestos ni seguridad social en un plazo de 2 años.

A partir del 21 de abril, Suzhou El límite de préstamos personales del fondo de previsión por primera vez se ha incrementado de 450.000 a 600.000; , y se ha aumentado el límite para dos o más personas de 700.000 a 900.000.

1. Política de restricción de compras de Suzhou

1. Registro de hogares de Suzhou: al igual que la política de restricción de compras anterior de Suzhou, puede comprar hasta 3 casas sin estar restringido por puntos o registro de hogares;

2. Registro de hogares fuera de Suzhou: a partir del 11 de abril, aquellos con registro de hogares no locales en Suzhou pueden comprar una casa si han pagado dos años de seguridad social dentro de tres años; el registro de hogar en Suzhou puede comprar una casa directamente dentro de 2 años sin formularios de impuestos o seguridad social; aquellos con registro de hogar no local en el distrito de Xiangcheng Para comprar una casa, se necesitan 2 años de recibos de impuestos o seguridad social, y solo se puede comprar. una casa si tiene una puntuación de 600 o más. Los talentos que vienen al distrito de Xiangcheng para iniciar un negocio y encontrar empleo pueden recibir certificados de talento sin restricciones en el registro del hogar y los puntos;

Otros: Changshu y Zhangjiagang, ciudades a nivel de condado de Suzhou, actualmente no tienen. restricciones de compra.

2. Política de restricción de ventas de Suzhou

1. Casas nuevas: las casas nuevas en el área urbana de Suzhou solo se pueden transferir después de 3 años a partir de la fecha de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria; p>

2 Viviendas de segunda mano: A partir del 11 de abril de 2022, los certificados inmobiliarios recién obtenidos para viviendas de segunda mano se podrán transferir a los 3 años, y los certificados inmobiliarios obtenidos anteriormente se podrán transferir a los 5 años. según la política anterior;

3. Otros: las ventas de casas nuevas y de segunda mano en Zhangjiagang están restringidas durante 2 años, pero no hay restricciones de ventas en Changshu, Kunshan y Taicang.

En tercer lugar, la política de restricción de préstamos de Suzhou

(1) Préstamos comerciales

1 Primera vivienda: la primera vivienda en Suzhou, Kunshan y Taicang requiere un pago inicial. pago 30;

2. Segunda casa: el préstamo ha sido cancelado y se requiere un pago inicial de 50; si hay un préstamo pendiente, se requiere un pago inicial de 80

3. Dos casas o más: suspensión del préstamo;

4. Otros: pago inicial de 30 RMB para primera y segunda vivienda en Changshu y Zhangjiagang.

(2) Préstamos del Fondo de Previsión

A partir del 21 de abril, el límite de préstamos personales del fondo de previsión por primera vez en Suzhou se incrementó de 450.000 a 600.000, y el límite para dos o más personas se ha incrementado de 700.000 a 900.000.

1. Sólo existe un método de cálculo para los préstamos de fondos de previsión en Suzhou (excepto para los parques industriales). Según el saldo del fondo de previsión * 10, la base de pago se utiliza como referencia para la capacidad de pago, que debe ser al menos 2 veces el monto de reembolso del fondo de previsión.

2. para los préstamos del fondo de previsión del parque, uno es el saldo * 10 y el otro es la base de pago * 0,35 * 12 * plazo del préstamo; Los préstamos externos solo se pueden calcular en función del saldo.

Base Legal

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 35 El Estado implementa un sistema de declaración de precios de transacciones inmobiliarias.

Cuando un propietario de bienes raíces transfiera bienes inmuebles, deberá declarar verazmente el precio de la transacción al departamento designado por el gobierno popular local en o por encima del nivel del condado, y no ocultará ni hará declaraciones falsas.

Artículo 36 Cuando se enajenen o hipotecan bienes inmuebles, los interesados ​​deberán tramitar el registro de propiedad de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 5 de esta Ley.

Artículo 37 La transferencia de bienes inmuebles se refiere al acto por el cual el propietario de un inmueble transfiere sus bienes inmuebles a otros mediante venta, donación u otro medio legal.

Artículo 38 No podrán transmitirse los siguientes bienes inmuebles:

(1) Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia no cumplan con las condiciones previstas en el artículo 39 de esta Ley;

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(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos deciden, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;