¿Es necesario pedir un préstamo para comprar una casa en su totalidad?
Dependiendo de la capacidad de operar fondos, si la capacidad de inversión es relativamente fuerte, el préstamo en teoría puede generar más ingresos. Incluso si tiene que generar intereses, puede evitar la depreciación de los fondos hasta cierto punto. . Si su capacidad para manejar fondos no es lo suficientemente fuerte, es más intuitivo y estable comprar una casa directamente con el pago completo, pero en general, no hay muchos beneficios.
El proceso de compra de una casa con pago total
1. Verifica las calificaciones para comprar una casa
En primer lugar, debes verificar si tienes los requisitos. calificaciones para comprar una casa, de lo contrario todo será en vano, porque en algunas ciudades Los requisitos de calificación para la compra de una vivienda son relativamente estrictos, por ejemplo, se debe pagar la seguridad social durante un cierto período de tiempo. El editor recomienda que los compradores de viviendas consulten las políticas sobre calificaciones para la compra de viviendas en el sitio web oficial del gobierno local.
2. Preparación de fondos
Los compradores de vivienda deben tener ciertas expectativas sobre el monto total del pago de la vivienda en función de su propia solidez financiera y comprender cuánto dinero necesitan prepararse para comprar una nueva. casa y hacer planes apropiados dentro del rango esperado del plan de compra de la casa.
3. Aclara tus necesidades
Considera claramente si estás comprando una casa para uso personal, inversión o para que tus hijos vayan al colegio. Deje en claro qué propiedades están dentro de su rango de consideración según sus necesidades y también considere las condiciones del tráfico.
4. Selección y visualización de la casa
5. Suscripción, revisión de calificación de compra de la casa y firma del contrato
Después de seleccionar la casa de su elección, pague el importe. Deposite y firme la carta de suscripción. Se realizará la verificación de calificación de compra de la vivienda y los resultados de la verificación estarán disponibles en 10 días hábiles. Después de pasar la revisión, puede firmar en línea directamente. Después de firmar en línea, el desarrollador le notificará para que firme un contrato formal de compra de vivienda.
6. Pague el pago de la casa
Si compra una casa y paga el pago de la casa en su totalidad, la factura que reciba debe guardarse y usarse para pagar impuestos.
7. Inspección y aceptación de la casa
Durante la inspección de la casa, se debe revisar cuidadosamente cada detalle de la casa y revisar los "tres certificados, un libro y un formulario". Si el promotor no puede presentar estos documentos, puede negarse directamente a hacerse cargo de la casa.
Nota: Los tres certificados, un libro y un formulario, se refieren a la "Garantía de Calidad Residencial", "Instrucciones Residenciales" y "Certificación de Calidad de Proyectos de Construcción" el primer certificado se refiere al "Desarrollo Inmobiliario"; Certificado de Aceptación Integral de Terminación de Proyecto de Construcción”; la primera tabla se refiere al “Formulario de Registro de Aceptación de Terminación”.
8. Pagar impuestos
Después de tomar posesión de la casa, el comprador del precio completo puede llevar la factura de compra y la factura de diferencia de área medida a la oficina de impuestos local (si la casa). se compra sobre plano y hay una diferencia de área) La oficina se encarga del negocio de pago de impuestos. En términos generales, las casas comerciales deben pagar el impuesto sobre la escritura y el fondo de mantenimiento público, y luego pagar los gastos de propiedad, los gastos de calefacción, los gastos de aparcamiento, etc.
9. Certificado de propiedad de la casa
Si deseas comprar una casa en su totalidad, puedes optar por solicitarla tú mismo o dejársela al promotor. En circunstancias normales, la velocidad de procesamiento de las viviendas propias es más rápida que la de los promotores, y los promotores suelen entregarlas a una agencia externa, que cobrará una determinada tarifa de agencia.