La regulación del mercado inmobiliario de Suzhou se ha endurecido: se han mejorado las restricciones de compra y se han ampliado las restricciones de venta.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que Suzhou continúa introduciendo políticas de regulación inmobiliaria, que reflejan plenamente la dirección del desarrollo inmobiliario a largo plazo y la actual pensamiento político de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas". Desde la perspectiva del contenido de la política, es más detallada y se caracteriza por un endurecimiento, lo que tiene un efecto positivo en la lucha contra la inversión y la demanda especulativa y la promoción del desarrollo estable del mercado.
El umbral de restricción de compras no soviéticas se ha elevado de 1 a 2 años.
El 24 de mayo, el gobierno municipal de Suzhou, junto con la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión de Desarrollo y Reforma, la Oficina de Recursos Naturales y otros departamentos, convocaron a más de 30 promotores inmobiliarios para celebrar un simposio de la industria inmobiliaria de Suzhou. En la reunión se afirmó que si varios indicadores importantes del mercado inmobiliario de Suzhou no están bajo control, la regulación se intensificará inmediatamente después de julio, incluida la ampliación del alcance de las restricciones a las ventas y el aumento del umbral de seguridad social para los extranjeros que compran casas.
El gobierno municipal de Suzhou no incumplió su promesa. El 24 de julio, el Gobierno Popular Municipal de Suzhou declaró que para resolver eficazmente los problemas existentes en el mercado inmobiliario de Suzhou, orientar razonablemente la demanda de vivienda, frenar la especulación inmobiliaria y estabilizar las expectativas del mercado, el gobierno municipal ha estudiado y emitido el "Sobre la mejora adicional de la estabilidad y la salud del mercado inmobiliario en la ciudad" Opiniones sobre el trabajo de desarrollo”.
Según las "Opiniones de Trabajo", se ajustará la política de compra de viviendas para los residentes. Cuando los hogares registrados no locales solicitan comprar una vivienda en Suzhou, Kunshan o Taicang 1, deben presentar prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o seguro social (seguro social urbano) en Suzhou durante dos o más años en los tres años anteriores. comprando la casa.
La política de restricción de compras anterior de Suzhou se basó en el “Aviso del Gobierno Popular Municipal sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario” emitido por el Gobierno Popular Municipal de Suzhou el 3 de octubre de 2016. Una de ellas es que cuando las familias con registro de hogar no local solicitan comprar una casa, deben proporcionar información acumulativa en la ciudad de Suzhou (incluido el distrito de Wujiang), la ciudad de Kunshan y la ciudad de Taicang dentro de los dos años a partir de la fecha de compra.
En otras palabras, según la nueva política publicada esta vez, el umbral de restricción de compras para residentes no registrados en Suzhou ha aumentado de 1 año de pago acumulativo a 2 años de pago continuo y más.
Las restricciones a la venta de viviendas nuevas y de segunda mano se han extendido a Suzhou.
Al mismo tiempo, se ampliará el alcance de la implementación de restricciones a la transferencia de vivienda. La ciudad de Suzhou restringe la transferencia de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano. A partir de la fecha de implementación de las opiniones de trabajo anteriores, los proyectos de viviendas comerciales que hayan obtenido recientemente licencias de preventa (venta) en el área urbana de Suzhou (incluidos los proyectos que hayan obtenido licencias de preventa pero que aún no hayan comenzado la firma en línea) serán elegibles. para la fecha de vencimiento a partir de la fecha de obtención del certificado de propiedad. Se puede transferir después de 3 años. Las casas de segunda mano solo se pueden transferir después de 5 años después de que el comprador obtenga un nuevo certificado de propiedad a través de transacciones de mercado.
Anteriormente, Suzhou solo vendía viviendas comerciales nuevas en el Parque Industrial de Suzhou y algunas áreas clave de la Zona de Alta Tecnología de Suzhou durante tres años, y vendía viviendas de segunda mano en el Parque Industrial de Suzhou durante cinco años.
Según el Suzhou New Deal del 24 de julio, el alcance de las restricciones a las ventas de nuevas viviendas comerciales en Suzhou se ha ampliado desde todo el Parque Industrial de Suzhou y algunas áreas clave de la Zona de Alta Tecnología de Suzhou hasta la ciudad de Suzhou. Y el alcance de las restricciones a la venta de viviendas de segunda mano también se ha ampliado al distrito de la ciudad de Suzhou.
A este respecto, Yan Yuejin dijo que desde la perspectiva de los requisitos de restricción de ventas, el período de restricción de ventas para viviendas nuevas en Suzhou es de 3 años y el período de restricción de ventas para viviendas de segunda mano es de 5 años, lo que Es una política de restricción de ventas muy estricta. Para los especuladores inmobiliarios de Suzhou, la liquidez de las casas se reducirá significativamente en los últimos dos años, lo que también ayudará a combatir diversos comportamientos de compra y retiro de casas.
Además, en el mercado de tierras, Suzhou ha fortalecido aún más la gestión de transferencia de tierras. Según la nueva política, Suzhou implementa estrictamente el sistema de declaración y verificación de sus propios fondos para la compra de tierras. Las empresas licitadoras deben explicar el origen de los fondos para la compra de tierras y asumir compromisos. El depósito de licitación para la transferencia de suelo residencial se ajusta a un rango del 30% al 50%, que se establece específicamente en el anuncio de transferencia. Si un postor no declara sus propios fondos, sus calificaciones competitivas serán descalificadas y el depósito será confiscado, o se rescindirá el contrato de transferencia y el depósito será confiscado, y las actividades ilegales relevantes del postor se incluirán en el crédito corporativo. sistema. Fomentar la transferencia de suelo residencial “limitando los precios de la vivienda y del suelo”.
Yan Yuejin dijo que desde la perspectiva del control de la adquisición de tierras, enfatizar el orden de declaración y verificación de los fondos propios para la adquisición de tierras es en realidad para evitar que fondos ilegales ingresen al mercado de adquisición de tierras. Esto también refleja la situación actual en la que Suzhou continúa controlando el mercado de tierras para evitar precios inflados de la tierra.
Desde este año, Suzhou ha intensificado repetidamente sus esfuerzos para controlar el mercado.
Desde 2019, el mercado inmobiliario y la ciudad de Suzhou han estado en una situación desesperada y con frecuencia han surgido políticas. Antes de las nuevas políticas antes mencionadas, Suzhou había intensificado repetidamente las políticas regulatorias.
Para enfriar el mercado de tierras, el 17 de mayo, la Oficina de Planificación y Recursos Naturales del distrito de Wujiang, ciudad de Suzhou, emitió el "Anuncio complementario sobre la inclusión y transferencia de la parcela n.º 7 de Wudiwang" ( 2019). Tanto el precio total de orientación del mercado como la cotización única de la parcela de terreno se redujeron, y el precio más alto de la cotización única cayó un 18,7%. El 23 de mayo se suspendió la venta del terreno. Los expertos de la industria dijeron que la medida de Suzhou tiene como objetivo enfriar el mercado de tierras.
Para apagar el fuego en el mercado inmobiliario, Suzhou emitió una política de restricción de ventas el 11 de mayo y se construyeron nuevas viviendas comerciales en todo el Parque Industrial de Suzhou y en algunas áreas clave del Centro de Alta Tecnología de Suzhou. Zona. El comprador puede transferir la propiedad tres años después de obtener el certificado de derecho de propiedad; para casas de segunda mano en el Parque Industrial de Suzhou, el propietario solo puede transferir la propiedad cinco años después de que el propietario obtenga el certificado de derecho de propiedad. La nueva política de "restricción de ventas" es otro aumento en la regulación inmobiliaria desde que Suzhou introdujo restricciones de compra, restricciones de préstamos y restricciones de precios en 2016.
El 16 de mayo, Suzhou emitió una nueva política, ajustando la nueva política de títulos para la compra de viviendas en parques industriales de 5 a 9 años. Esto significa que los recursos del distrito escolar solo pueden usarse una vez durante el período de educación obligatoria de nueve años. Incluso si el niño completa la escuela primaria y el distrito escolar, no se permite transferirlos a otros mediante la venta de una casa. Esto hace que sea inútil hacer conjeturas sobre los distritos escolares.
En cuanto a la eficacia de la política de restricción de ventas, Yang Kewei, subdirector general del Centro de Investigación Kerui, dijo una vez a los periodistas que la restricción de ventas es principalmente para frenar la especulación y la especulación inmobiliaria, y que el mercado actual es principalmente por la supresión de la demanda real ocupada por sus propietarios. Esta receta no es sintomática, pero puede mejorar significativamente las expectativas de inversión en el largo plazo.
Detrás de los ajustes y mejoras: el mercado inmobiliario y la locura urbana de Suzhou
El mercado inmobiliario y la ciudad sobrecalentados de Suzhou han atraído la atención de las autoridades reguladoras.
En mayo de 2018, según la agencia de noticias Xinhua, con el fin de implementar aún más la responsabilidad principal de regular el mercado inmobiliario, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió advertencias a seis ciudades el 19 de abril. Cuatro ciudades con grandes aumentos en los índices de precios de viviendas comerciales y de viviendas de segunda mano emitieron advertencias, entre las cuales Suzhou figuraba de manera destacada.
Como resultado, Suzhou emitió una orden militar. El espíritu de la reunión del 24 de mayo mostró que si varios indicadores importantes del mercado inmobiliario de Suzhou no están bajo control, la regulación se intensificará inmediatamente después de julio.
Según las estadísticas de Kerui, en junio de 2065, 438+09, 65, 438, las transacciones de viviendas de segunda mano en Suzhou fueron 53.046, un aumento interanual del 50%, estableciendo un nuevo máximo en Suzhou. Transacciones de vivienda de segunda mano en el mismo período de los últimos tres años El volumen de transacciones es 1,17 veces mayor que el de viviendas nuevas.
Afectados por el New Deal del 11 de mayo, se firmaron 11.052 unidades de vivienda de segunda mano en Suzhou en junio. En comparación con el período pico de firmas en mayo, el volumen de transacciones disminuyó fue de 1.120 metros cuadrados. un descenso intermensual del 6,1%. En términos de precios de la vivienda de segunda mano, el precio medio de transacción en varias regiones mostró un ligero y constante aumento mes a mes.
En términos de mercado de tierras, antes de mayo, Suzhou realizó el primer intento de reciclaje de tierras en la primera mitad del año, lanzando proyectos de tierras de alto precio. Por ejemplo, el 29 de abril, se publicaron los resultados de la subasta del lote 02 del Parque Industrial Suyuan Togua de Suzhou (2019). China Overseas Real Estate ganó el terreno con un precio total de 3.560 millones de yuanes y el precio mínimo fue de 30.287 yuanes por metro cuadrado. , creando un récord para el Parque Industrial de Suzhou Un nuevo récord en el parque. El 8 de mayo, se vendieron tres parcelas de tierra en Suzhou. Entre ellas, la parcela de tierra número 9 en la ciudad de Luzhi, distrito de Wuzhong, tuvo un aumento de precio previo a la subasta de 357 millones de yuanes, con una tasa de prima del 67,8%, batiendo el récord. por el precio mínimo más alto en este sector sin subasta en tres años. Después de más de dos horas y 80 rondas de licitación, Zhongnan ganó la parcela de tierra de Xushuguan en la zona de alta tecnología de Suzhou por aproximadamente 65.438+83,9 millones de yuanes, una tasa de prima del 45,38%.
Después del New Deal de Suzhou el 11 de mayo, el mercado de tierras se enfrió. Del 10 al 11 de julio, Suzhou vendió 9 terrenos comerciales por primera vez en la segunda mitad del año, con un volumen total de transacciones de 654,38+768 millones de yuanes, de los cuales los terrenos residenciales tuvieron la tasa de prima más alta con un 22,8%. Antes de la subasta, hubo distintos grados de ofertas para la parcela del lago Yinshan en Wuzhong, las parcelas de Taihu New City y Taihu Resort Area, las parcelas de Huangdai y Yuanhe en Xiangcheng y la parcela de Huguan en el Nuevo Distrito. Sin embargo, después de que comenzara la subasta el 10 de julio, cuatro terrenos se vendieron directamente sin nuevas ofertas.
Yan Yuejin dijo que el enfriamiento de las transacciones locales de viviendas sobre plano en Suzhou demuestra plenamente que la política de sobreponderación continua en la etapa inicial ha tenido buenos efectos en el mercado.