¿Puedo comprar una casa con un certificado inmobiliario antiguo? ¿Puedo obtener un préstamo si tengo el certificado de propiedad de una casa antigua?

Sí, puedes. Solicitud del prestamista; el prestatario va al banco prestamista para completar el "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal" y presentar los siguientes materiales: tarjeta de identificación del prestatario, libro de registro del hogar para comprar una casa u otros documentos de respaldo; estabilidad financiera emitida por el empleador del prestatario. Prueba de ingresos; otras pruebas requeridas por el banco prestamista. Revisión por parte del banco prestamista; el banco prestamista revisará la solicitud de préstamo del prestatario y otros materiales de respaldo, emitirá una carta de compromiso de préstamo después de pasar la revisión y firmará un contrato de hipoteca con el prestatario. El prestatario firma un contrato de compra de vivienda con el vendedor. unidad; el prestatario emitirá una carta de compromiso de préstamo con el banco de préstamo. Utilice la carta de compromiso de préstamo para firmar un contrato de compra con la unidad de venta de vivienda y exigir que la unidad de venta de vivienda firme un contrato de compra de vivienda. El prestatario ha solicitado un seguro para la casa hipotecada; tiene el contrato de compra de la casa y acude a la agencia de seguros designada por el banco prestamista para hipotecar la casa. El prestatario asegurado firma un contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal con el banco prestamista. Artículo 394 del Derecho Civil de la República Popular China: Ejecución de deudas garantizadas. Si el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor, el deudor incumple la deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado. Artículo 395 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Los edificios y otros bienes inmuebles; (2) Los derechos de uso de terrenos para construcción; (3) Los derechos de uso de áreas marítimas; Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) medios de transporte (7) otros bienes no prohibidos por las leyes y reglamentos administrativos; El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior. Artículo 400 Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía. Artículo 419 Durante el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal, el acreedor hipotecario ejercerá el derecho hipotecario. Si no se ejerce, las personas no estarán protegidas.

¿No podemos conseguir un préstamo para una casa antigua?

Muchas personas optan ahora por vender sus casas antiguas para comprar otras nuevas. Pero los bancos suelen tener regulaciones sobre la antigüedad de las viviendas de segunda mano. A algunos vendedores les preocupa que, debido a que la casa antigua es demasiado antigua, los bancos no presten dinero, lo que provocará que los compradores no la compren. Entonces, ¿puedo obtener un préstamo para una casa antigua? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.

1. La posibilidad de obtener un préstamo para una casa antigua depende de si el solicitante del préstamo y la casa que se va a prestar cumplen con los requisitos del banco para el préstamo de vivienda. Por lo general, los bancos exigirán que el título de la propiedad antigua sea claro y cumpla con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado. Por ejemplo, las casas antiguas deben tener certificados de propiedad inmobiliaria, certificados de terreno y otros documentos de respaldo que no están dentro del alcance de la renovación urbana local, etc.

2. Además, los bancos también imponen requisitos pertinentes sobre la antigüedad de las casas antiguas. Hoy en día, los bancos generalmente exigen que la antigüedad de las casas de segunda mano no pueda exceder los 20 o 25 años. Algunos bancos estipulan que la antigüedad de las casas de segunda mano no puede exceder los 15 años. Los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones sobre la edad de la vivienda. Consulte al personal del banco para obtener más detalles. Además, la fecha de vencimiento del préstamo para vivienda no puede exceder el período de uso del suelo.

3. Los bancos también considerarán la ubicación, el precio unitario, el área y otros factores de la casa al aprobar préstamos para vivienda. Si la casa antigua está ubicada en un lugar remoto, tiene un área pequeña y el precio de la casa no es alto, el monto del préstamo que generalmente se puede aprobar es relativamente bajo, y el préstamo puede incluso ser rechazado porque la casa tiene poco espacio para apreciación y preservación.

4. Los bancos también considerarán la situación real del prestamista al aprobar préstamos para vivienda. Por ejemplo, el plazo del préstamo más la edad del prestatario no pueden exceder la edad legal de jubilación. El solicitante del préstamo tiene ingresos estables y legales y puede pagar el capital y los intereses a tiempo. El solicitante del préstamo puede pagar el pago inicial y tiene buen crédito personal.

Resumen del editor: ¿No podemos conseguir un préstamo para una casa antigua? Aquí el editor se lo presentará brevemente. Espero que todos entiendan después de leer este artículo que se pueden prestar casas antiguas. Para conocer las condiciones y requisitos específicos para comprar una casa en un banco, podemos consultar al personal correspondiente.

¿Puedo conseguir un préstamo para comprar una casa antigua?

Se pueden prestar casas antiguas siempre que cumplan las condiciones del préstamo hipotecario.

Requisitos de vivienda:

Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario para transacciones sin otras hipotecas. ;

La casa hipotecada no debe estar incorporada al plan de renovación urbana local, y contar con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras;

La la edad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años;

Requisitos del prestamista:

Ciudadanos chinos que tengan una residencia fija en China , una residencia fija en una localidad local (o un certificado válido), tener plena capacidad de conducta civil y cumplir las siguientes condiciones pueden solicitar un préstamo de consumo integral individual.

Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;

No tener comportamientos ilegales ni antecedentes crediticios malos;

Poder otorgar reconocimiento bancario. Una garantía prendaria de derecho válida o de un inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o garantía de terceros con capacidad de compensación;

Abrir una cuenta personal. cuenta de liquidación con el Banco Industrial y Comercial de China y acepta que el banco deducirá de su cuenta de liquidación personal designada el principal y los intereses del préstamo;

Otras condiciones especificadas por el banco.

Un préstamo personal para comprar primera vivienda se puede aprobar por hasta 30 años, calculado en función de la edad del prestatario y de la pareja. Generalmente, la edad máxima de préstamo para el hombre es 65 años y la edad máxima de préstamo para la mujer es 60 años, cualquiera que sea el período mínimo de préstamo para ambas partes.

Para comprar una casa de segunda mano con un préstamo, la suma de la antigüedad de la casa y el plazo del préstamo debe ser menor o igual a 40. La antigüedad de una casa se refiere al año de construcción, que normalmente se indica en el mapa topográfico del certificado de propiedad inmobiliaria. Además de cumplir las condiciones anteriores, el prestatario debe tener menos de 70 años y el plazo máximo del préstamo es de 30 años. Por ejemplo, el prestatario tiene 65 años y la casa fue construida en 1986. La casa tiene ahora 23 años y el período máximo de préstamo es 40-23 = 17. Al mismo tiempo, el prestatario tiene 65 años, 70-65 = 5, lo que significa que el prestatario sólo puede pedir prestado por un máximo de 5 años. Para otro ejemplo, el prestatario tiene 26 años y la casa fue construida en 2007. La casa tiene ahora 2 años, 40-2 = 38, y el prestatario tiene 26 años, 70-26 = 44. Este prestatario puede pedir prestado a 30 años.

¿Puedo obtener un préstamo a partir de un certificado de propiedad antiguo? Detengámonos aquí.