¿Cuáles son los procedimientos específicos para la compra y venta de casas de segunda mano en Wuhu?

¿Cuáles son los procedimientos específicos para la compra y venta de casas de segunda mano en Wuhu? 1. Inspección de la casa: el comprador inspecciona la casa y el comprador y el vendedor negocian inicialmente el precio, la forma de pago, la fecha de entrega, etc. Generalmente, todos los gastos incurridos por el comprador y el vendedor son pagados por el comprador y el vendedor. 2. Verificación de archivos: el comprador y el vendedor traen el certificado de bienes raíces original o el precio original del contrato de hipoteca al Departamento de Tierras y Recursos. del Edificio de Archivos para verificar el archivo de la casa 3. Firma del contrato: el comprador y el vendedor negocian el precio de la casa, el depósito, el pago inicial, la supervisión del fondo, el tiempo de solicitud del préstamo, el reembolso Tarifas de construcción, el tiempo de solicitud de la transferencia, el método de pago de impuestos, la fecha de entrega; , situación del inquilino, tiempo y proporción del pago de la comisión y responsabilidad por incumplimiento del contrato. Después de determinar estos puntos clave, el comprador y el vendedor firman un contrato tripartito con el intermediario o el comprador y el vendedor firman un contrato para El contenido anterior está escrito. en el contrato y el depósito se paga a la empresa intermediaria; 4. El vendedor y la empresa de garantía acuden a la notaría para la certificación notarial, y el vendedor confía a la empresa de garantía la gestión de los asuntos pertinentes; 5. Supervisión del fondo y solicitud de préstamo: El El comprador paga el pago inicial al banco hipotecario para la supervisión del fondo Número de cuenta (generalmente el banco prestamista original, si cambia a otro banco, habrá más tarifas), el comprador y la compañía de garantía firman un acuerdo de supervisión del fondo y documentos relacionados con En el banco, el comprador solicita un préstamo al banco y el banco emite una carta de compromiso de préstamo al comprador después de aceptar el préstamo (generalmente, el banco notifica directamente a la compañía de garantía), lo que demora entre 7 y 8 días hábiles. 6. Redención de la propiedad: después de que el comprador paga la tarifa de garantía a la compañía de garantía, la compañía de garantía solicita al banco prestamista original la redención de la propiedad y la compañía de garantía emite una garantía de redención de la propiedad al banco. días para realizar los trámites de registro de redención de propiedad y cancelación de hipoteca 7. Transferencia de vivienda: El comprador y la compañía de garantía acuden al centro de registro de títulos de propiedad para firmar, presentar la solicitud de transferencia de propiedad y la compañía de garantía recibe el recibo; lo cual demora 5 días hábiles 8. El comprador y la empresa de garantía acuden a la ventanilla de recolección de certificados para firmar el recibo y pagar la tarifa para recibir el certificado de propiedad inmobiliaria (recuerde hacer más copias, tendrá que esperar hasta que esté completo; El préstamo se liquida cuando lo vuelve a ver). La compañía de garantía saca el nuevo certificado de bienes raíces y va al banco hipotecario para realizar una hipoteca en el centro de registro de títulos de bienes raíces. Después del registro, el banco le dará el pago inicial. el vendedor. Después del registro hipotecario del nuevo certificado inmobiliario, el banco otorgará el préstamo al vendedor después de deducir el préstamo de rescate, lo que demora aproximadamente 10 días hábiles. 9. Entrega: El comprador y el vendedor se encargan de la entrega de la casa; , agua, luz, etc. Transferencia de propiedad, comprador recoge llaves. El desarrollo de casas de segunda mano en el mercado inmobiliario de China ha sido relativamente bueno en los últimos años. Sin embargo, aún debe seguir las regulaciones pertinentes para detalles de manejo específicos. Sin embargo, incluso si se infringen sus intereses, los departamentos pertinentes se encargarán de ello. Un manejo adecuado reducirá la pérdida innecesaria de intereses y protegerá mejor sus propios intereses contra infracciones.