Wuhu lanza nuevas políticas del mercado inmobiliario para fortalecer la oferta de suelo residencial y mejorar la política de restricción de ventas
Noticias de Guandian Real Estate Network: El 3 de septiembre, nueve departamentos, incluida la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Oficina de Asuntos del Ciberespacio, la Comisión de Desarrollo y Reforma y la Oficina de Educación de la ciudad de Wuhu, provincia de Anhui, emitieron conjuntamente el "Aviso de Opiniones sobre una mayor promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en nuestra ciudad", la nueva política del mercado inmobiliario se lanzó desde nueve aspectos, incluido el fortalecimiento de la oferta de terrenos residenciales, la restricción del registro y la gestión de los precios de la vivienda, prohibir estrictamente el uso de distritos escolares para especular con los precios de la vivienda y mejorar la política de restricción de ventas de viviendas comerciales.
Guandian Real Estate New Media se enteró de que el "Aviso" establecía claramente que, según la realidad actual de la ciudad de Wuhu, aumentaremos la reserva de terrenos residenciales, optimizaremos la estructura de oferta de terrenos residenciales y nos centraremos en aumentar la oferta de suelo residencial en zonas urbanas no centrales, y mejorar la proporción de oferta de suelo residencial de precio bajo a medio.
En 2021, el área urbana de la ciudad de Wuhu aumentará en más de un 30% según la oferta promedio de terreno residencial del año pasado, y el área de transferencia anunciada será de no menos de 2,850 acres.
La ciudad de Wuhu mejorará el mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios de la tierra, y adoptará de manera flexible "limitar los precios de la vivienda y competir por los precios de la tierra", "limitar los precios de la tierra y los precios máximos, y luego pasar a licitar para la construcción". y lotería de viviendas de alquiler", "Existen varios métodos, como “limitar el precio del suelo y licitar para recomprar viviendas comerciales mediante loterías”, “limitar el precio del suelo y competir por la calidad” y determinar el precio medio registrado de las viviendas comerciales durante el proceso de transferencia de tierras.
El "Aviso" señala que la gestión del registro de precios de viviendas comerciales nuevas se aplicará estrictamente y que todas las empresas de desarrollo deberán ser guiadas para establecer precios razonables y no se procesarán registros de precios para proyectos que no lo hagan. aceptar la orientación de precios del gobierno. De acuerdo con la demanda del mercado, el ritmo de procesamiento de las licencias de preventa en cuotas se guiará científicamente. Los precios de los proyectos que soliciten licencias de preventa no se ajustarán dentro del año posterior a su presentación para garantizar que el precio promedio de los proyectos de preventa. en cuotas se mantiene estable.
La ciudad de Wuhu fortalecerá la supervisión de la implementación de políticas de títulos para garantizar que los distritos escolares de los puntos críticos implementen estrictamente las mismas viviendas residenciales para que solo un estudiante sea admitido dentro de los 6 años de la escuela primaria y los 3 años de la escuela secundaria. (nacimientos múltiples, dos hijos Excepto familias).
La ciudad de Wuhu planificará cuidadosamente una política de inscripción que combine múltiples métodos, optimizará la asignación de recursos docentes a través de intercambios de docentes, promoverá el desarrollo equilibrado de recursos de educación básica de alta calidad y frenará el aumento esperado de la "clase escolar". vivienda distrital".
Además, investigaremos y trataremos estrictamente con entidades del mercado como empresas de desarrollo inmobiliario, agencias de corretaje de bienes raíces, plataformas de divulgación de información sobre vivienda y medios en línea que utilizan los distritos escolares para especular sobre los precios de la vivienda, utilizar distritos escolares para inducir a los propietarios comunitarios a participar en el aumento de los precios de la vivienda y utilizar la "Sala del Distrito Escolar" para publicidad y otras actividades.
Wuhu fortalecerá la supervisión de las preventas de viviendas comerciales nuevas. Todas las empresas de desarrollo inmobiliario establecerán un sistema de registro de intenciones de compra de viviendas para nuevos proyectos de viviendas comerciales donde el número de compradores de viviendas registrados sea mayor. de 30 del número de casas en preventa aprobadas para el período actual, la empresa de desarrollo inmobiliario confiará a una agencia notarial local el uso de un método de lotería notariada para las ventas. La lista de registro de citas y los resultados de la lotería se anuncian en el proyecto. sitio de venta, y son reportados a la autoridad municipal de bienes raíces para su archivo.
El "Aviso" señala que para acelerar el ritmo de cotización de viviendas, la preventa única de viviendas comerciales nuevas se basará en edificios, y la superficie no será inferior a 20.000 metros cuadrados.
La ciudad de Wuhu estipula que las viviendas comerciales de nueva construcción compradas por residentes mediante lotería (viviendas comerciales recién compradas después de la publicación de este artículo, sujetas al momento de la firma en línea) no se pueden transferir hasta 3 años después de obtener la certificado de propiedad inmobiliaria.
Las nuevas viviendas comerciales adquiridas por empresas que no pertenecen a la lotería seguirán implementando las "Varias opiniones del gobierno popular municipal de Wuhu sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" (Wuzheng [2017] No 23) sobre "viviendas comerciales de nueva construcción compradas por residentes" "Las casas no pueden transferirse dos años después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria" estipula que las casas de segunda mano compradas por residentes no pueden transferirse dos años después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria (para segundas). -casas de segunda mano recién adquiridas con posterioridad a la publicación de este artículo, prevalecerá la fecha de inscripción del título de propiedad inmobiliaria).
La ciudad de Wuhu fortalecerá las inspecciones policiales conjuntas del mercado inmobiliario y tomará medidas severas contra las violaciones de las leyes y regulaciones por parte de empresas de desarrollo inmobiliario y agencias intermediarias.
Investigar seriamente y abordar las ventas sin licencia, las ventas reticentes, las vinculaciones forzadas, los aumentos de precios adicionales, la compra total forzada de casas, el aumento malicioso de los precios de las viviendas, la difusión de información falsa y el uso de grupos de propietarios comunitarios para incitar aumentos de precios grupales.
Si una agencia inmobiliaria vende viviendas comerciales de nueva construcción como agente, tiene prohibido cobrar honorarios distintos del precio de compra al comprador de la vivienda o a través de un tercero, excepto comisiones razonables del real. empresa de desarrollo inmobiliario.
El "Aviso" señala que Wuhu fortalece la gestión del crédito inmobiliario e implementa estrictamente los requisitos de gestión para la concentración de préstamos inmobiliarios de las instituciones financieras. Fortalecer la gestión de los préstamos personales para vivienda, revisar estrictamente la relación mínima de pago inicial y la relación servicio de la deuda-ingresos de los préstamos personales para vivienda y evitar eficazmente que los préstamos al consumo y los préstamos operativos fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario.
La ciudad de Wuhu mejora claramente el sistema básico de viviendas de alquiler asequibles, intensifica la construcción de viviendas de alquiler asequibles, orienta la inversión de múltiples entidades, aumenta la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales y acelera la construcción de viviendas de apoyo básicas. Instalaciones en torno a viviendas públicas de alquiler desocupadas. Satisfacer las necesidades de vivienda de nuevos ciudadanos y colectivos con dificultades habitacionales.
Mejorar el sistema de gestión de servicios inmobiliarios, promover la implementación integral de la división del trabajo en "cuatro niveles" y fortalecer la responsabilidad principal de la gestión territorial. Fortalecer la supervisión del mercado de servicios inmobiliarios, mejorar el sistema de crédito de servicios inmobiliarios, optimizar el mecanismo de mediación de servicios inmobiliarios y resolver conflictos y disputas inmobiliarios de manera diversificada. Promover la construcción de plataformas inmobiliarias inteligentes, apoyar a las empresas de servicios inmobiliarios para que se desarrollen en escala, intensificación y marca, y mejorar los niveles de servicios inmobiliarios.
Se entiende que el “Aviso” se implementará a partir de la fecha de su emisión. La ciudad de Wuhu es la segunda ciudad de la provincia de Anhui que introduce una nueva política sistemática del mercado inmobiliario después de Hefei.