¿Cuál es el plazo del préstamo para viviendas de segunda mano en Suzhou?
El proceso específico de la venta de casas de segunda mano:
Generalmente, todos los gastos incurridos por el comprador y el vendedor son pagados por el comprador, como la inspección de la vivienda del comprador y las negociaciones preliminares entre el comprador y el vendedor sobre el precio, la forma de pago y la fecha de entrega;
El comprador y el vendedor llevan el certificado de propiedad original o el precio original del contrato de hipoteca al archivo y al departamento de tierras para verificar los archivos. ;
El comprador y el vendedor negocian el precio de la vivienda, el pago inicial, la supervisión del fondo, el tiempo de solicitud del préstamo y las tarifas de rescate de la propiedad, el tiempo de solicitud de la transferencia, el método de pago de impuestos, la fecha de entrega, el estado del inquilino, el tiempo de pago de la comisión y proporción y responsabilidad por incumplimiento de contrato. Una vez determinados estos puntos, el comprador y el vendedor firman un contrato tripartito o un contrato con el intermediario, escriben el contenido anterior en el contrato y pagan el anticipo a la empresa intermediaria.
El vendedor y la sociedad de garantía acuden a la notaría para la certificación notarial, y el vendedor confía a la sociedad de garantía la gestión de los asuntos pertinentes;
El comprador paga el pago inicial a la supervisión de capital cuenta del banco hipotecario (generalmente el original (si cambia a otro banco, costará más), el comprador y la compañía de garantía firman un acuerdo de supervisión del fondo y los documentos relacionados con el banco, el comprador solicita un préstamo al banco , el banco acepta el préstamo y emite una carta de compromiso de préstamo al comprador (generalmente el banco notifica directamente a la compañía de garantía), lo que demora entre 7 y 8 días hábiles;
Después de que el comprador paga la tarifa de garantía a la compañía de garantía, la compañía de garantía solicita la ejecución hipotecaria al banco prestamista original, y la compañía de garantía emite una garantía hipotecaria al banco y maneja la ejecución hipotecaria. La cancelación del registro de la hipoteca tomará aproximadamente 5 días hábiles;
El comprador y la empresa de garantía acuden al Centro de Registro de Títulos de Bienes Raíces para firmar un contrato de compraventa de bienes raíces y presentar una solicitud de transferencia de derechos de propiedad. La empresa de garantía tardará 5 días hábiles en recibir el recibo;
El comprador y la sociedad de garantía firman un recibo en la ventanilla de recogida de certificados para pagar el certificado inmobiliario (recuerde hacer algunas copias y volver a verlo cuando todos los préstamos estén liquidados). La compañía de garantía obtiene el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, el banco hipotecario registra la hipoteca en el centro de registro de títulos de propiedad inmobiliaria y el banco entrega el pago inicial al vendedor. Una vez registrada la nueva hipoteca del certificado inmobiliario, el banco otorgará el préstamo al vendedor después de deducir el préstamo hipotecario, lo que demora aproximadamente 65,438+00 días hábiles.
El comprador y el vendedor se encargan de la entrega de la casa, traslado de agua y luz, y el comprador recibe la llave.