Concéntrese en el aumento de las tasas de interés hipotecarias en muchas ciudades calientes: ¿Qué señal se envía?
Después de aproximadamente medio año de continuas caídas, las tasas de interés hipotecarias en algunos lugares han mostrado recientemente una tendencia de recuperación. Según la investigación del periodista, las tasas de interés hipotecarias en Nanjing, Suzhou, Qingdao y otros lugares han aumentado recientemente. Como medio importante para regular el mercado inmobiliario, ¿qué significa el aumento de los tipos de interés hipotecarios? ¿Cuál será la tendencia de los tipos de interés hipotecarios en el futuro?
Las tasas de interés hipotecarias han aumentado en muchas ciudades importantes debido a las políticas de la ciudad.
El periodista se enteró de muchos bancos en Nanjing que desde mayo de este año, las tasas de interés hipotecarias se han aumentado tres veces. seguidos: a principios de mayo, el primero La tasa de interés de los préstamos hipotecarios se ajustó de un aumento del 8% a un aumento del 10% con respecto a la tasa base; a fines de mayo, se ajustó a un aumento del 15%; A principios de julio, dos bancos de Nanjing ajustaron el tipo de interés de los préstamos para primera vivienda a un aumento del 20% con respecto al tipo base.
Suzhou, donde el mercado inmobiliario tomó la delantera en la recuperación este año, experimentó un aumento continuo de las tasas de interés hipotecarias en junio y julio. Un gerente de una agencia inmobiliaria en Suzhou dijo a los periodistas que en julio, las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en Suzhou generalmente aumentaron un 23% con respecto a la tasa de interés de referencia, y la mayoría de los bancos para clientes con préstamos impagos para la segunda vivienda exigieron un aumento del 30% en tasas de interés de préstamos.
En Qingdao, provincia de Shandong, a partir de mayo de este año, el Qingdao Bank y muchos otros bancos han decidido aumentar las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. Entre ellos, las tasas de interés para las viviendas por primera vez aumentarán en un 10%. el 15%, y los tipos de interés para segundas viviendas aumentarán un 20% y llegarán en algunos casos al 25%. "Los acuerdos entre diferentes sucursales y desarrolladores son diferentes. La tasa de interés específica depende del proyecto específico, pero no se desviará demasiado", reveló un miembro del personal del Banco de Qingdao.
Los expertos dicen que el aumento de las tasas de interés hipotecarias es parte del endurecimiento de los controles inmobiliarios en algunas ciudades calientes. Recientemente, para evitar que los precios inmobiliarios aumenten demasiado en algunas áreas, no sólo las políticas hipotecarias, sino también las políticas de compra de viviendas y las políticas de tierras en muchos lugares se han endurecido en todos los aspectos.
Un responsable de la sucursal de un banco comercial de la ciudad de Nanjing dijo a los periodistas que las autoridades competentes exigen tipos de interés más altos para frenar la demanda y evitar que el mercado inmobiliario se sobrecaliente si los tipos de interés no cumplen los requisitos. , no serán aprobados.
“Fortalecer aún más la regulación financiera del sector inmobiliario, implementar políticas específicas para cada ciudad y llevar a cabo una regulación precisa en ciudades donde los precios de la vivienda han aumentado rápidamente en el último período son las principales razones del aumento de los intereses hipotecarios. tasas en algunas ciudades ", dijo Zeng Gang, subdirector de la oficina del Experimento Nacional de Finanzas y Desarrollo.
Los datos de seguimiento publicados por el Instituto de Investigación de Big Data de Rong360 muestran que la tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios por primera vez en todo el país en junio fue de 5,423, equivalente a 1,107 veces la tasa de interés de referencia, un aumento de 0,14 intermensual. -mes; el tipo de interés medio de los préstamos para segunda vivienda fue de 5,75, un aumento intermensual del 0,14%.
Los expertos creen que para los propios bancos, después de ampliaciones de crédito a gran escala en la primera mitad del año, las líneas de crédito serán relativamente pequeñas en la segunda mitad del año. Los aumentos apropiados en las tasas de interés también ayudarán. Los bancos aumentan sus niveles de ingresos.
“El índice de apalancamiento del sector residencial de mi país ha aumentado rápidamente en los últimos años. En algunos puntos críticos, los bancos se han vuelto más cautelosos respecto del negocio de préstamos hipotecarios personales, lo que ayuda a prevenir mejor los riesgos”. dijo Dong Ximiao, vicepresidente del hospital, de la Universidad Renmin de China.
¿Qué piensan los compradores de vivienda sobre la subida de tipos de interés?
Para los compradores de vivienda, el aumento de las tasas de interés hipotecarias significa un aumento en el costo de comprar una vivienda.
Li Jiqiang, que ha trabajado en Qingdao durante más de tres años, actualmente alquila una casa cerca de la fábrica. Planea pedir un préstamo para comprar su primera casa recientemente y necesita un préstamo de 1,75 millones. yuan. Según el período del préstamo de 20 años y el método de pago igual del capital y los intereses, la tasa de interés aumentará en un 15% en comparación con la tasa de interés base, y se pagará un interés adicional de 173.800 yuanes.
Muchos compradores de vivienda dijeron: “Sería fantástico si pudieran obtener un préstamo”. En un contexto de políticas hipotecarias más estrictas, algunos bancos han experimentado cuotas hipotecarias ajustadas y plazos de préstamo inciertos. "Ha pasado casi un mes desde que se firmó el contrato, pero aún no he obtenido el préstamo. El banco dijo que el límite de la hipoteca ya no es suficiente", dijo un comprador de vivienda en Nanjing.
El periodista descubrió que, en comparación con las tasas de interés hipotecarias, muchas personas con necesidades urgentes están más preocupadas por los cambios en los precios de la vivienda. "Después de todo, en comparación con los precios de la vivienda, los intereses siguen siendo una pequeña parte del gasto". Xiao Xu, un trabajador administrativo que ha trabajado en Guangzhou durante muchos años, dijo que espera que la regulación inmobiliaria pueda continuar y que los precios de la vivienda vuelvan. a un nivel razonable.
Los expertos dijeron que bajo el tono regulatorio de "la vivienda es para vivir, no para especular", se espera que se fortalezca la intensidad de la regulación hipotecaria en las ciudades calientes.
Sin embargo, las políticas de crédito para la vivienda no sólo deberían ayudar a prevenir riesgos y frenar las burbujas, sino también satisfacer las necesidades razonables de compra de vivienda de los residentes.
¿Cómo evolucionarán los tipos de interés hipotecarios en el futuro?
El análisis experto cree que en el futuro, cuando la liquidez del mercado todavía sea razonablemente suficiente, aunque exista la posibilidad de nuevos aumentos en las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda, el alcance del aumento no será demasiado grande.
Hu Guanghui, director de estrategia de 365 Real Estate and Home Furnishing Network, dijo que las tasas de interés en ciudades con mercados inmobiliarios calientes han aumentado recientemente, mientras que muchas ciudades de tercer y cuarto nivel todavía implementan políticas relativamente laxas. Las políticas crediticias y las tasas de interés se mantienen sin cambios. "La tendencia de los tipos de interés del mercado nacional no debería cambiar mucho en la segunda mitad del año y el mercado inmobiliario debería permanecer estable".
Zeng Gang cree que la liquidez actual del mercado financiero es relativamente abundante y el mercado Las tasas de interés son estables en el futuro, los costos de financiamiento de la economía real aumentarán aún más. Si disminuyen, todavía habrá margen para las desventajas. "Sin embargo, el aumento de las tasas de interés hipotecarias es inconsistente con la tendencia general a la baja de las tasas de interés, y habrá diferencias en diferentes ciudades y regiones".
De hecho, las autoridades reguladoras han estado exigiendo a los bancos que implementen Políticas diferenciadas de crédito habitacional. Wang Zhaoxing, vicepresidente de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, dijo a principios de este año que se debe continuar brindando apoyo crediticio para resolver las dificultades de vivienda y mejorar las condiciones de la vivienda para la inversión o incluso la especulación y la especulación, y se deben implementar estándares de préstamo más estrictos; Es posible que sea necesario aumentar el índice de pago inicial, que algunos deban ajustar la valoración del riesgo de tasa de interés y que algunos ni siquiera puedan brindar apoyo crediticio.
Dong Ximiao sugirió que para implementar políticas de crédito para vivienda diferenciadas, debemos ajustar integralmente el monto total del préstamo, el precio del préstamo, las condiciones del préstamo, el índice de pago inicial y otros medios de acuerdo con las diferentes áreas y entidades de compra de vivienda, de modo que para controlar tanto el monto total como el porcentaje de pago inicial, ajustar los precios no sólo satisface la demanda rígida sino que también frena la especulación de inversión y promueve el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
(El título original es "¿Qué señal envía el aumento de las tasas de interés hipotecarias en muchas ciudades calientes?")