¿El préstamo de cartera del Fondo de Previsión de Zhoushan requiere una tasación de la casa?
Cuando los clientes solicitan préstamos al departamento de gestión del fondo de previsión y al banco, deben enviar los siguientes materiales:
(1) Documentos de identidad (tarjeta de identificación de residente, libro de registro del hogar) u otros documentos de identidad);
(2) Prueba de la capacidad de pago del prestatario reconocida por el departamento de gestión del fondo de previsión y el banco prestamista, como un certificado de ingresos, certificado de bienes, etc.
(3) Contratos, convenios y documentos de aprobación legales de compra de vivienda.
(4) Si se trata de garantía hipotecaria o prendaria, se deberá acreditar la titularidad y titularidad de los derechos hipotecarios o prendarios; se debe proporcionar prueba escrita de que el enajenante está de acuerdo con la hipoteca o prenda;
(5) Si se trata de una garantía, se debe proporcionar el compromiso escrito del garante de proporcionar garantía y el certificado de crédito del garante;
(6) Certificados pertinentes de los fondos propios del prestatario para la compra de vivienda;
(7) Otros documentos e información especificados por el departamento de gestión de fondos de previsión y el banco prestamista.
Proceso de préstamo
(1) Solicitud. Los solicitantes de préstamos deben presentar solicitudes de préstamo por escrito y los materiales pertinentes al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda y al Banco de Construcción de China, respectivamente.
(2) Firmar el contrato. Después de que el solicitante del préstamo obtiene el límite de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo combinado (préstamo de vivienda personal del fondo de previsión y préstamo de vivienda por cuenta propia) del banco prestamista con el "aviso de encomienda de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión" emitido por el departamento de gestión de fondos de previsión. Después de recibir la notificación del banco de que el préstamo está aprobado, el cliente debe firmar un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco prestamista, respectivamente, para préstamos para vivienda personal del fondo de previsión y préstamos para vivienda de cuenta propia, y obtener la certificación notarial de China y Corea del Norte, según corresponda.
(3) Hipotecas y seguros. Después de firmar este contrato, los procedimientos necesarios, como el registro de la hipoteca y el seguro, se gestionarán de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales y locales. Los gastos de registro y seguro de la hipoteca corren a cargo del prestatario, y el banco prestamista conservará la póliza de seguro original durante el período de la hipoteca.
(4) Abrir una cuenta. Los clientes que optan por confiar el débito y el reembolso abren una cuenta especial de libreta de ahorros o una cuenta de tarjeta de ahorro o de crédito en el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de depósito especial en el banco prestamista.
(5) Gasto. El prestatario rellena el "Vale de transferencia de préstamo" para préstamos para vivienda personal de fondos de previsión y préstamos para vivienda por cuenta propia en la recepción de contabilidad del banco. El banco prestamista transfiere el préstamo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista según el contrato de préstamo, o lo transfiere al vendedor de una sola vez o en cuotas. en una cuenta de depósito abierta en Rhodium Bank.
(6) Pagar el préstamo a tiempo. El prestatario debe reembolsar los préstamos para vivienda personales del fondo de previsión y los préstamos para vivienda de bancos por cuenta propia en el plazo previsto, de acuerdo con el plan de pago y el método de pago acordados en el contrato de préstamo. Actualmente, existen dos métodos de pago: la deducción bancaria confiada y el pago en ventanilla.
(7) Liquidación del préstamo. La liquidación del préstamo incluye la liquidación anticipada y la liquidación normal. Liquidación anticipada significa liquidar el préstamo (pago único de principal e intereses) o el último préstamo (préstamo a plazos) antes de la fecha de vencimiento del préstamo. Liquidación normal significa liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de principal e intereses); La última cuota del préstamo (préstamo a plazos) es el pago final del préstamo. Para liquidar el préstamo por adelantado, el prestatario debe presentar una solicitud de liquidación anticipada al Departamento de Gestión del Fondo de Previsión o (y) al banco prestamista con 10 días hábiles de antelación después de liquidar todas las cuentas por pagar.
El prestatario va al banco prestamista para obtener el "Certificado de Liquidación de Préstamo", recupera el certificado de registro de hipoteca de propiedad inmobiliaria y la póliza de seguro original, y va al departamento de registro de hipoteca original con el "Certificado de Liquidación de Préstamo". Certificado de Liquidación” emitido por el banco prestamista. Cancelación del registro de la hipoteca.