¿Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión en Suzhou?

Los préstamos del Fondo de Previsión de Suzhou se dividen en primera y segunda vez, de la siguiente manera:

"Reglas de gestión de préstamos personales del Fondo de Previsión de Vivienda de Suzhou"

Artículo 10 Si solicita un préstamo del fondo de previsión por primera vez, el monto prestable es la suma de los saldos de las cuentas personales del prestatario (incluidos los prestatarios que participan en el cálculo del monto prestable) × 10 (veces);

Para el segundo préstamo del fondo de previsión, el monto prestable es la suma de los saldos de las cuentas personales de los prestatarios (incluidos los prestatarios que participan en el cálculo del límite del préstamo) × 6 (veces).

Si la suma de los saldos de las cuentas personales es inferior a 6,5438 millones de yuanes, se calculará como 6,5438 millones de yuanes para las familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda para comprar viviendas asequibles, el préstamo máximo; El límite puede ser de 30.000 yuanes.

Artículo 11 El límite de préstamo de los préstamos del fondo de previsión también deberá cumplir los siguientes requisitos:

(1) No excederá el límite máximo de préstamo.

1. Solicitar un préstamo de fondo de previsión por primera vez. Si dos o más solicitantes de préstamo y * * * solicitantes de préstamo (inclusive) participan en el cálculo del monto prestable, el monto máximo del préstamo es 700.000 yuanes, si solo el solicitante del préstamo participa en el cálculo del monto prestable, el monto máximo del préstamo; es 450.000 yuanes yuanes.

2. Solicitar préstamo de fondo de previsión por segunda vez. Si dos o más solicitantes de préstamos y * * * solicitantes de préstamos (inclusive) participan en el cálculo del monto prestable, el monto máximo del préstamo es 500.000 yuanes, si solo el solicitante del préstamo participa en el cálculo del monto prestable, el monto máximo del préstamo; Son 300.000 yuanes yuanes.

3. Si se utiliza un préstamo del fondo de previsión por primera vez para comprar una casa normal con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados (inclusive) en Xingtao, y el precio total de la casa. no supera los 1.654,38 millones de yuanes, el límite máximo del préstamo es el 80% del precio total de la vivienda.

(2) No excederá la diferencia entre el precio total de la vivienda y el pago inicial.

(3) El monto de pago mensual (el capital y los intereses calculados mediante el pago igual de capital e intereses) no excederá el 50% de la suma del prestatario y * * * participar en el cálculo del monto prestable. y la base de pago del fondo de previsión de vivienda del prestatario.

El precio total de la casa a que se refieren los artículos 8 y 11 incluye la fina decoración, el ático y otros precios estipulados en el contrato de compraventa de la casa (contrato) e incluidos en el precio total de la casa.

2. ¿Cuánto puede prestar el fondo de previsión de Suzhou?

Los usuarios me preguntan a menudo, ¿cuál es el importe del fondo de previsión de vivienda en Suzhou? Permítanme resumir esto para todos:

1. El monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Suzhou es 500.000. El límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda de Suzhou se calcula de las tres formas siguientes al mismo tiempo. El más pequeño es el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda de Suzhou: 1. La base salarial mensual o la suma de las bases salariales mensuales del prestatario que deposita el fondo de previsión para vivienda × 35 (proporción prescrita) × 12 (meses) × período del préstamo (años); 2. Solicitar la primera vivienda Fondo de Previsión para Vivienda Préstamo de vivienda personal: 70% del precio total de la nueva casa ordinaria con una superficie de construcción de más de 90 metros cuadrados, 80% del precio total de la casas con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados); las casas de segunda mano (unidades de vivienda almacenadas) y las casas de autoconstrucción están dentro del 70% del valor tasado. Para el segundo préstamo de vivienda personal del Fondo de Previsión para la Vivienda, no excederá el 50% del precio total de la vivienda. 3. El límite del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda de Suzhou lo estipula el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. En la actualidad, las casas ordinarias de nueva construcción en Suzhou no superan los 500.000 yuanes por unidad, y las casas de segunda mano (unidades de vivienda almacenadas) y las casas autoconstruidas no superan los 350.000 yuanes cada una. Si sólo uno del prestatario y otros * * * compradores de vivienda cumple con las condiciones del préstamo o no tiene cónyuge, el máximo para casas nuevas ordinarias no excederá los 300.000 yuanes, y el máximo para casas de segunda mano (casas completas existentes) y auto- Las casas construidas no excederán los 210.000 yuanes. 2. Tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda de Suzhou Tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda de Suzhou: de 1 a 5 años (incluidos 5 años) para la primera vivienda, de 6 a 30 años (incluidos 30 años) para la primera vivienda y para el préstamo de la segunda vivienda La tasa de interés es 1 veces mayor que la tasa de interés de referencia.

3. Para comprar una casa en Suzhou, ¿cuánto préstamo del fondo de previsión se puede obtener por una casa?

Depende de dónde esté tu ciudad natal. La segunda casa está determinada por la ciudad a nivel de prefectura. Si no eres de Suzhou, enhorabuena, no cuenta como segunda casa. No se preocupe, no puede encontrar información sobre alojamiento en otras ciudades de Suzhou. Es mi deber decirte esto.

Como no tienes antecedentes crediticios, Suzhou debe ser tu primera casa, ¡créame!

4. ¿Puede el Fondo de Previsión de Suzhou utilizar préstamos para comprar una casa en otro lugar?

Análisis legal: hay dos situaciones en Suzhou cuando se utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar una casa, y los resultados son diferentes en diferentes situaciones.

Situación 1: El fondo de previsión se paga en Suzhou.

Si desea solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa fuera de las grandes ciudades de Suzhou, primero debe consultar con el centro del fondo de previsión del lugar donde desea comprar una casa. Si el gobierno local apoya los préstamos externos, los empleados con préstamos externos pueden emitir una "prueba de depósito y uso del fondo de previsión para la vivienda" en la sala de servicios del fondo de previsión donde se encuentra el lugar de trabajo con sus tarjetas de identificación. Luego diríjase al Centro del Fondo de Previsión de Vivienda para solicitar un préstamo de acuerdo con las políticas locales.

Situación 2: Pago del fondo de previsión fuera del mercado de Suzhou.

Si el fondo de previsión se paga fuera de Suzhou, no se puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa en Suzhou.

Además, la mayoría de las ciudades también imponen requisitos sobre el tiempo de depósito de los fondos de previsión personales al solicitar préstamos de fondos de previsión, lo cual es muy importante para el éxito de la solicitud de préstamos de fondos de previsión. El límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda en algunas ciudades se calcula de acuerdo con el límite del préstamo = el saldo del depósito del fondo de previsión del prestatario (o de ambos cónyuges) x un cierto múltiplo x el coeficiente de tiempo del depósito. De este método de cálculo se puede ver que cuanto mayor sea el coeficiente de tiempo de depósito, mayor será el monto del préstamo del fondo de previsión que el solicitante puede obtener.

Base legal: Artículo 24 del “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda”: ​​Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados podrán retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda:

(1 ) ) Comprar, construir, renovar y reformar viviendas de uso propio;

(2) Jubilación;

(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad. ;

(4) Haber salido del país para establecerse

(5) Pagar el principal y los intereses del préstamo para compra de vivienda

(6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.

Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados será cancelada al mismo tiempo.

Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.