Nuevo acuerdo en el mercado inmobiliario de Wuhu

La estabilización de los precios de la vivienda está aquí de nuevo.

Anteriormente, 21 ciudades emitieron “órdenes de reducción de precios” y, posteriormente, 10 ciudades emitieron políticas de “bono de dinero” para la compra de viviendas.

Según The Paper, al menos 10 ciudades de todo el país han introducido recientemente políticas de subsidio de vivienda, incluidas Jingmen en Hubei, Haian en Nantong en Jiangsu, Wanzhou en Chongqing, Kaifeng en Henan, Baoding en Hebei y Xinxiang. en Henan, Guilin en Guangxi, Zhejiang Jinhua Wuyi, Anhui Wuhu, Hunan Hengyang, etc.

Entre ellos, no solo se encuentran los subsidios comunes para la compra de viviendas para talentos, sino también los subsidios al impuesto sobre la escritura y los subsidios para la compra de viviendas para nuevos ciudadanos que han sido comunes en los últimos años. una política de "bono monetario" para que las familias con tres hijos compren una casa.

La ciudad de Hai'an, Nantong, provincia de Jiangsu, ha introducido una nueva política que ofrece un descuento de 200 yuanes por metro cuadrado para familias con dos hijos y de 400 yuanes por metro cuadrado para familias con tres hijos en la compra de casas. para los residentes locales. (Ver "Familia con tres hijos, nace la primera ciudad con "dinero de bonificación" para comprar una casa")

Se puede encontrar si se trata de una orden de límite de precio o una bonificación por comprar una casa , es básicamente en ciudades de tercer y cuarto nivel, y todas las políticas tienen el mismo objetivo: estabilizar los precios de la vivienda.

¿Por qué ciudades de tercer y cuarto nivel?

La respuesta es simple. El mayor apoyo al aumento de los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel: la monetización de las reformas de los barrios marginales básicamente está llegando a su fin. Las reformas de los barrios marginales también han entrado en la etapa final.

Sin el estímulo específico de monetizar la reforma inmobiliaria, las ciudades de tercer y cuarto nivel tienen que aceptar la prueba de los fundamentos. Los lugares que experimentan desaceleración económica, pérdida de población y exceso de oferta de viviendas son los primeros en sufrir.

Al respecto, el responsable de la Oficina Nacional de Estadísticas fue tajante en la rueda de prensa:

Afectados por múltiples factores como la salida de población y las dificultades de desarrollo económico, algunos Las ciudades han experimentado una presión a la baja sobre el mercado inmobiliario. Ha habido un aumento y han aumentado los riesgos de deuda de algunas empresas inmobiliarias que dependieron de un alto endeudamiento para una expansión ciega en la etapa inicial.

¿Por qué se implementan al mismo tiempo políticas como las órdenes de precio límite y las bonificaciones por compra de vivienda?

La respuesta es más simple, porque casi no se han introducido políticas de restricción de compras en las ciudades de tercer y cuarto nivel, y casi no existen medidas regulatorias fuertes. No es realista esperar respaldar el resultado final. flexibilizar las regulaciones.

En otras palabras, estas ciudades no tienen políticas de restricción de compras y siempre han dado la bienvenida a los compradores de viviendas. El mercado enfrentará ajustes, por lo que el espacio político que queda para estas ciudades es extremadamente limitado.

Al mismo tiempo, tanto las órdenes de límite de precios como los subsidios para la compra de viviendas tienen nombres elevados, como estabilizar el mercado inmobiliario, captar talentos, fomentar la natalidad y promover la urbanización. Este tipo de flexibilización tentativa es más fácil de aprobar.

Limitar las reducciones del precio de la vivienda y dar dinero para animar a los ciudadanos a comprar casas se han convertido en las últimas opciones.

El fondo de la política ha aparecido, pero el fondo del mercado aún lleva tiempo.

A medida que el tono oficial se fija en mantener una demanda razonable de vivienda, implementar políticas específicas para la ciudad y eliminar con precisión los campos minados, ha surgido el resultado final de las políticas inmobiliarias. (Ver "Importante reunión para mencionar nuevamente "vivienda para vivir, no para especular", una señal extraordinaria en tiempos extraordinarios")

El llamado fondo de la política significa que la política no se incrementará más, pero existe la posibilidad de una relajación marginal.

Sin embargo, el fondo del mercado aún está lejos. Sin una política de estímulo más fuerte, "lateralmente" puede ser el mejor resultado.

En la actualidad, los precios de la vivienda en todo el país aún no se han estabilizado. Desde el primer y segundo nivel hasta el tercero y cuarto, los precios de la vivienda todavía están disminuyendo lentamente. Hay dos "nuevos récords" detrás de esto. No se puede ignorar.

En primer lugar, el precio medio nacional de las viviendas nuevas volvió a caer por debajo de los 10.000 yuanes, cayendo durante tres meses consecutivos.

Según las ventas mensuales de bienes raíces y estimaciones de superficie, en noviembre de 2021, el precio promedio nacional de la vivienda comercial fue de 9.597 yuanes, cayendo por debajo de la marca de 10.000 yuanes durante tres meses consecutivos.

El punto más alto de los precios de la vivienda en 2021 se produjo en mayo de 2021. El precio promedio de ese mes llegó a 10.527 yuanes y luego comenzó a corregirse. La corrección desde el punto más alto hasta el presente es aproximadamente. 8%.

En segundo lugar, el número de ciudades con precios de vivienda en aumento alcanzó un nuevo mínimo en más de seis años, mientras que el número de ciudades con precios de vivienda en caída continuó alcanzando nuevos máximos.

Los últimos datos oficiales muestran que en noviembre de 2021, entre las 70 principales ciudades centrales, los precios de la vivienda en 63 ciudades cayeron mes a mes, 4 ciudades se mantuvieron estables y solo 3 ciudades vieron aumentar los precios de la vivienda, a saber Ganzhou, Haikou y Tangshan.

El último récord urbano de caída de precios se produjo en septiembre de 2014. Los precios de la vivienda de segunda mano en 70 ciudades cayeron de forma generalizada ese mes, sin que ninguna aumentara.

Por el contrario, el último récord de mayor número de ciudades en alza se registró en marzo de 2017. En ese mes, los precios de la vivienda de segunda mano aumentaron mes a mes en 64 ciudades, el 40% se mantuvo sin cambios y sólo cayeron 2 ciudades.

Por lo tanto, aún pasará tiempo hasta que el mercado toque fondo, dependiendo del grado de flexibilización de las políticas.

Entonces, ¿el sector inmobiliario alcanzará su punto máximo?

En 2021, se espera que la superficie de ventas de vivienda comercial a nivel nacional supere los 1.700 millones de metros cuadrados, básicamente la misma que el año pasado y manteniendo un récord.

1.700 millones de metros cuadrados, calculados sobre una superficie promedio de más de 100 metros cuadrados, equivalentes a más de 15 millones de casas nuevas, en las que participarán más de 10 millones de familias.

Estas nuevas viviendas se financian principalmente por el crecimiento demográfico y la urbanización.

Si la población comienza a crecer negativamente y la fase de aceleración de la urbanización alcanza su punto máximo, será difícil tener suficientes sucesores que la sostengan en el futuro.

Recientemente, el conocido analista de corretaje Gao Shanwen señaló en su discurso:

El área de ventas de bienes raíces de China en 2020 y 2021 será de aproximadamente 1,76 mil millones de metros cuadrados, lo que será muy grande, la mayor zona de ventas de viviendas comerciales en mucho tiempo.

En opinión de Gao Shanwen, el apalancamiento del sector inmobiliario ha llegado a su fin y el modelo de alta rotación también ha llegado a su fin.

La conclusión es que el sector inmobiliario de China puede haber alcanzado un pico histórico, mientras que las empresas inmobiliarias con alto apalancamiento y alta rotación pueden ser eliminadas, y la gran reorganización apenas ha comenzado.

El pico de bienes raíces se refiere al pico de ventas, la era incremental se está moviendo hacia la era de las acciones y la edad de oro se está moviendo hacia la edad de plata.

No hay duda de que los aumentos generalizados de los precios de la vivienda serán cosa del pasado.

Todavía no falta un impulso creciente en las áreas centrales de las ciudades centrales, pero en la mayoría de las ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel, así como en áreas remotas de las ciudades centrales, se están realizando ajustes laterales. inevitable.

Al mismo tiempo, la reorganización de las empresas inmobiliarias se intensificará y el incidente de Evergrande es solo el comienzo.