¿Cuál es el proceso legal para comprar una propiedad en el Reino Unido? ¿Cuáles son los estándares de comisiones de las agencias inmobiliarias del Reino Unido?

¿Cuál es el proceso legal para comprar una propiedad en el Reino Unido?

1. Ambas partes de la transacción llegaron a un acuerdo verbal sobre el precio de la casa y luego lo confirmaron por correo electrónico, proporcionaron la información del abogado a la agencia o buscaron inmediatamente un abogado inmobiliario que confirmara. sus derechos y entregó la obra. ;

2. La empresa intermediaria proporcionará a las partes y a sus abogados el precio formal y algunas otras condiciones para la compra de la casa (por ejemplo, ocasionalmente vendrá con él). una plaza de aparcamiento, muebles, honorarios de abogados, etc.) ;

3. Si está comprando una casa con un préstamo, ahora se le proporcionarán los datos de la agencia inmobiliaria prestamista (institución financiera). , y un abogado también participará en el préstamo durante el período. En este momento el prestatario (cliente) rellenará muchas declaraciones. Este trámite lo suelen realizar abogados. En este momento se deben pagar los honorarios del abogado (se suele realizar la valoración de la casa que os he explicado antes). en este momento);

4. En este momento, el abogado de compra de viviendas generalmente realizará una encuesta sobre los fenómenos circundantes, incluidas las políticas de planificación local, si habrá una alta incidencia de inundaciones, si las habrá. contaminación ambiental, si será reconstruida, etc.

5. En este momento, el abogado vendedor de la casa redactará un contrato de compra de la casa, que incluye principalmente la descripción del vendedor de la situación de la propiedad; El abogado del comprador verificará los términos del contrato uno por uno, y cualquier pregunta se planteará claramente en este momento;

6 Si estas casas se venden como arrendamiento, el abogado del comprador solicitará a la agencia que presente los documentos correspondientes. , contratos, etc.;

7. Si se utiliza un préstamo, el prestamista realizará una tasación de la propiedad en este momento. Si los resultados de la evaluación cumplen con las condiciones, el prestamista emitirá un acuerdo de intención de préstamo y el abogado del comprador verificará los términos;

8. Si estas casas se venden con contrato de arrendamiento, el abogado del comprador esperará que así sea. la otra parte presentará documentos de la póliza, como el contrato de alquiler;

9. Una vez que todas las verificaciones anteriores sean correctas, podrá estar listo para firmar el contrato;

10. el contrato de compra, el comprador Se requiere un depósito (generalmente 10% o 20% del monto total). El dinero generalmente se entrega al abogado del comprador, y luego el abogado del comprador paga al vendedor en el caso de un acuerdo de intercambio;

11 Después de firmar el contrato, cuando el proyecto está a punto de completarse, el Es necesario pagar el saldo restante del precio de compra. Si no hay préstamo, simplemente paga en efectivo a tu abogado, realiza todos los trámites y consigue las llaves, si hay préstamo, por ejemplo, el 75% del préstamo, menos el depósito previamente cobrado y el 10% del anticipo; pago. Simplemente liquida el 15% restante. Para esa parte del préstamo, tu banco determinará la transferencia y la fecha de finalización con tu abogado. El abogado puede pagarle al vendedor el dinero por la compra de la casa, para que se complete el proceso de compra de la casa, y quien sea dueño de la casa será declarado comprador y podrá obtener la llave;

12. puede brindar para celebrar Después de obtener la llave, el abogado de su comprador tendrá que ocuparse del impuesto de timbre sobre el contrato y del registro del recurso de la tierra. ¿Cuáles son los estándares de comisiones de las agencias inmobiliarias del Reino Unido?

Desde el 1 de abril de 2014, el departamento del gobierno británico ha autorizado al Equipo de Agencias de Bienes Raíces de Normas Comerciales Nacionales a evaluar si las personas u organizaciones británicas son aptas para realizar trabajos de intermediación según los términos de la Ley de Agencias de Bienes Raíces. . Este departamento que estudia las características de la sociedad es en realidad el departamento regulador más grande para agencias inmobiliarias en el Reino Unido en este momento. Su ámbito de responsabilidades incluye publicar restricciones o advertencias a los intermediarios.

Bajo las limitaciones de reglas y políticas de mercado relativamente completas, las agencias inmobiliarias en la mayoría de los casos no pueden aprovechar las oportunidades y sólo pueden obtener algunos márgenes en algunas áreas grises. Cuando los usuarios se dan cuenta de que sus intereses han sido perjudicados, pueden informar a las empresas y asociaciones industriales o presentar demandas para proteger sus derechos legales.