Los expertos en bolsa vinieron a hablar sobre sus expectativas y análisis de las acciones inmobiliarias. No digas tonterías si tiene sentido.

1. En primer lugar, desde la relación más simple entre oferta y demanda, la oferta actual de viviendas en China es obviamente escasa. Esto se basa en las condiciones nacionales de China, porque casi todos tienen la sensación de que es difícil darle a una mujer una sensación de estabilidad. Sin vivienda y, a menudo, Necesita casarse. Las políticas de China sólo pueden suprimir los precios de la vivienda durante un período de tiempo, pero no pueden seguir suprimiéndolos para siempre. Y si suprime este lugar, definitivamente se resaltarán las lagunas en otros lugares. Ahora, los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel han caído un poco y el rendimiento también ha disminuido un poco. Pero, ¿se atreve a revelar el crecimiento actual de los precios y el volumen de transacciones del segundo y tercer nivel? ¿Cuántos lugares se han visto impulsados ​​por los precios de la vivienda? ¿Le preocupa quedarse sin dinero en el sector inmobiliario?

2. Desde la perspectiva de la comparación paralela, mire a Estados Unidos y Japón. No se detenga todo el día en la crisis económica y la crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos y Japón. La burbuja estalló y los precios de la vivienda cayeron sólo temporalmente. Bueno, la gente que dice estas cosas todo el día ni siquiera se molesta en investigar. ¿Qué tan bajos son ahora los precios de la vivienda en Japón y Estados Unidos? En otros países capitalistas, la oferta y la demanda son más importantes. Después del estallido de la burbuja, los precios de la vivienda están aumentando constantemente. Entonces hablemos de China. Ahora China espera que los precios de la vivienda bajen suavemente y que la burbuja aún no haya estallado. ¿Significa esto que no hay ni siquiera una burbuja de sobreventa?

3. Comprender las razones por las que el gobierno ajusta los precios de la vivienda, porque las quejas de la gente son demasiado grandes. Después de todo, el gobierno regula los precios de la vivienda y frena su tendencia alcista, al igual que el IPC. No es necesario suprimir el sector inmobiliario, sino suprimir su naturaleza irracional, que conduce al estallido de burbujas, crisis económicas e inestabilidad social. Todo el mundo sabe que el PIB de China en los últimos años ha sido impulsado por el sector inmobiliario.

4. La contención de los precios de la vivienda no es sólo una cuestión de opiniones diferentes entre los altos funcionarios del gobierno central, sino también una aguda contradicción entre los gobiernos central y local. Si se quiere lograr logros importantes en la región y reducir los precios de la vivienda, ¿no es esto hacer trampa? Para los gobiernos locales, lo mejor es impulsar el PIB, y la forma más fácil de lograr logros políticos brillantes es vender tierras y luego dejar que los promotores inmobiliarios construyan edificios, estimulando al mismo tiempo el empleo y el consumo de otros productos relacionados. Su gobierno central puede suprimir los precios de la vivienda. ¿Qué pasa con el desempeño de nuestros gobiernos locales? Así que si va a haber medidas represivas, al menos el gobierno regional se aprovechará. ¿Qué tan bajos son los precios de la vivienda?

5. La razón fundamental por la que los precios de la vivienda en Estados Unidos son más razonables que en China es que las viviendas asequibles y las viviendas asequibles se revisan cuidadosamente y se entregan a las personas necesitadas. Mire las políticas de China. La primera cantidad es pequeña, la segunda cantidad es pequeña. En segundo lugar, hay mucha gente en el círculo. Incluso la madre y la hija que aparecieron por última vez en la televisión para responder a la pregunta del presidente Hu sobre el alquiler mensual de una vivienda asequible a 72 yuanes son funcionarios públicos muy ricos. Fueron allí unos días antes de la Exposición Universal de Shanghai y viajaron a varias regiones. Es difícil que la vivienda asequible beneficie verdaderamente a la gente. En tercer lugar, los materiales ahora son caros y el gobierno no puede permitirse el lujo de construirlo y no está dispuesto a hacerlo sin logros políticos. Sólo se puede entregar a pequeñas empresas inmobiliarias y las grandes empresas inmobiliarias no lo aceptarán. ¿Cómo cree que aumentará el aumento de viviendas asequibles? En cualquier caso, esto debería ser al menos igual que en Estados Unidos, no sólo mientras se haya acumulado la cantidad de viviendas asequibles durante 20 o 30 años, sino también mientras los conceptos hayan cambiado y la política se haya vuelto más clara para 20 a 30 años.

6. Los cinco puntos anteriores tienen que ver con los fundamentos. Ahora hablemos de acciones. Todo el mundo sabe que las acciones se basan en la valoración y el rendimiento, y el rendimiento del sector inmobiliario será muy bueno y será muy bueno. Eso es seguro. Después de las recientes medidas enérgicas contra las valoraciones, está claro que las valoraciones son bajas. Ahora parece que la política es represiva, pero hay que saber que esta es solo una gran ciudad, y solo Beijing es tan estricta como esta. Las ciudades de segundo y tercer nivel no dijeron nada. Cuando todo el mundo lo entiende, el sector inmobiliario no tiene idea de lo alto que es. .

Entonces, dependiendo de la política de los últimos días, se verá afectada y suprimida como máximo, y el margen de caída es relativamente limitado. No pude aguantar por un tiempo. Positivo a medio y largo plazo.

No quería decirlo al principio porque no podía soportar todo tipo de citas aleatorias, así que solo dije algunas palabras casualmente. ¿Qué quieres decir con la crisis inmobiliaria, el hecho de los próximos años?