También hay noticias desde Suzhou de que más de 60 ciudades han ajustado sus políticas del mercado inmobiliario durante el año.
El 11 de abril, se informó que la política de restricción de ventas de viviendas de segunda mano de Suzhou se relajó y que se relajaron los requisitos de pago de la seguridad social para los compradores de viviendas no locales. El periodista se enteró por el centro de comercio de bienes raíces local y los intermediarios que no se han emitido documentos oficiales para los ajustes relevantes, especialmente la política de compra de viviendas para residentes no registrados localmente. El centro de comercio de viviendas nuevas local dejó en claro que no habrá cambios. .
Algunas personas de la industria inmobiliaria dijeron a los periodistas que la reciente epidemia ha tenido cierto impacto en las transacciones de Suzhou y puede estimular la optimización de las políticas hasta cierto punto. Según estadísticas incompletas, desde este año, más de 60 ciudades han ajustado sus políticas del mercado inmobiliario local, desde la reducción de las tasas de interés y los ratios de pago inicial hasta la relajación gradual de las restricciones de compra y venta. Bajo expectativas comerciales optimistas, las acciones inmobiliarias también se han recuperado significativamente en el mercado secundario.
Sin embargo, el lunes las acciones inmobiliarias, que habían estado subiendo durante más de medio mes, divergieron y cayeron hasta el límite en las primeras operaciones. En términos de noticias, las expectativas de que la Reserva Federal aumente las tasas de interés han aumentado, la brecha de tasas de interés entre China y Estados Unidos se invertirá nuevamente después de más de 10 años y las expectativas de política monetaria interna son mixtas. Los últimos datos crediticios muestran que el crédito a mediano y largo plazo de los residentes, que representa préstamos hipotecarios para viviendas, ha aumentado significativamente, y las instituciones son en general optimistas sobre las ventas de bienes raíces y el desempeño del precio de las acciones.
Es posible que se relajen las restricciones a la venta de casas de segunda mano en Suzhou.
“La epidemia ha tenido un gran impacto en el mercado inmobiliario de Suzhou y es muy inconveniente ver las casas. Las transacciones anteriores han estado bien en cuanto a la noticia de la relajación de las ventas de viviendas de segunda mano”. política de restricción, un agente de bienes raíces local en Suzhou dijo que puede estar relacionado con la reciente epidemia local que ha intensificado la caída en las transacciones. "De lo contrario, puede que no sea tan rápido".
El 11 de abril, se informó que Suzhou había relajado las restricciones de venta de casas de segunda mano. El período de restricción de ventas se ajustó de 5 a 3 años. , y los 3 años para casas nuevas se mantuvieron sin cambios desde ese día. El periodista llamó al centro local de gestión de transacciones y mercado inmobiliario (en adelante, el "centro comercial"). El personal pertinente declaró que la casa comercial (casa nueva) aún no ha recibido ningún aviso de cambio y el número de teléfono responsable. Las transacciones de viviendas de segunda mano estaban "en demanda" al cierre de esta edición. Sin embargo, según el citado intermediario, la compañía ha recibido noticias de la flexibilización de la compraventa de viviendas de segunda mano y se espera que emita un documento formal en las próximas fechas.
Además, también hay noticias de que el personal del Suzhou Trading Center reveló que la política de restricción de compras también se ajustará a partir del 11 de abril, es decir, los residentes no registrados en el hogar solicitan comprar sus primeras viviendas. en Suzhou, Kunshan y Taicang el requisito del período de seguridad social se ajusta de los tres años consecutivos originales a dos años acumulativos. En este sentido, el agente local dijo que "nunca había oído hablar de ello", pero si la oferta y la demanda de viviendas se relajan, se espera que el mercado inmobiliario de Suzhou se recupere significativamente después de la epidemia.
El periodista preguntó sobre las "Opiniones sobre la mejora adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Suzhou" emitidas en julio de 2009 en 2065438+ para proyectos de viviendas comerciales en el área urbana de Suzhou (incluidos los que han obtenido). licencias de preventa pero aún no han comenzado) (Emitidas en línea) y las casas de segunda mano se pueden transferir después de 3 años y 5 años respectivamente a partir de la fecha de obtención del certificado de bienes raíces que los hogares no registrados en esta ciudad deben proporcionar al solicitar; comprar vivienda en la ciudad de Suzhou, la ciudad de Kunshan y la ciudad de Taicang1 Prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o seguro social (seguro social urbano) en la ciudad de Suzhou durante dos o más años dentro de los primeros tres años a partir de la fecha de compra.
Desde el cuarto trimestre del año pasado, en el contexto de una continua supervisión y rectificación de las políticas financieras, varias regiones han implementado "una ciudad, una política". Según estadísticas de la China Index Academy, más de 60 ciudades ajustaron sus políticas de mercado inmobiliario sólo en el primer trimestre de este año. Algunas ciudades han relajado gradualmente las restricciones a las ventas, compras y préstamos después de reducir las tasas de interés hipotecarias, reducir los índices de pago inicial y aumentar los límites de los préstamos de los fondos de previsión. Antes de Suzhou, Zhengzhou, Harbin, Fuzhou, Lanzhou, Qinhuangdao, Quzhou y Qingdao Jimo ya relajaron la política de las "cinco restricciones".
Sin embargo, detrás de la continua profundización de las políticas urbanas, las transacciones del mercado inmobiliario en marzo continuaron cayendo año tras año. En particular, el desempeño de las ciudades de tercer y cuarto nivel aún no es optimista, y la falta de confianza entre los compradores de viviendas ha generado una mayor presión para vender. El ciclo de inventario de 66 ciudades de tercer y cuarto nivel monitoreadas por Core alcanzó 23,25 meses en febrero, con un aumento interanual de más del 80%. Según las últimas estadísticas de Southwest Securities, entre las 32 ciudades rastreadas por Southwest Securities, el área de transacciones acumuladas de viviendas comerciales continuó disminuyendo un 49,9% interanual y un 19,4% mes a mes. En general, las instituciones esperan que más ciudades sigan su ejemplo en el futuro, y es más probable que las ciudades de tercer y cuarto nivel con mayor presión y mayores fluctuaciones en los precios de la vivienda se vean aliviadas de la presión.
Se espera que la transmisión de políticas se implemente gradualmente.
Estimulado por buenas noticias procedentes de muchos lugares, el sector inmobiliario ha seguido aumentando en el mercado secundario desde mediados o finales de marzo. Hasta el viernes pasado, el aumento general del sector superó el 30%, superando significativamente al mercado. Durante el mismo período, el índice compuesto de Shanghai subió un 6,13%. Anteriormente, la industria tenía grandes expectativas de que el capital de trabajo ayudara a las empresas inmobiliarias a salir de los problemas.
Sin embargo, en la madrugada del 11 de abril, las acciones inmobiliarias no lograron continuar con sus ganancias y muchas acciones registraron una tendencia a la baja. En las noticias del día, ante las expectativas de que la Reserva Federal aumentara las tasas de interés, el rendimiento del bono estadounidense a 10 años se invirtió por primera vez desde 2010. Algunos analistas señalaron que la inversión de los diferenciales de tipos de interés entre China y Estados Unidos puede deberse a cambios en los fundamentos económicos y las expectativas de inflación de los dos países después de la epidemia. En medio de preocupaciones sobre las salidas de capital y los riesgos cambiarios, el mercado está dividido sobre si la política de flexibilización monetaria de China puede sostenerse.
Sin embargo, las instituciones nacionales son en general optimistas sobre la tendencia futura de las acciones inmobiliarias. En primer lugar, en términos de política monetaria, la reunión ejecutiva del Consejo de Estado del 6 de abril enfatizó una vez más la solidez de la política monetaria y también mencionó la mejora de los servicios financieros para los nuevos ciudadanos y la optimización de los servicios financieros para viviendas asequibles. Chen Li, analista inmobiliario de Zhongtai Securities, cree que el Congreso Nacional del Pueblo (NPC) ha emitido señales positivas que ayudarán a satisfacer las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas. Se espera que el LPR (precio de mercado de préstamos) a 5 años. en el aspecto monetario habrá margen para nuevas reducciones.
Los últimos datos sobre financiación y crédito social publicados por el banco central el 11 de abril mostraron que la disposición de los bancos a otorgar crédito aumentó en general en el primer trimestre, y la escala de nuevos préstamos en RMB y financiación social superó las expectativas del mercado. . Entre ellos, los préstamos a medio y largo plazo para residentes, que reflejan la demanda de préstamos para vivienda, aumentaron en 1,07 billones de yuanes en el primer trimestre. Aunque marzo siguió aumentando en 250.400 millones de yuanes interanualmente, en comparación con febrero, cuando los préstamos a medio y largo plazo a los residentes rara vez disminuyeron, se recuperó y volvió a un crecimiento positivo.
En segundo lugar, los gobiernos locales implementan políticas específicas de la ciudad para promover el crédito y las ventas de bienes raíces. Según análisis institucionales anteriores, la mitad de año es un punto de inflexión importante. Un informe de investigación reciente de CITIC Securities también señaló que los fondos de las políticas inmobiliarias, los fondos de las ventas y los fondos de las inversiones siempre aparecen en secuencia. El fondo de la política ya era evidente en el cuarto trimestre del año pasado. Desde marzo, las políticas urbanas favorables se han acelerado. La tasa de crecimiento de las ventas de viviendas comerciales puede tocar fondo en el segundo trimestre, pero todavía tenemos que esperar a que la inversión toque fondo. Mientras la presión a la baja sobre la economía no disminuya sustancialmente, o las ventas de bienes raíces no confirmen un fondo, es posible que se sigan introduciendo políticas inmobiliarias laxas y las acciones inmobiliarias aún tendrán espacio para subir.
A largo plazo, el analista inmobiliario de Guotai Junan, Xie Haoyu, cree que, en vista de las estrictas restricciones crediticias de las empresas inmobiliarias que inhiben la capitalización del suelo y la alta tasa de urbanización de la población, en el futuro, sólo un mayor apoyo crediticio a las empresas inmobiliarias impulsará el crecimiento Sólo cuando se desarrolle la cadena industrial podrán aumentar los ingresos y las expectativas de ingresos de los residentes; de lo contrario, la expansión del crédito puede ser menor de lo esperado. Cuando la economía está débil y la liquidez sigue siendo escasa, puede producirse escasez de activos.