¿Cuál es la tasa de interés para un préstamo para una segunda vivienda en Suzhou?
No sé si está preguntando sobre las tasas de interés de los préstamos comerciales o las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. ¿Cuál es el plazo del préstamo? Ahora tomemos un plazo de préstamo de 10 años como ejemplo para responder a su pregunta. Si se trata de un préstamo comercial, en circunstancias normales, los bancos comerciales deberían aumentar en 10 el tipo de interés de referencia de 6,55 anunciado por el Banco Popular de China, es decir, 7,21. Si la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es 4,5, será 4,95 después de flotar por 10.
2. La nueva política de pago inicial de Suzhou para segundas viviendas en 2023
Para aquellos que utilicen préstamos del fondo de previsión por segunda vez, el monto máximo del préstamo familiar se ajustará desde los 700.000 actuales. Préstamos para una sola persona de yuanes a 500.000 yuanes El monto máximo se ajusta de 450.000 yuanes a 300.000 yuanes; para las familias de empleados que utilizan préstamos del fondo de previsión por segunda vez, el porcentaje de pago inicial se ajusta de no menos del 30% del precio total. de la casa a no menos del 50% del precio total de la casa; para las familias de empleados que utilizan préstamos del fondo de previsión por segunda vez. Para los préstamos del fondo de previsión, el monto prestable se calcula como 10 veces la suma de los saldos de la cuenta personal del prestatario; y ajustado a 6 veces el saldo de la cuenta personal del prestatario.
El año pasado, los precios de la vivienda en Suzhou aumentaron rápidamente, lo que aumentó la presión sobre muchas personas para comprar casas. Según la situación, el gobierno de Suzhou ha introducido estrictas políticas de restricción de compras, restringiendo los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión y las calificaciones para la compra de viviendas. Actualmente, sólo los residentes con residencia permanente registrada en Suzhou pueden comprar segundas viviendas. Entonces, ¿cuánto es el pago inicial para una segunda vivienda en Suzhou? Déjame contarte sobre esto según las políticas locales. 1. ¿A cuánto asciende el pago inicial de una segunda vivienda en Suzhou? Los hogares residenciales poseen una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado. El porcentaje mínimo de pago inicial para volver a solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa normal se ajusta del 50% al 80%. Los préstamos personales comerciales para vivienda se suspenderán para los hogares que posean dos o más casas. Para las familias de empleados que utilizan préstamos del fondo de previsión por primera vez, el importe máximo del préstamo permanece sin cambios; para los empleados que utilizan préstamos del fondo de previsión por segunda vez, el importe máximo del préstamo familiar se ajusta de los 700.000 yuanes actuales a 500.000 yuanes; el monto máximo del préstamo para una sola persona se ajusta de 450.000 yuanes a 300.000 yuanes para una familia de empleados que utiliza préstamos del fondo de previsión por segunda vez, el porcentaje de pago inicial se ajusta de no menos del 30% del precio total del préstamo. casa a no menos del 50% del precio total de la casa; para una familia de empleados que utiliza un préstamo del fondo de previsión por segunda vez, el monto prestable es: Calculado como 10 veces la suma de los saldos de las cuentas personales del prestatario, se ajusta a 6 veces el saldo de la cuenta personal del prestatario. 2. ¿Cuáles son los detalles de la política de restricción de compra de viviendas comerciales de Suzhou? 1. Cuando los hogares no registrados en esta ciudad (Ciudad de Suzhou) solicitan comprar una casa, deben presentar un certificado de pago del impuesto sobre la renta personal de un año o más o un certificado de pago del seguro social (seguro social urbano). 2. Suspensión de las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción y de viviendas de segunda mano a uno o más hogares no empadronados en esta ciudad. 3. Suspender la venta de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano a hogares con tres o más residencias registradas en esta ciudad. 4. Cuando un hogar compra una casa ordinaria por primera vez, el índice mínimo de pago inicial no será inferior a 30 RMB. 5. Para los hogares que tienen un historial de préstamos para compra de vivienda pero que en realidad no son propietarios de una casa cuando solicitan un préstamo para comprar una casa, para los hogares que poseen una casa pero no tienen antecedentes de un préstamo para vivienda o para los hogares cuyos préstamos para vivienda correspondientes han sido liquidados, se ajusta el índice mínimo de pago inicial para solicitar préstamos para vivienda personal comercial para comprar casas ordinarias. de 30 a 50. 6. Para nuevas solicitudes de préstamos del fondo de previsión para vivienda, el método de cálculo del monto del fondo de previsión personal prestable se ajustará y unificará, calculado sobre la base de un múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para el segundo uso; Préstamo del fondo de previsión, el índice de pago inicial se ajusta desde no menos del 20% del precio total de la casa hasta no menos del 30% del precio total de la casa, y la tasa de interés del préstamo se ajusta desde el interés del primer préstamo hipotecario. tasa a la primera tasa de interés del préstamo hipotecario del 10%. Se puede ver que la política de restricción de compras de Suzhou sigue siendo relativamente estricta. Los extranjeros sólo pueden comprar una casa y pagar la seguridad social durante un año. Si una familia de Suzhou solicita un préstamo comercial, el índice de pago inicial para comprar una segunda casa en Suzhou es del 80% y el índice de pago inicial para un préstamo de fondo de previsión es del 50%. Este ya es un estándar muy alto. Puede aumentar el coste de ocupación de la compra de una segunda vivienda y desempeñar un cierto papel a la hora de frenar la especulación inmobiliaria.
3. ¿Cuál es la tasa de interés más reciente para préstamos para segundas residencias en Suzhou?
El 18 de mayo, se informó que la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda de algunos bancos en Suzhou, Zhengzhou y Tianjin había caído a 4,4. En este sentido, los periodistas del China Securities Journal han aprendido de muchas fuentes que la noticia es cierta.
Algunos bancos fueron rebajados.
El gerente de crédito de una sucursal del Banco Agrícola de China en Suzhou dijo: "La tasa de interés actual de los préstamos comerciales para préstamos para primera vivienda sigue siendo 4,6, pero la tasa de interés para préstamos para primera vivienda es inferior a 144 Los metros cuadrados se pueden implementar en 4,4. Este es el último ajuste. El tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda se mantiene en 5,2 "Sin cambios".
El gestor de crédito de una sucursal del Banco de Ahorro Postal de China. en Suzhou dijo que la tasa de interés actual de los préstamos comerciales para compradores por primera vez sigue siendo 4,6. Si la primera hipoteca ha sido cancelada, el tipo de interés de la segunda hipoteca también es 4,6.
Además, los administradores de crédito de ICBC, China Construction Bank, Bank of China y Postal Savings Bank of China en Suzhou dijeron que las tasas de interés actuales para préstamos para primera y segunda vivienda siguen siendo 4,6 y 5,2. respectivamente. Muchos gestores de crédito dijeron que el límite actual del préstamo para vivienda es suficiente y que el préstamo puede desembolsarse dentro de una semana después de completar los trámites.
4. ¿Existen tasas de interés preferenciales para préstamos comerciales para comprar una primera vivienda en Kunshan?
Sí, existe un descuento básico para la primera vivienda.