Cálculo del monto del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Heze
El límite de préstamo del fondo de previsión se refiere a la cuenta de préstamo máxima que un individuo puede solicitar cuando utiliza un préstamo del fondo de previsión, y el sistema del fondo de previsión para vivienda tiene se ha establecido desde hace más de seis meses y el fondo de previsión para la vivienda se ha pagado de conformidad con la normativa. Los empleados sólo pueden disfrutar de préstamos del fondo de previsión para la compra y construcción de viviendas o para la renovación y revisión.
Según la capacidad de pago, la proporción del precio de la vivienda y las condiciones de la vivienda, las cuatro situaciones son el monto máximo del préstamo que el prestatario puede pedir prestado.
La base salarial mensual del fondo de previsión para vivienda se calcula en función de la casa, el cónyuge y las personas que participan en el cálculo del monto del préstamo) × 35 × 12 meses × plazo del préstamo (el máximo es quince años) . Pago mensual = monto del préstamo ((1 tasa de interés)).
La fórmula es complicada. El término "potencia del período" aquí se refiere a la potencia del número de meses que se van a prestar. Por ejemplo, un préstamo de 10 es 1, que se calcula en función de la tasa de interés del préstamo original del período actual. Si se realizan ajustes en el año actual, el monto del pago no se ajustará hasta el año siguiente.
Artículo 20 del "Reglamento para la Administración de los Fondos de Previsión de Vivienda" La unidad verificará el saldo del almacenamiento interior y emitirá un certificado de retiro.
Los empleados solicitan al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda retirar los fondos de previsión de vivienda con el comprobante de retiro. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará la decisión de aprobar o desaprobar el retiro dentro de los 3 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el retiro, y el banco encargado se encargará de los procedimientos de pago; Base jurídica: El artículo 3 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" establece que el fondo de previsión para la vivienda pagado por los empleados individuales pertenece al empleado individual. Artículo 4 La gestión del fondo de previsión para la vivienda será gestionada por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
2 Cuota de préstamos del fondo de previsión para la vivienda
1. conducta 2. Legal Para la identidad, puede proporcionar su documento de identidad, libro de registro del hogar, pasaporte y documento de identidad de oficial militar (los extranjeros también deben proporcionar un permiso de residencia temporal). 3. Tener ingresos económicos legales y estables, buen crédito y sin antecedentes penales, capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo y un registro de hogar no agrícola. 5. Las casas compradas por extranjeros también deben cumplir las siguientes condiciones: la propiedad privada ha obtenido un certificado de propiedad de la casa y se utiliza con fines residenciales, y los derechos de propiedad de la casa son claros. Transferible sin garantía ni restricción. El plazo y el porcentaje del préstamo cumplen con las siguientes condiciones: plazo del préstamo, antigüedad de la vivienda, plazo del préstamo, edad del prestatario y monto del préstamo1. Información requerida para el préstamo: 1. DNI vigente del prestatario, registro de domicilio y sello manual. Si no está casado, necesita un certificado de matrimonio (que indique que no está casado). Si está casado, debe presentar el documento de identidad válido de su cónyuge, el registro familiar y el certificado de matrimonio (el marido y la mujer no tienen el mismo registro familiar). Si está divorciado, necesita un certificado de matrimonio (que indique que el divorciado no se ha vuelto a casar) y un certificado de divorcio. 2. Comprobante de ingresos del prestatario (debe estar sellado con el sello oficial de la unidad o departamento laboral y llenado de manera completa y veraz). 3. DNI válido del vendedor, registro de domicilio, sello manual y certificado de propiedad de la vivienda. Certificado de Derecho de Uso de Suelo (2) Trámite de Préstamo A: Préstamo Hipotecario 1, Conector 2, Comisión de Tasación = 0,5 del Precio de Tasación 2 Días Hábiles de Tasación 3. Aprobación del préstamo (revisión de la empresa de garantía) El Departamento de Certificados notifica al cliente que acuda al banco designado para encargarse de los procedimientos de revisión del préstamo. El prestatario y el personal pertinente deben estar presentes en persona durante 7 días hábiles para la revisión y aprobación del préstamo. 4. Una vez que el banco de transferencia haya pasado la revisión, notificará al comprador y al vendedor que acudan a la Autoridad de Vivienda para realizar los procedimientos de transferencia. 5. Las personas transferidas que hayan recibido el certificado deben acudir a la Oficina de Administración de Vivienda para obtener el certificado en la fecha especificada. 6. El prestamista entrega la orden al banco y el préstamo se libera en un plazo de 3 días hábiles. Después de recibir el préstamo y completar los trámites del préstamo, el Departamento de Garantías entregará todos los documentos al centro de firma, que se encargará de los trámites de cierre con el cliente. Préstamo hipotecario del China Merchants Bank 1. Información requerida para la solicitud de préstamo: Vendedor: cédula de identidad del propietario, libro de registro del hogar, firma, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de derecho de uso de la tierra Comprador: cédula de identidad, libro de registro del hogar (se requiere certificado de matrimonio cuando la pareja no tiene el; mismo registro de hogar), certificado de divorcio y sello, certificado de ingresos personales (versión China Merchants Bank y compañía de garantía), permiso de residencia temporal para extranjeros. 2. Condiciones relacionadas con el préstamo: 1. Condiciones que debe cumplir la casa comprada: Casas de propiedad privada que hayan obtenido el "Certificado de Propiedad de Vivienda", para casas residenciales con derechos de propiedad claros, sin hipoteca y sin restricciones de transferencia.
2. Determinación del plazo del préstamo: Plazo del préstamo: antigüedad de la vivienda < 30 años (edad de la vivienda = año de solicitud del préstamo - año 1 de finalización de la vivienda) Plazo del préstamo: edad del prestatario < 60 (hombre < 55 (mujer) (funcionarios públicos y docentes); puede proporcionar prueba de extensión por 5 años) 3. El monto del préstamo es exacto: el monto del préstamo es inferior al 70% del valor de la hipoteca. Para casas con una superficie inferior a 50 metros cuadrados, el ratio máximo de préstamo es 50 (según el valor de la hipoteca). El índice de préstamo máximo para una casa con una superficie de 50 a 60 metros cuadrados es 60 (según el valor de la hipoteca). Para casas con una superficie superior a 60 metros cuadrados, el ratio máximo de préstamo es 70 (según el valor de la hipoteca). 50 (el valor hipotecario de la casa se basará en el menor entre el precio de transacción y el precio de tasación) 3. Trámites relacionados con el préstamo: 1. Recibo 2. Comisión de tasación = 0,5 del valor de tasación, 2 días hábiles de tasación 3. Compra 4. Estudio in situ por parte de la sociedad de garantía Comisión de garantía = total principal e intereses del préstamo 200 (tarifa de la sociedad de garantía) 5. Honorarios de entrevista bancaria = monto del préstamo 65438. Honorarios de abogados) El Departamento de Garantías notifica al cliente que acuda al banco designado para gestionar los procedimientos de aprobación. El prestatario y las partes relacionadas deben estar presentes en persona durante 7 días hábiles para la aprobación del préstamo. 6. Una vez que el banco de transferencia haya pasado la revisión, notificará al comprador y al vendedor que acudan a la Autoridad de Vivienda para realizar los procedimientos de transferencia. 7. El personal de transferencia de pruebas acudirá a la Autoridad de Vivienda a recoger la orden en la fecha designada. 8. El oficial de préstamos para vivienda entregará la orden al banco por 3 días hábiles para el desembolso del préstamo. 9. Una vez liquidado el préstamo y completados los trámites del préstamo, el Departamento de Garantías entregará todos los documentos al centro de firma. El personal de contratación deberá realizar los trámites de cierre con el cliente. 4. Observaciones: 1. El prestatario debe tener un registro de hogar no agrícola, tener ingresos económicos legales y estables, buen crédito, no tener antecedentes penales y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo. 2. Si el prestatario obtiene el tercer préstamo a su nombre, el tipo de interés se basará en el tipo de interés de referencia nacional. 3. Si el prestatario no está casado, se requiere tener un * * * socio de pago o garante. 4. Si el prestatario está casado, se requiere que el cónyuge sea el * * * socio de pago. 5. Si el prestatario es extranjero o tiene insuficiente confiabilidad crediticia, se requiere un garante. Proceso de préstamo del fondo de previsión de vivienda personal (cartera) de la CCB: Materiales requeridos por el comprador y el vendedor: cédula de identidad, libro de registro del hogar, huella digital, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de uso de suelo del propietario. Comprador: Se debe presentar el documento de identidad del prestatario, el libro de registro del hogar, el sello, la tarjeta del fondo de previsión, el formulario de consulta si el prestatario está casado, el documento de identidad del cónyuge, el libro de registro del hogar y las huellas dactilares (las parejas no presentan certificados de matrimonio del mismo hogar); registro); parejas que tienen dos cónyuges Para préstamos, el cónyuge del prestatario debe proporcionar la tarjeta del fondo de previsión y el formulario de consulta, además de la información anterior, si el préstamo combinado excede la capacidad de pago del fondo de previsión, el "Certificado de ingreso económico fijo del empleado" del prestatario; (Versión CCB) también debe proporcionarse. Condiciones relacionadas con el préstamo: 1. La casa comprada debe cumplir las siguientes condiciones: 1) La propiedad privada que ha obtenido el certificado de propiedad de la casa está diseñada para ser residencial; 2) Los derechos de propiedad de la casa son claros, no garantizados y sin restricciones; Los siguientes dos elementos deben ser al menos: 1) Plazo del préstamo La edad del prestatario ≤ 65 (hombre) ≤ 60 (mujer) 2) El plazo del préstamo del fondo de previsión no puede exceder los 20 años 3. Se requieren los siguientes cuatro elementos mínimos; determine el monto del préstamo: 1) Cálculo de la capacidad de pago: monto del préstamo = pago mensual / (índice de depósito unitario (índice de depósito unitario) (índice de depósito unitario) (coeficiente de capacidad de pago índice de depósito unitario) 12 período del préstamo; (el período del préstamo es 1- 10 años, el coeficiente de capacidad de pago es 0,35, 11-20 años, el coeficiente es 0,40) 2) Cálculo del precio de la vivienda: Monto del préstamo = 80% del valor de la hipoteca de la casa (el valor de la hipoteca de la casa se basa en el precio de transacción más bajo y precio de tasación) 3) Cálculo del saldo de la tarjeta: Monto del préstamo = 4) Cálculo del monto máximo del préstamo: El monto máximo del préstamo es 250,000 y el solicitante está solicitando vivienda Para unidades que han aumentado el índice de pago del fondo de previsión para vivienda (superior a 8) antes de conceder préstamos del fondo de previsión o pagar el fondo de previsión de vivienda suplementario mensual completo (o subsidios de vivienda mensuales) durante más de 6 meses consecutivos, el límite del préstamo a los empleados puede ser de hasta 300.000 yuanes 4. Empleados que han pagado el fondo de previsión de vivienda en; completo durante seis meses consecutivos antes de solicitar un préstamo y tener plena capacidad de conducta civil.
Costo: 1. Tarifa de tasación = valor de tasación 5 ‰ (tarifa de la compañía de tasación) 2. Prima de seguro = monto del préstamo, tasa de pérdida de propiedad, coeficiente de pérdida de propiedad (tarifa de la compañía de seguros) 3. Pago del primer mes = monto del préstamo (tarifa bancaria) 4, otros gastos Proceso de préstamo de 100 yuanes: cobro → → → emitir informe de tasación (el día del pago) para su aprobación por el centro del fondo de previsión (aproximadamente una semana) → entrevista bancaria (todos los martes y viernes) → entrega, transferencia → recoger otros artículos (dependiendo de la gestión de vivienda de cada distrito) (Dependiendo de la oficina) → Devolver otros artículos al banco, asegurarlos el mismo día y entregarlos al banco → El centro aprobará el pago de la casa → El banco emitirá el préstamo (aproximadamente dos semanas) → → Fin.
3. ¿Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión de Heze?
Muchas personas se han sentido confundidas últimamente por el contenido de la fórmula de cálculo del límite de préstamos del fondo de previsión de Heze. En respuesta a este problema, he compilado el siguiente contenido con la esperanza de ayudarlo a responder sus preguntas.
El monto del préstamo del prestatario se calcula de acuerdo con la siguiente fórmula:
1. Monto del préstamo del fondo de previsión_saldo actual de la cuenta del fondo de previsión × 3 monto del depósito mensual actual × número total de meses desde el actual hasta la edad legal de jubilación ×2
2 La suma del plazo del préstamo del prestatario y la edad del prestatario generalmente no excede la edad legal de jubilación del prestatario. Sin embargo, si el prestatario tiene ingresos estables, buen crédito y ha pagado un fondo de previsión continuamente durante más de cinco años, el período del préstamo puede ampliarse de uno a cinco años, pero no más.
El pago total mensual del préstamo del prestatario no excederá el 50% de los ingresos mensuales de la familia ni será inferior al 30% de los ingresos mensuales de la familia. Si el importe del reembolso supera los 50 RMB, se puede gestionar ampliando el plazo del préstamo, reduciendo el importe del préstamo o proporcionando otros certificados de ingresos. Para otros ingresos, se debe presentar un comprobante fiscal normal cuando sea necesario; 30, el plazo del préstamo debería acortarse.
Cuatro. ¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión de Heze en 2021?
(1) Si el solicitante del préstamo paga el fondo de previsión del empleador, el monto máximo del préstamo pagado por un solo empleado a la familia es de 300.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo pagado por los empleados con dos empleados a la familia cuesta 500.000 yuanes.
(2) Si el solicitante del préstamo es propietario de un negocio individual o trabajador independiente, el monto máximo del préstamo para un solo empleado es de 200.000 yuanes y el monto máximo del préstamo para empleados de dos empleados es de 400.000 yuanes.
(3) Al solicitar un préstamo, si el cónyuge del prestatario tiene las siguientes circunstancias, el monto del préstamo se calculará con base en los ahorros de una familia de un solo empleado:
1 El cónyuge del solicitante ha realizado retiros de fondos de previsión dentro de los 6 meses. Registros;
2. El cónyuge del solicitante ha estado en mora en el pago de fondos de previsión durante 3 meses o más o ha estado en mora en el pago de fondos de previsión durante 6 meses o. más en el último año.