¿Vale la pena invertir ahora en bienes raíces en el Reino Unido? ¿Qué ciudad debería elegir para comprar bienes raíces?
Cualquier tipo de inversión, incluidos los bienes raíces, enfatiza el "retorno". En lo que respecta al Reino Unido, un viejo país capitalista, el rendimiento de la inversión en bienes raíces (línea azul a continuación) es estadísticamente mayor que el del ahorro (línea verde), el oro (línea amarilla) y el mercado de valores (línea roja).
Si se cuantifica, según las estadísticas de la Oficina de Tierras de Londres, durante los últimos 52 años, el rendimiento promedio durante 65.438+00 años consecutivos fue 65.438+068%, y durante 8 años consecutivos fue 65.438+ 065, 438+09%, 66% por 5 años consecutivos y 35% por 3 años consecutivos.
Su rentabilidad = alquiler + valorización de la propiedad.
Para decirlo sin rodeos, si quieres comprar una casa en el extranjero, si solo lo calculas desde un punto de vista económico, entonces debes considerar si alquilar o vender la casa. Ningún otro país puede decir que el mercado inmobiliario en todas las ciudades es tan ordenado. Por ejemplo, en el Reino Unido, aunque los precios de la vivienda en Londres han aumentado constantemente excepto durante la crisis financiera, si desea invertir en Yorkshire, en la parte noreste de Inglaterra, sólo puede decir que está tomando una decisión valiente, porque Yorkshire es el único lugar en el Reino Unido donde hay una zona con un mercado inmobiliario medio. Los precios de la vivienda cayeron un 1% el año pasado, lo que definitivamente no es comparable al aumento anual en el Reino Unido.
Además, el “precio” de una casa debe depender de la ciudad, es decir, de su tamaño, tamaño de población y estructura. Las casas locales de algunas personas seguirán manteniéndose y aumentando su valor. Tomando a Londres como ejemplo, 6,5438+0,5 millones de estudiantes internacionales por año son suficientes para alquilar, sin mencionar una mayor población flotante. ¿No está hecha de barro la tierra del corazón de Europa? Así, en los últimos 15 años, el 90% de las veces los alquileres han aumentado, como lo demuestran también los datos publicados por la ONS. En cuanto a la relación alquiler-venta, siempre ha sido del 4-5%. Comparando la relación media entre alquiler y venta del 1% al 2% en Beijing, Shanghai y Guangzhou en China, se puede ver cómo las casas son "diarias".
Si insistes en comprar una casa con mentalidad de nuevo rico, no hay necesidad de mirar hacia el futuro. Porque el mercado inmobiliario extranjero y el mecanismo del mercado inmobiliario chino son diferentes. Una economía libre, una fuerte regulación gubernamental y siempre acompañada de atributos financieros obvios. Por lo tanto, si espera que los precios de la vivienda se disparen, lo cual es poco probable, puede recurrir a China, la próxima ciudad singular de "Beijing". Si compras Londres, sólo puedes decir que recuperarás tu dinero (el doble) en 10 años. En primer lugar, al comprar una propiedad en el extranjero, debe centrarse en la estabilidad y preparar sopa en lugar de arroz frito con huevo. Usar la lógica del arroz frito para sugerirle que compre una casa probablemente será un desastre.
Los bienes raíces en el extranjero también se dividen en demanda ocupada por sus propietarios e inversión pura. Es fácil para nosotros entender que algunos niños van a la escuela, otros trabajan, otros emigran y otros se van de vacaciones para jubilarse. De hecho, conocí a una estrella llamada Zhou. Compró una casa valorada en decenas de millones junto a los grandes almacenes Harrods en Londres. Voy varias veces al año. Salí a caminar por el Támesis por la mañana y por la tarde paseé por Hyde Park con gafas de sol sin paparazzi. Entonces Tony Leung fue a Praga a alimentar a una paloma y luego regresó. Creo que tal vez compró una casa en Praga.
En definitiva, las personas que compran casas tienen orígenes diferentes, pero su lógica de vida es la misma. De lo contrario, los compradores extranjeros, que representan un tercio de las compras de bienes raíces en Londres, desde su vecino el Sr. Chen, que trabaja en una empresa estatal hasta los famosos Li Ka-shing, Li Ka-shing, Liu y otros, tienen todos "Harlem" en sus bolsillos y la propia "Sra. Qian". Entonces, si tiene una casa de este tipo en el extranjero, puede vivir en ella usted mismo y la tasa de utilización probablemente sea muy alta (por ejemplo, sus hijos van a la escuela allí durante 9 meses al año), lo cual es muy lógico. La función de ser propietario de una casa es mucho mayor que la de alquilarla y también puede desempeñar un papel en la inversión y la gestión financiera. ¿por qué no? En los últimos años, es realmente sencillo utilizar la vivienda para apoyar la educación, el alquiler para respaldar los préstamos e invertir en mercados maduros de los países desarrollados.
Si quiere ahorrarse problemas o no quiere gastar dinero en servicios de alta calidad, comprar una casa en el extranjero no es adecuado. Después de todo, es muy importante para los nacionales tener un buen intermediario y una plataforma de servicios que les ayude a lidiar con el tamaño de la casa, desde la compra hasta el cobro del alquiler y luego la venta.
Si hablamos de inversión de retorno, cuanto más pequeño es el activo, más queremos aumentar su valor, mientras que China Asset Management está pensando en cómo mantener el capital. Los ricos están muy preocupados por el hecho de que dejar su dinero en el banco genere intereses muertos. La ansiedad más profunda es el miedo a ser "cortados". Además, los puerros se cultivan en el extranjero y son difíciles de cortar con manos largas. Los huevos se dividen en cestas, razón por la que mucha gente compra propiedades en el extranjero e incluso las distribuye a nivel mundial.
Finalmente, quiero decir que el tema de los bienes raíces en el extranjero es demasiado grande. No creo que pueda terminar de escribir un artículo sobre la propiedad de una vivienda en un país. No todos los países son aptos para la inversión.
Las condiciones nacionales, el entorno, las condiciones del mercado inmobiliario y las políticas son todos diferentes, y es muy largo hablar de ello, pero aquí se puede resumir y comparar:
En cuanto al momento de la inversión, creo Depende principalmente de sus fondos y necesidades, incluida la situación internacional, los tipos de cambio y las políticas locales en tiempo real.
Por ejemplo, durante la epidemia, la popularidad de las nuevas casas estilo estudio en el mercado de Londres aumentó en lugar de disminuir. Esto se debe a que, en términos de política, el Reino Unido ha introducido una serie de políticas para estabilizar la vivienda. precios y ha mantenido una posición estable a nivel internacional; en ese momento, el tipo de cambio de la libra estaba en un mínimo histórico (el más bajo era de 8 yuanes por 1), y muchos compradores extranjeros optaron por comprar en Londres en ese momento. Sumado al hecho de que la exención del impuesto de timbre y el impuesto a las compras en el extranjero no se aplicarán hasta marzo del próximo año, no es de extrañar que muchas personas elijan esta época para subirse al automóvil.
El último concepto es el tema de la felicidad. Las investigaciones muestran que la cantidad de propiedad está relacionada positivamente con la felicidad. Entre ellos, el primer y segundo tipo de propiedad contribuyen mucho a la felicidad, y el tercer tipo de propiedad ha alcanzado un punto marginal. Los conceptos de poseer una casa en el extranjero y ser propietario de una casa en el país son obviamente diferentes, por lo que la primera vivienda en el extranjero también se puede aplicar a esta dimensión de la felicidad.
Inmobiliaria Blue Sands