¿Es caro instalar un ascensor en una comunidad antigua? La ciudad anunció que se pueden retirar los fondos de previsión.
Los propietarios tienen opiniones diferentes, los residentes de los edificios bajos no están de acuerdo y la proporción de costos compartidos es difícil de coordinar. ...
Estos factores a menudo obstaculizan el ritmo de renovación de las antiguas zonas residenciales. El alto coste inicial de instalación de un ascensor también se ha convertido en el mayor obstáculo para que los propietarios tomen la decisión de instalarlo.
Se exploraron varias soluciones al problema de financiación. Algunos planes locales ofrecen subsidios financieros, préstamos y fondos de previsión para la instalación de ascensores, y algunas ciudades han propuesto un modelo de arrendamiento de uso pago.
Según un informe de la agencia de noticias Xinhua del 2 de septiembre, los periodistas supieron del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Yinchuan que para fomentar la instalación de ascensores en comunidades antiguas, la política de "propietarios residenciales existentes puede retirar fondos de previsión habitacional para pagar la instalación de ascensores” Lanzado oficialmente.
Los propietarios de Yinchuan pueden utilizar fondos de previsión para instalar ascensores.
La instalación de ascensores en residencias existentes generalmente recauda fondos a través del autofinanciamiento de los propietarios, incentivos y subsidios gubernamentales, inversiones en capital social y otros canales. Según la agencia de noticias Xinhua, la ciudad de Yinchuan permite a los propietarios solicitar el uso de fondos de previsión de vivienda o fondos especiales de mantenimiento residencial para pagar los costos individuales de instalación de ascensores en sus comunidades.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Yinchuan aclaró además que, para las comunidades residenciales que cumplen con los requisitos pertinentes para la instalación de ascensores y han pasado por los procedimientos de planificación y construcción pertinentes, los propietarios y sus cónyuges que no tienen préstamos del fondo de previsión para la vivienda en el año en curso y no han manejado el negocio de retiro puede solicitar el retiro del fondo de previsión de vivienda.
Cuando los propietarios calificados retiran fondos de previsión, además de llevar tarjetas de identificación, certificados de propiedad de la vivienda y otros documentos, también deben proporcionar el contrato de instalación para la instalación del ascensor, la carta de intención, el plan de asignación de fondos y la factura real. pago de costos de instalación de ascensores.
El propietario y su cónyuge sólo podrán retirar una vez dentro de los 3 años siguientes a la fecha indicada en la factura de instalación del ascensor, y el retiro total no podrá exceder el coste total de la instalación del ascensor.
Explorando diferentes modelos en muchos lugares
Cada editor ha notado que, además de Yinchuan, ciudades como Chenghang y Hangzhou también han aprobado o están solicitando opiniones para permitir a los propietarios retirar fondos de previsión. como fondos de instalación.
Además de los fondos de previsión, muchas ciudades de todo el país están explorando otras soluciones. Por ejemplo, Shenyang, Xiamen y otros lugares han implementado subsidios financieros para la instalación de ascensores; reglas detalladas para simplificar los procedimientos de aprobación de la instalación de ascensores en Beijing y otros lugares Introducir capital social para reemplazar el modelo de construcción propia y financiado por el propietario y convertirse en un "modelo de alquiler" donde el propietario paga.
Ya en 2017, algunas antiguas zonas residenciales de grandes ciudades como Beijing y Guangzhou completaron la instalación de ascensores.
En el número 5 de Daliushu, Beixiaguan, comunidad de Liubei, calle Beixiaguan, Beijing, el costo de instalación de un ascensor de 240.000 yuanes está subsidiado por el estado y los residentes pagan el alquiler. La empresa de ascensores se encarga de la renovación, instalación y posterior mantenimiento, y los residentes pagan un determinado porcentaje por su uso. Los edificios de gran altura pagan más, los edificios de poca altura pagan menos y no hay cargos en el primer piso, lo que evita el enorme costo de la compra única de ascensores para los residentes en Guangzhou, los propietarios que instalan ascensores pueden retirar fondos de previsión; , que contribuyen conjuntamente según una determinada proporción, y * * * negocia con los propietarios inversores. En Xiamen, el gobierno paga el 50% del coste de instalación de ascensores en las comunidades antiguas.
En el distrito Haidian de Beijing, algunas comunidades antiguas están explorando un modelo de alquiler de ascensores con propietarios voluntarios, empresas que contribuyen, instalación gratuita y uso pago. Los propietarios pagan mensualmente, con un promedio de unos 200 yuanes por hogar al mes, junto con los ingresos de la publicidad en los ascensores, esto reducirá efectivamente la carga para los propietarios.
En respuesta al problema de que es difícil unificar las opiniones de los propietarios que instalan ascensores, la ciudad de Jinan ha establecido un sistema de revisión de las instalaciones de ascensores residenciales existentes, creando las condiciones para resolver las diferencias entre los propietarios sobre la instalación. de ascensores.
La industria del ascensor tiene margen de desarrollo.
Xie Gang, secretario de la junta directiva de Yuanda Intelligent, dijo en una entrevista con un periodista del Securities Daily que durante su investigación, descubrió que la demanda potencial del mercado para la instalación de ascensores sólo en Shenyang es de aproximadamente 20.000 unidades y un ascensor cuesta 50. Con un precio de 600.000 yuanes, el tamaño del mercado es muy impresionante.
Un informe de investigación publicado por Shenzhen-Hong Kong Securities muestra que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural llevó a cabo una investigación exhaustiva en mayo de este año. Hay 170.000 zonas urbanas antiguas que deben renovarse en todo el país, lo que implica a unos 42 millones de hogares y una superficie de construcción correspondiente de unos 4.000 millones de metros cuadrados. Calculada instalando un ascensor por cada 2.000 metros cuadrados, la demanda teórica de ascensores en edificios residenciales existentes en mi país es de 2 millones. Además, el número de ascensores en mi país alcanza actualmente los 6,28 millones, de los cuales unos 260.000 tienen más de 20 años. Según cálculos de Shenzhen-Hong Kong Securities, se espera que la demanda total de ascensores en 2019 sea de aproximadamente 30.200 unidades.
A medida que la demanda de actualizaciones siga aumentando, la proporción de actualizaciones futuras aumentará constantemente. Para 2030, la demanda alcanzará unas 250.000 unidades.
“En la actualidad, los problemas de financiación pueden convertirse en una dificultad y un obstáculo para las obras. Además de las subvenciones gubernamentales, los residentes deben pagar ellos mismos el resto de los costes de renovación de un antiguo edificio de seis plantas. La renovación del edificio, por ejemplo, excluyendo los costos de construcción, solo el costo del ascensor costará entre 500.000 y 600.000 yuanes. Según el estándar de subsidio actual de la ciudad de Shenyang de 16.000 yuanes, los residentes deben pagar el resto. Tres motivos para instalar un ascensor. Un gran problema
Para muchos propietarios, la demanda de instalar ascensores en edificios antiguos es muy fuerte. Sin embargo, en realidad, todavía existen varias dificultades para instalar ascensores en comunidades antiguas, por lo que el trabajo de instalación de ascensores en muchos lugares avanza lentamente.
En primer lugar, es difícil solicitar la aprobación. Aún no se han emitido los documentos reglamentarios para la instalación de ascensores en algunas ciudades. Anteriormente, algunos residentes comunitarios y empresas inmobiliarias de Suzhou se acercaron a los departamentos de desarrollo y reforma, construcción de viviendas, planificación y otros, pero ningún departamento aceptó la solicitud y no pudo presentarla. Algunas zonas residenciales de Suzhou instalaron ascensores de forma privada, pero debido a factores como procedimientos de aprobación incompletos, el departamento de supervisión del mercado desmanteló los componentes pertinentes y dejó de utilizarlos temporalmente.
Huang Zuhui, ex subdirector del Instituto de Inspección Especial de Wuhan y experto en ascensores, dijo que la instalación de ascensores involucra a múltiples departamentos, como construcción de viviendas, planificación, protección contra incendios, gestión urbana, etc. Al formular políticas de instalación de ascensores, los gobiernos locales deben tener en cuenta en general la formulación de normas técnicas de instalación de ascensores, los departamentos responsables dirigidos por el gobierno, las normas de subsidios financieros, etc. , cubriendo una amplia gama de áreas y teniendo una gran carga de trabajo. "Pero ante las necesidades urgentes de subsistencia de la gente, debemos acelerar el apoyo político", afirmó.
En segundo lugar, la financiación es difícil. Los periodistas de Xinhuanet investigaron en Nanjing, Wuhan y otros lugares y descubrieron que el presupuesto general para instalar un ascensor en una antigua comunidad es de 400.000 a 600.000 yuanes, incluidos los costos de adquisición y construcción. Aunque muchos lugares han introducido políticas de subsidio financiero, los residentes todavía tienen que soportar la mayor parte de los costos. Muchos residentes de la antigua comunidad son jubilados con bajos ingresos. Gastar decenas de miles de yuanes a la vez es bastante estresante.
Además, los elevados costes de los servicios públicos, como la reubicación de tuberías, también son una razón importante para el elevado coste de la instalación de ascensores.
En tercer lugar, es difícil coordinar las demandas de los propietarios. La Ley de Propiedad estipula que la reforma y reconstrucción de un edificio y sus instalaciones auxiliares deben ser aprobadas por los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de dos tercios del área total del edificio y que representen más de dos tercios. del número total de personas. En Beijing, Guangzhou y Nanjing, se requiere la aprobación de más de dos tercios de los propietarios para agregar unidades de ascensor. Sin embargo, en la práctica sucede a menudo que una familia se opone a la estantería de todo el edificio.