Al menos 14 propietarios de edificios sin terminar han anunciado una suspensión forzosa de los préstamos hipotecarios. ¿Se puede obligar a los promotores a reanudar el trabajo si no devuelven el préstamo?

Si el propietario de un edificio sin terminar no paga el préstamo, no se puede obligar al promotor a reanudar la construcción, porque la falta de pago del préstamo es una relación de deuda entre el propietario y el banco, no entre el propietario y el promotor. Porque al confirmar la relación hipotecaria, es un contrato firmado con el banco. Específicamente, hablemos de los siguientes puntos:

En primer lugar, los edificios sin terminar no son culpa de los bancos sino de los promotores.

Primero debemos entender los edificios sin terminar. Los desarrolladores dejaron de trabajar y tuvieron problemas de flujo de caja, lo que provocó varios cierres. La razón por la que la casa de subastas fracasó fue por problemas con los promotores. Si no invirtieron o utilizaron los fondos que deberían haberse utilizado para la construcción para hacer otras cosas, esto es un error de decisión unilateral del desarrollador y no tiene nada que ver con el banco.

En segundo lugar, si el préstamo no se devuelve, es el banco el que cobra la deuda, no el promotor.

La hipoteca es una relación de deuda entre el propietario y el banco, no entre el propietario y el promotor. Cuando solicité una hipoteca por primera vez, fue a un banco, no a un promotor. Cuando vas allí a comprar una casa, presentas tu demanda de casa. La deuda queda entre el propietario y el banco. Si la hipoteca no se paga, es el banco, no el promotor, quien reclamará la deuda del propietario después de la fecha de vencimiento. En otras palabras, desde el día en que se aprueba la hipoteca de la casa, el propietario se la debe al banco y no al promotor. La reputación del promotor no tiene nada que ver con el banco.

En tercer lugar, la teoría está podrida y puede descartarse.

Aún hay muchos propietarios que todavía están pagando sus hipotecas en edificios sin terminar. No se dan cuenta de que pueden recortar los pagos de su hipoteca, pero hay un costo silencioso. Después de enterarse del edificio sin terminar, pensaron que lo perderían todo si no lo devolvían, pero persistieron porque si reanudaban el trabajo, todavía tendrían su propia casa. Después de que se cortó la hipoteca, el banco embargó la casa. Una vez finalizado el pago de la hipoteca, la hipoteca es la casa comprada con la hipoteca, que poco tiene que ver con otros activos existentes. La moratoria de préstamos tiene como objetivo ayudar a los propietarios a salir de esta deuda.

En general, no se puede obligar a los promotores a reanudar el trabajo si no devuelven el préstamo, porque la suspensión del trabajo se debe a problemas con la cadena de capital del promotor y la hipoteca a un mes del propietario no puede ayudarles. .