Plan de Financiamiento del Proyecto

¿Cómo redactar un plan de financiación del proyecto? ¿Qué puntos debe incluir un plan de proyecto de financiación? ¿Cuáles son los requisitos para escribir? La siguiente es la información que recopilé, espero que te sea útil.

Plan de Proyecto de Financiamiento 1 Catálogo del Plan de Financiamiento

1. Introducción de la Compañía

2. Análisis del Proyecto

3. >

Cuarto, equipo directivo

Plan financiero del verbo (abreviatura de verbo)

Diseño del plan de financiamiento del verbo intransitivo

Siete. Resumen

1. Introducción de la empresa

1. Introducción de la empresa

El contenido principal incluye el tiempo de establecimiento de la empresa, el capital registrado, el propósito y la estrategia de la empresa, los principales productos, etc. Es necesario introducir este aspecto para que las personas puedan entender la historia de tu empresa y de tu equipo.

2. Estado actual de la empresa

Adjunte la estructura de capital, los activos netos, los activos totales, el informe anual u otros materiales de referencia relevantes de su empresa que ayudarán a los inversores a comprender su empresa. Si se trata de una empresa privada, también se deberán adjuntar como archivo adjunto los informes financieros auditados de años anteriores. Si ha sido auditado, indique la firma contable auditora. Si no ha sido auditado, indíquelo también.

3. El poder de los accionistas

Los antecedentes de los accionistas también tendrán un impacto importante en los inversores. Si hay grandes empresas entre los accionistas, o la propia empresa pertenece a un gran grupo, la financiación aportará muchos beneficios. Sería mejor si los principales accionistas pudieran ofrecer algún tipo de garantía.

4. Desempeño histórico

Para las empresas de desarrollo, los proyectos que han realizado antes y su desempeño operativo son áreas que necesitan una explicación especial. Si una empresa tiene una amplia experiencia en desarrollo, se reconocerá su capacidad de ejecución.

5. Credibilidad

Se pueden incluir certificados de crédito proporcionados por bancos, diversos premios evaluados por departamentos industriales y comerciales, tributarios y otros, u otros honores, y se debe incluir información relevante como un archivo adjunto. Preferiblemente un titular de certificado.

6. Resolución del Directorio

Los proyectos que requieran financiamiento deben ser aprobados por los tomadores de decisiones de la empresa. Esto reforzará aún más la credibilidad de la financiación y no es ninguna broma.

2. Análisis del proyecto

1. Información básica del proyecto

La ubicación, el área de construcción, el tipo de propiedad y el progreso del proyecto son factores básicos para el desarrollo real. Desarrollo inmobiliario. Las condiciones deben anotarse en el informe.

2. El origen del proyecto

El origen del proyecto se refiere a los entresijos del proyecto, quién es el propietario del proyecto, cómo obtener el proyecto, si quedan problemas pendientes y cómo resolverlos.

3. Estado del documento

Si el proyecto tiene cinco certificados, incluido el certificado de terreno, el permiso de planificación del uso del suelo, el permiso de planificación del proyecto, el permiso de inicio de construcción y el permiso de venta. Se requiere una copia.

4. Fondos totales

Cantidad de fondos propios, proporción de inversión, otras fuentes de fondos y sus proporciones, anticipo del constructor, anticipo esperado, etc. , para comprender el estado de financiación del proyecto.

5. Posicionamiento en el mercado

Se refiere al posicionamiento en el mercado del proyecto, incluido el tipo de propiedad, la calidad y el grupo de clientes objetivo del proyecto.

6. Proceso constructivo y garantía

¿Cómo asegurar que el proceso de construcción e instalación del proyecto se complete según lo programado? No retrasará el período de construcción ni hará que el proyecto se entregue a tiempo.

3. Análisis de mercado

1. Análisis macroeconómico local

El sector inmobiliario es un mercado regional y se ve muy afectado por la economía local. En esta parte deben reflejarse los indicadores que representan el desarrollo económico de una región, las descripciones cualitativas del desarrollo económico y otros datos.

2. Análisis del mercado inmobiliario

El análisis del mercado inmobiliario es relativamente complejo, y la explicación puede ser compleja o sencilla. En pocas palabras, se trata de analizar cualitativamente el desarrollo del mercado inmobiliario local, el precio promedio y los grupos de clientes objetivo de varios tipos de propiedades. Se necesitarían explicaciones más complejas para representar los movimientos de precios a lo largo del tiempo. Sin embargo, dado que muchas áreas no tienen un seguimiento regular de los precios, es difícil completar un análisis de datos riguroso, pero puede reemplazarse por el análisis de proyectos típicos.

3. Competidores y casos comparables

Este artículo analiza la planificación, el precio, el progreso de las ventas y los clientes objetivo de varios proyectos similares existentes, y también necesita enumerar algunos proyectos rivales que pueden ingresar al mercado para competir en el futuro, así como la oferta futura del mercado.

4. Previsión del mercado futuro y factores que influyen

El mercado futuro es difícil de predecir, pero se puede predecir utilizando el método del ciclo del mercado y el método de análisis de factores clave.

Cuarto, equipo directivo

1. Composición del personal

Relación de los principales miembros del equipo, experiencia laboral y características de la empresa. Si un equipo cuenta con suficiente personal experimentado, la seguridad de la inversión estará ampliamente garantizada.

2. Estructura organizativa

Se puede explicar la configuración de los departamentos internos, las relaciones internas del personal y la cultura de la empresa.

3. Estandarizar la gestión

Evaluación del sistema de gestión y estructura de gestión. Puede ser evaluado e interpretado por una empresa de consultoría de gestión especializada.

4. Temas principales

Asuntos que tienen un impacto importante en la empresa y necesitan ser explicados.

Verbo (abreviatura de verbo) plan financiero

Un buen plan financiero es muy importante para evaluar los fondos necesarios para el proyecto. Si el plan financiero no está preparado, los inversores tendrán la impresión de que los directivos de la empresa no tienen experiencia y bajarán su valoración de la empresa. Esta sección generalmente incluye los supuestos financieros del plan de inversión, así como proyecciones de estados de flujo de efectivo, balances y estados de resultados futuros. Fuente y aplicación de fondos, etc.

Existen mayores requisitos sobre la proporción y la liquidez de los fondos propios de la empresa.

Diseño de plan de financiación con verbos intransitivos

1. Métodos de financiación

(1) Financiación mediante acciones (Nota: las acciones y la deuda son los dos métodos principales, pero existen Hay muchas formas que no se pueden resolver de una sola manera, sino de una combinación de formas en diferentes períodos de tiempo. Esta parte es la clave para resolver el problema. La obtención de fondos depende de si todas las partes pueden resolverlo mediante soluciones financieras. Relación de distribución de beneficios. )

Método: El método de financiación es un préstamo hipotecario sobre el capital del financiador (incluido el proyecto).

Este modelo de inversión significa que los inversores invierten capital de riesgo en empresas con proyectos que pueden generar mayores rendimientos, ayudar a los financieros en un rápido crecimiento y recuperarlo dentro de un cierto período de tiempo a través de recompras de administradores. altos retornos de la inversión.

Pasos de la operación: Firmar un contrato de capital riesgo.

A. Verificar y confirmar los derechos de acreedor y las deudas del financiero.

B Firmar un acuerdo de capital riesgo: determinar el ratio de capital, el tiempo de salida, el método de recompra del administrador y el monto. y momento de refinanciación de los fondos, métodos de seguimiento de la gestión y obligaciones de asistencia.

c.Registrarse en el departamento de gestión correspondiente.

(2) Método de financiación de la deuda

Método: ambas partes de la inversión y la financiación firman un contrato de préstamo de financiación para determinar la tasa de interés fija correspondiente y el período de recuperación del préstamo.

(3) Método de financiación del canje de deuda por capital

Ambas partes de la inversión y la financiación comienzan a financiar mediante préstamos, y el inversor lo convertirá en acciones correspondientes en la proporción correspondiente. durante el período del préstamo o al final del período del préstamo.

(4) Financiamiento de fideicomisos inmobiliarios

(5) Combinación de múltiples métodos de financiamiento

Utilice diferentes métodos de financiamiento en diferentes etapas de tiempo. En las primeras etapas del proyecto, el financiamiento de capital es el método principal, porque esta etapa no ejercerá demasiada presión sobre los activos y pasivos del financista, en las etapas intermedias y posteriores se pueden utilizar métodos de capital y deuda. En esta etapa, el financista tiene expectativas claras para todo el proyecto y expectativas claras para el pago de la deuda.

2. Plazo y precio de financiación

Es necesario explicar claramente el plazo de financiación y el coste de financiación asequible.

3.Análisis de riesgos (toda inversión tiene riesgos, por lo que es necesario explicar cuáles son los principales riesgos del proyecto y cómo superarlos).

Emitir un juicio sobre los Posibles riesgos tanto de las partes inversoras como de las financiadoras.

R. El capital de inversión y los riesgos de ingresos de los inversores siempre corren a cargo de forma independiente por el costo del capital de inversión y el costo de capital adicional cuando el proyecto no se puede iniciar.

b. Los inversores no pueden supervisar eficazmente la gestión, lo que genera nuevas deudas y riesgos asociados.

C. Riesgo de quiebra

d. El crédito del financiero al inversor no es seguro, lo que genera el riesgo de no poder recomprar.

E. Para controlar la operación global, el financiero aumenta los riesgos mediante la transferencia de intereses durante la recompra.

f. El riesgo de coste de capital pagado por el financiero por la recompra anticipada.

Plan de mitigación de riesgos

a. Una vez que llegan los fondos, la administración debe evaluar y medir si el plan se puede completar.

B. El inversor debe monitorear el progreso del proyecto del financiador y asignar fondos de inversión en lotes de acuerdo con las necesidades de progreso.

C. Los inversores deben evaluar las capacidades de pago y reembolso después de revisar los contratos de proyecto relevantes firmados por los financiadores.

D. El contratista revisará la viabilidad del plan de pago del financiador y, una vez confirmado, reembolsará el dinero de acuerdo con el plan de pago.

4. Mecanismo de salida (la mayoría de las inversiones no son para uso personal, sino con fines de lucro, por lo que todas implican mecanismos de salida. Por lo tanto, aquí debemos explicar el posible tiempo de salida y el método de los inversores).

A. Salida de financiación de capital

Los inversores salen durante el proyecto;

Una forma de que los inversores salgan una vez finalizado el proyecto es que el financiero agregue una tasa predeterminada de retorno El segundo método es que el financista recompra las acciones a un precio acordado por ambas partes y el área de propiedad correspondiente, y el tercer método es que el inversionista disfrute de los dividendos de todo el proyecto;

b Salida de financiación de deuda

La salida de los inversores durante el proyecto se puede controlar en forma de incumplimiento de contrato;

Después de la finalización del proyecto, el inversor sale y paga el principal. e intereses a tiempo;

5. Hipoteca y garantía

Cuando se trata de seguridad de la inversión, los inversores están más preocupados por cómo garantizar la seguridad de su inversión. La medida de seguridad más eficaz es una hipoteca o una garantía de una empresa de confianza.

6. Los clientes que no están familiarizados con la industria inmobiliaria deben proporcionar detalles operativos, es decir, cómo garantizar que el proyecto de inversión sea viable.

Siete. Resumen

Proporcione un informe financiero extenso para que los clientes interesados ​​en financiamiento lo lean detenidamente, pero en las primeras etapas de contacto con los clientes, solo se requiere un resumen del informe. Los resúmenes de informes se centran en gran medida en los informes financieros, por lo que la brevedad es importante.

Plan de financiamiento del proyecto 21. Perfil de la empresa:

Tongbai Huaishui Industrial Co., Ltd. (en adelante, Huaishui Industrial) se estableció en * *.

Representante legal: Li Liushuan.

El ámbito de negocio de Huaishui Industrial es la compra y venta de dolomita, feldespato potásico, albita, cuarcita, caolín y grandes almacenes. El plan de trabajo es un plan de financiación de proyectos.

Huaishui Industry posee 4 minas de dolomita de alta calidad con reservas de 120 millones de toneladas. Hay 2 minas de feldespato potásico con reservas de 65 millones de toneladas. La dolomita y el feldespato potásico son materias primas y aditivos para vidrio, cerámica, esmaltes, cemento y siderurgia. La valoración original de la mina era de 654,38 mil millones.

Huaishui Industrial cuenta actualmente con 259 empleados, incluidos 3 ingenieros superiores, 9 ingenieros, 10 empleados superiores de marketing y 5 directores financieros.

2. Filosofía empresarial de Huaishui Industrial:

Huaishui Industrial se esfuerza por sobrevivir mediante la calidad y siempre se adhiere a los principios de los clientes primero, los amigos primero y los intereses primero. Amplíe los clientes y los negocios a través de amigos para lograr beneficios mutuos y resultados beneficiosos para todos.

Tres. Activos fijos industriales de Huaishui:

1. Huaishui Industrial Company tiene un área de edificio de oficinas de 1.670 metros cuadrados y un terreno de 2.000 metros cuadrados. El valor estimado es de 85.000 a 100.000 yuanes.

2. Los edificios, la maquinaria y el equipo de la fábrica valen 7,5 millones de yuanes.

IV.Indicadores de mineral:

Probado por el laboratorio del Centro de Producción de Lop Nur:

Dolomita: óxido de calcio 30,92 óxido de magnesio 21,26 óxido de hierro 0,036 óxido de silicio 0,08 .

Feldespato potásico: dióxido de silicio 66,46, óxido de hierro 0,33, óxido de aluminio 16,29, óxido de potasio 12,92.

Son todos productos de primera calidad.

Verbo (abreviatura de verbo) Base de clientes:

1. Clientes existentes: en un radio de 350 kilómetros de la provincia de Henan, hay 2 empresas de vidrio y 1 empresa de esmaltes, con una demanda anual de Baiyun. Polvo de piedra 65.438 200.000 toneladas, polvo de feldespato potásico 65.000 toneladas, facturación anual 43 millones de yuanes.

2. Clientes potenciales: Con el fortalecimiento del control de la contaminación del aire en las áreas metropolitanas, se cerrarán algunas empresas de procesamiento de dolomita y feldespato potásico cerca de las ciudades. Hanyang Glass Production Enterprise Group, que tiene una distancia de transporte de 288 kilómetros, y Shahe Glass Production Enterprise Group, que tiene una distancia de transporte de 450 kilómetros, se convertirán en clientes potenciales de la industria Huaishui.

Verbo intransitivo beneficio operativo:

No incluye minería, procesamiento, transporte, impuestos, salarios y otros gastos.

1. El beneficio del polvo de dolomita es de 35 yuanes por tonelada. 12.000 toneladas * 35 yuanes = 4,2 millones de yuanes.

2. El beneficio desembarcado del polvo de feldespato potásico es de 55 yuanes por tonelada. 65.000 toneladas * 55 yuanes = 3,575 millones de yuanes

* * * 7,775 millones de yuanes

Siete: Monto de financiación:

La industria Huaishui ha perdido dinero debido a la transformación tecnológica y el transporte, la presión financiera de los clientes, etc. requieren entre 22 y 26 millones de yuanes. Huaishui Industrial recaudó 160.000 yuanes, dejando un déficit de financiación de 600.000 a 100.000 yuanes.

Ocho. Modalidades de financiación:

1. Préstamo hipotecario inmobiliario

2. Transferencia de acciones para permitir la participación de la otra parte en la operación.

3. Monto de financiación: 6-1 millón de yuanes.

4. Plazo de financiación: 5 años

Nueve. Forma de pago:

Paga intereses cada año y amortiza el principal al vencimiento.

Condado de Tongbai Huaishui Industrial Co., Ltd.

Plan de financiamiento del proyecto 3 1. Descripción general del proyecto

Nombre del proyecto: Parque de demostración de la industria cultural Dayuchuan del condado de Luonan

Tiempo de inicio: marzo* *

Capital registrado: 20,3 millones de yuanes

Progreso del proyecto: el parque acuático y la piscina ecológica de Dayuchuan se han completado y se han puesto en funcionamiento. Programa de Financiamiento de Proyectos.

Accionista mayoritario:

(Nombre completo)

Monto del aporte de capital

Forma del aporte de capital

Número de contacto

Fei Qinyu

19,3 millones de yuanes

Oferta de compra

********** **

Li Jingfeng

500.000 yuanes

Efectivo

*******

Principal negocios: reconstrucción del templo Wang Yu, plaza Dayu, centro de artes escénicas Dayu, base de juegos de tiro CS en vivo, parque acuático Qinling, estadio de escalada en roca, área de reuniones, jardín de pesca, área de reunión de artes y oficios, área de reunión de la industria de la animación y la ópera Shangluo, Área de exhibición de la cultura Dayu, área de servicios agrícolas, centro de exposiciones y convenciones de la capital de verano de Qinling, salón de banquetes de bodas de Dayuchuan.

Modelo de beneficio: billetes de viaje, cargos por servicios, patrocinio comercial, etc.

Estrategia de desarrollo y objetivos comerciales para los próximos tres años: planea invertir 210.000 yuanes para proporcionar una escala de servicio de recepción anual de 500.000 personas y generar un ingreso de 15.000 yuanes. La totalidad de la inversión se recuperará en tres años, con niveles de rentabilidad considerables.

Segundo, gestión

2.1 Constitución del consejo directivo de la empresa:

(Nombre completo)

Servicio Postal

Número de contacto

Hao Yunshan

Presidente

******

Li Jingfeng

Vicepresidente; Vicepresidente

13991503058

2.2 Alta dirección Introducción:

Gerente general: Hao Yunshan* * * * * * * * *

Director técnico: Luo Tao* * * * * * * *

Director financiero: * * * * * * *

Tres. Investigación y Desarrollo

3.1 Desempeño de RD del proyecto y evaluación objetiva: Este proyecto es una empresa de turismo cultural con recursos únicos. Un plan de trabajo es un modelo de plan de financiación de un proyecto.

3.2 Principales competidores técnicos: Competidores sin igual.

3.3 Plan RD: Dirigido principalmente a la aplicación de productos ahorradores de energía, utilizando productos de última generación en energía solar y atmosférica.

3.4 Recursos técnicos y cooperación: Aplicar productos líderes en ahorro de energía en el país y en el extranjero.

3.5 Confidencialidad técnica y medidas de incentivo: Controlar estrictamente las medidas de gestión interna.

Cuatro. Industria y Mercado

4.1 Estado de la Industria: Actualmente hay una escasez extrema de proyectos de entretenimiento con recursos hídricos y es una empresa exclusiva de turismo cultural.

4.2 Perspectivas y previsiones del mercado: se puede ampliar para recibir 3 millones de pasajeros al año y generar ingresos de 300 millones de yuanes.

4.3 Mercado objetivo: Xi, Shaanxi y Henan tienen un enorme potencial de desarrollo de mercado.

4.4 Obstáculos del mercado: No existen otros obstáculos excepto las condiciones del tráfico.

4.5Análisis FODA: Excelente.

Verbo (abreviatura de verbo) estrategia de mercado

5.1 Estrategia de precio: precio bajo para atraer.

5.2 Estrategia de marketing: cooperación integral y expansión.

6. Producción de productos

6.1 Producción de productos: confiando en el gran mercado, * * * desarrollemos juntos y * * * disfrutemos de los resultados.

6.2 Dotación y gestión de personal de producción: gestión externa, incontrolable.

Siete. Plan financiero

7.1 Monto y derechos de financiación de capital:

7.2 Uso y plan del fondo:

7.3 Retorno de la inversión:

Primer año: 654,38 millones de visitantes recibidos, ingresos 3 millones.

El segundo año: 300.000 recepciones, ingresos de 9 millones.

En el tercer año, recibió 500.000 visitantes y generó unos ingresos de 150.000 yuanes.

Retorno de la inversión medio en tres años: 44.

Ocho. Riesgos y Contramedidas

8.1 Principales Riesgos y Contramedidas:

Riesgo de Mercado: Uso exclusivo de recursos y productos líderes en ahorro de energía nacionales y extranjeros, sin riesgo.

Nueve. Descripción general

El Parque Industrial Cultural Dayuchuan del condado de Luonan es un proyecto clave en el plan de desarrollo del “Duodécimo Plan Quinquenal” de la industria cultural del condado. Está ubicado en la parte centro-norte de la ciudad de Xunjian, condado de Luonan, ciudad de Shangluo, provincia de Shaanxi, con la autopista Luotong como eje central, delimitada por la aldea de Wangfeng, la aldea de Wang'an, la aldea de Dahe, la aldea de Xunqajie y la aldea de Heizhang hasta al este, y el área escénica de la montaña Laojun al sur. Limita con el área escénica de la montaña Laojun, la aldea Yuanshuicha y el municipio de Yuanjialu al oeste, y las crestas Tongguan y Huayin al norte. El contenido de la construcción incluye: reconstrucción del templo Wang Yu, la plaza Dayu, el centro de artes escénicas Dayu, la base de juegos de disparos CS en vivo, el parque acuático Qinling, el campo de deportes de escalada en roca, el área de rally de autos, el parque de pesca, el área de agrupación de artes y artesanías, la ópera Shangluo y El área del grupo de la industria de la animación, el área de exhibición cultural de Dayu, el área de servicio de la granja, el centro de conferencias de la capital de verano de Qinling, el salón de bodas Dayu Chuan, etc. planean invertir 496 millones de yuanes para construir una base histórica y cultural que destaque la civilización china y construya un nivel nacional. Parque de demostración de la industria cultural.

En la primera fase del proyecto, está previsto invertir 23 millones de yuanes en el parque acuático Qinling, la piscina ecológica, el centro de conferencias Qinling Summer Capital y el salón de banquetes de bodas Dayamachuan, con capacidad de recepción anual. de 500.000 personas y un ingreso anual de 6.543805 yuanes. El parque acuático Qinling y la piscina ecológica se construyeron e inicialmente se abrieron a los turistas.

El modelo de desarrollo del Parque de Demostración de la Industria Cultural de Dayuchuan, con sus recursos únicos, su distintiva no replicabilidad, su enorme potencial de desarrollo y sus efectos sobresalientes, se ha incluido en la Biblioteca Nacional de Proyectos Clave de la Industria Cultural del Ministerio de Cultura.

；