Modelo de negocio de arrendamiento financiero
Primero, arrendamiento financiero directo
El arrendamiento financiero directo significa que el arrendatario elige comprar la propiedad arrendada y el arrendador evalúa la propiedad arrendada. Una vez eliminado el riesgo, el inmueble arrendado se arrienda al arrendatario. Durante todo el período de arrendamiento, el arrendatario no es propietario del inmueble, pero tiene derecho a utilizarlo y es responsable de la reparación y mantenimiento de los bienes arrendados. Adecuado para la compra de activos fijos y grandes equipos de transformación tecnológica y modernización de equipos empresariales.
El proceso de operación del arrendamiento financiero directo: el arrendatario selecciona el proveedor y el objeto del arrendamiento; 2. El arrendatario solicita el negocio de arrendamiento financiero a la empresa de arrendamiento financiero 3. La empresa de arrendamiento financiero y el arrendatario realizan; cooperación técnica y técnica con el proveedor Negociaciones comerciales; 4. La empresa de arrendamiento financiero firma un contrato de arrendamiento financiero con el arrendatario 5. La empresa de arrendamiento financiero firma un contrato de compraventa con el proveedor para comprar la propiedad arrendada; paga los fondos recaudados en el mercado de capitales al proveedor como préstamo; 7. El proveedor entrega el objeto arrendado al arrendatario 8. El arrendatario paga el alquiler en el plazo previsto 9. Cuando expira el contrato de arrendamiento y el arrendatario ejecuta el contrato con normalidad; , la empresa de arrendamiento financiero transferirá la propiedad del objeto arrendado al arrendatario.
En segundo lugar, venta y arrendamiento posterior
La venta y arrendamiento posterior es un modelo de arrendamiento en el que el arrendatario vende activos hechos o comprados por sí mismo al arrendador y luego los vuelve a arrendar para su uso. . Durante el período de arrendamiento se transfiere la propiedad del bien arrendado y el arrendatario sólo tiene derecho a utilizar el bien arrendado. Las dos partes pueden acordar que cuando expire el plazo del arrendamiento, el arrendatario continuará arrendando o recomprará los activos arrendados a un precio acordado. Este método ayuda al arrendatario a revitalizar sus activos existentes y a recaudar rápidamente los fondos necesarios para que el desarrollo empresarial satisfaga la demanda del mercado.
Adecuado para empresas con liquidez insuficiente; empresas con nuevos proyectos de inversión y fondos propios insuficientes;
Proceso de operación de sale and leaseback: 1. El propietario del equipo original vende el equipo a la empresa de arrendamiento financiero; 2. La empresa de arrendamiento financiero paga al propietario del equipo original; 3. El propietario del equipo original, como arrendatario, vuelve a arrendar el equipo vendido a la empresa de arrendamiento financiero; arrendatario, es decir, el propietario del equipo original paga el alquiler al arrendador (empresa de arrendamiento financiero) periódicamente.
En tercer lugar, el arrendamiento apalancado
El arrendamiento apalancado, similar a un préstamo sindicado, es un tipo de arrendamiento financiero con beneficios fiscales. Está liderado principalmente por una empresa de leasing como empresa principal. una súper empresa. Financiación de grandes proyectos de leasing.
Primero, establezca una organización operativa que sea independiente del organismo principal de la empresa de arrendamiento; establezca una empresa de gestión de fondos para este proyecto que proporcione más del 20% del monto total del proyecto, y los fondos restantes provienen principalmente de absorber dinero caliente inactivo de los bancos y la sociedad Utilice el apalancamiento de "dos tesoros y ocho tesoros" para disfrutar de beneficios fiscales 100% bajos y obtener enormes fondos para proyectos de arrendamiento. Otras prácticas son básicamente las mismas que las del arrendamiento financiero, pero debido al amplio alcance involucrado, la complejidad del contrato aumenta.
Debido a que disfruta de incentivos fiscales, operaciones estandarizadas, buenos beneficios integrales, recuperación segura de alquileres y bajo costo, generalmente se utiliza para el arrendamiento financiero de aviones, barcos, equipos de comunicaciones y grandes conjuntos completos de equipos.
Cuarto, arrendamiento encomendado
Arrendamiento encomendado significa que el propietario de fondos o equipos confía a una institución financiera no bancaria la realización del arrendamiento financiero. El primer arrendador es también el principal, y el segundo arrendador También síndico. El arrendador acepta los fondos del principal o el objeto del contrato de arrendamiento y gestiona los negocios de arrendamiento financiero con el arrendatario designado por el principal con base en la autorización escrita del principal. Durante el período de arrendamiento, la propiedad del objeto arrendado pertenece al cliente, y el arrendador sólo cobra gastos de gestión y no asume riesgos. Una característica importante de este tipo de arrendamiento encomendado es que las empresas que no tienen derechos de arrendamiento pueden "tomar prestado" sus operaciones.
Verbo (abreviatura de verbo) subarrendar
Se refiere al negocio de arrendamiento financiero con el mismo objeto que el objeto. En el negocio de subarrendamiento, el arrendatario del contrato de arrendamiento anterior es también el arrendador del siguiente contrato de arrendamiento, lo que se denomina subarrendamiento. Un subarrendador alquila una propiedad arrendada a otro arrendador y la subarrenda a un tercero. El subarrendador tiene como objetivo cobrar la diferencia del alquiler, y la propiedad del inmueble arrendado pertenece al primer arrendador. El subarrendamiento involucra al menos cuatro partes: el proveedor del equipo, el primer arrendador, el segundo arrendador (el primer arrendatario) y el segundo arrendatario. El subarrendamiento implica al menos tres contratos: contrato de compra, contrato de arrendamiento y contrato de arrendamiento de cesión.
6. Estructurado* * *Arrendamiento Exclusivo
Estructurado* * *El disfrute del arrendamiento significa que el arrendador proporciona al proveedor el bien arrendado y se lo proporciona al arrendatario. para su uso, y el arrendatario paga el alquiler según lo acordado. Entre ellos, el alquiler se calcula y acuerda en función del flujo de caja generado por el inmueble arrendado una vez puesto en producción. Es un método de arrendamiento en el que el arrendador y el arrendatario disfrutan de los ingresos del proyecto arrendado. El alquiler se divide en el costo de compra, los gastos relacionados (como los costos de capital) y la participación del arrendador en el nivel de ingresos esperado del proyecto.
Generalmente indicado para proyectos como comunicaciones, puertos, energía eléctrica, proyectos de infraestructura urbana, barcos oceánicos, etc. El monto del contrato es grande, el plazo es largo y las expectativas de ganancias son buenas.