La regulación del mercado inmobiliario de Suzhou ha sido mejorada nuevamente
En medio de la noche del 24 de julio, el gobierno municipal de Suzhou anunció una vez más el endurecimiento de las políticas de control del mercado inmobiliario. A partir de hoy (25 de julio), las restricciones de compra y de venta se mejorarán al mismo tiempo. tiempo.
De hecho, en mayo de este año, Suzhou ya tomó medidas para regular el mercado inmobiliario en tres ocasiones, realizando ajustes a las restricciones de venta y oferta de suelo en ese momento.
Yan Yuejin analizó que "la continua introducción de políticas inmobiliarias por parte de Suzhou esta vez refleja plenamente la orientación del desarrollo inmobiliario a largo plazo y también refleja el pensamiento político actual de 'estabilizar los precios de la tierra y estabilizar los precios de la vivienda'. , y estabilizar las expectativas'. Se detalla el contenido de la política, con el endurecimiento como característica principal, lo que tiene un efecto relativamente positivo para frenar la especulación de inversión y promover el desarrollo estable del mercado. extendido a toda la ciudad de Suzhou
Dado que Suzhou ha implementado políticas relativamente estrictas antes, la industria dijo que este ajuste de política "superó ligeramente las expectativas del mercado".
Según las "Opiniones", el alcance de la implementación de las restricciones a la transferencia de viviendas en la ciudad de Suzhou se ha ampliado: nuevas áreas dentro del área urbana de Suzhou (es decir, el distrito de Gusu, el distrito de Wuzhong, el distrito de Xiangcheng, Distrito de Wujiang, Zona de alta tecnología de Suzhou y Parque industrial de Suzhou) Para proyectos de viviendas comerciales que hayan obtenido permiso de preventa (venta) (incluidos proyectos que hayan obtenido permiso de preventa pero que aún no hayan comenzado a firmar en línea), los compradores solo pueden transferirlo después de 3 años a partir de la fecha de obtención del certificado inmobiliario; la vivienda usada se puede transferir a nuevos compradores mediante transacciones de mercado. El certificado de derecho inmobiliario sólo se puede transferir después de 5 años de su obtención.
En términos de las políticas de compra de viviendas de los residentes, la opinión estipula que cuando las familias que no son residentes registradas en esta ciudad solicitan comprar la primera casa en las ciudades de Suzhou, Kunshan y Taicang, deben proporcionar la información de las primeras 3 unidades de vivienda a partir de la fecha de compra. Comprobante de pago del impuesto sobre la renta personal o pago del seguro social (seguro social urbano) dentro de la ciudad de Suzhou durante 2 años consecutivos o más durante el año.
El alcance del pago del impuesto sobre la renta personal y la seguridad social se refiere al alcance de la ciudad de Suzhou, incluida el área urbana de Suzhou (distrito de Gusu, distrito de Wuzhong, distrito de Xiangcheng, distrito de Wujiang, zona de alta tecnología de Suzhou, zona industrial de Suzhou). Park) y Kunshan, Taicang, Changshu, Zhangjiagang y otras cuatro ciudades.
El 11 de mayo, la nueva política de restricción de ventas, conocida como "la más estricta de la historia", restringió la venta de casas nuevas en todo el Parque Industrial de Suzhou y algunas áreas clave de la Zona de Alta Tecnología para tres años y restringió las ventas de casas de segunda mano en todo el parque industrial de Suzhou durante cinco años.
La promulgación de esta opinión ampliará aún más el alcance de las restricciones de ventas y aumentará las restricciones de compra. Yan Yuejin dijo: "Esta política de restricción de ventas es muy estricta. Para algunos especuladores inmobiliarios en Suzhou, la liquidez de las casas obviamente disminuirá en los últimos dos años, lo que también ayudará a combatir varios tipos de comportamientos de compra y retiro de efectivo de viviendas. "
"Incluidas las áreas urbanas de Suzhou, Kunshan y Taicang también han sido incluidas en el alcance de estrictas restricciones de compra. Esto está relacionado especialmente con la especulación en el mercado de compra de viviendas en estas ciudades en los últimos dos años. "El mercado de Taicang, por estar cerca de Shanghai, ha sido el más publicitado en los últimos dos años. En muchas ciudades, bajo la política de restricción de compras, los requisitos para comprar casas en esas áreas son más altos", señaló Yan Yuejin.
El control de la política crediticia se está endureciendo
El 11 de mayo, el New Deal del mercado inmobiliario de Suzhou ajustó las reglas de cotización de transferencia de tierras. Después del ajuste, el precio de ajuste del permiso de preventa completado se ajustará del 10% del precio guía original del supermercado al 5%~8%, y el rango efectivo de cotización única se ajustará del 25%~35% del el precio guía original del supermercado al 10%~15%.
El efecto refrescante del New Deal fue inmediato. La primera subasta de terrenos de Suzhou en la segunda mitad del año ascendió a 9 transacciones de terrenos residenciales y comerciales. Los reyes de la tierra ya no aparecieron, y la tasa de prima más alta para terrenos residenciales. las transacciones cayeron hasta el 22,8%.
Esta vez se ha vuelto a intensificar la regulación y se han adoptado disposiciones para que el mercado de tierras refuerce aún más la gestión de la transferencia de tierras. Se requiere implementar estrictamente el sistema de declaración y verificación de fondos propios para la compra de tierras, y las empresas licitadoras deben explicar el origen de los fondos para la compra de tierras y asumir compromisos.
Los "Dictamenes" estipulan que el depósito de licitación para la cesión de suelo residencial se ajustará entre un 30% y un 50%, y los detalles se fijarán en el anuncio de cesión. Si el postor declara sus propios fondos falsamente, se cancelarán las calificaciones del postor, se confiscará el depósito o se rescindirá el contrato de transferencia y se confiscará el depósito, y las violaciones relevantes de las leyes y regulaciones por parte del postor se incluirán en el sistema de integridad corporativa. Se fomenta la transferencia de terrenos residenciales “limitando los precios de la vivienda y los precios del suelo”.
“Este reglamento enfatiza el orden de declaración y verificación de los fondos propios para la compra de tierras. De hecho, también es para evitar que fondos ilegales ingresen al mercado de compra de tierras. Refleja los esfuerzos actuales de Suzhou para continuar. para controlar el mercado de tierras y evitar que aparezcan precios inflados de la tierra", dijo Yan Yuejin.
Además, la ciudad de Suzhou también requiere fortalecer aún más la gestión del impuesto al crédito inmobiliario.
Fortalecer la gestión macroprudencial del crédito inmobiliario Sobre la base de la implementación estricta de políticas de crédito inmobiliario diferenciadas, las autoridades reguladoras financieras instan conjuntamente a las instituciones bancarias a controlar la proporción de préstamos inmobiliarios en nuevos préstamos a un nivel razonable para aquellos que obviamente violan; políticas de macrocontrol, serán sancionados conforme a la ley. Adoptar las medidas reglamentarias correspondientes. Fortalecer la gestión de la recaudación previa y liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra para proyectos de desarrollo inmobiliario, e implementar la gestión de la línea de alerta de precios de registro preventa. Aplicar de manera integral la tecnología de evaluación de precios inmobiliarios y fortalecer la supervisión de los contratos de transacciones de vivienda existentes y la recaudación y gestión de impuestos.
Yan Yuejin dijo con franqueza: "Esto puede entenderse como la dirección de un control más estricto de la política crediticia en el campo inmobiliario. Políticas similares también harán que la implementación posterior de políticas por parte de los bancos comerciales relevantes sea más efectiva, incluido el pago inicial. Los préstamos y los préstamos al consumo se reforzarán "
Cuatro veces la regulación presiona el "botón de estabilidad" del mercado inmobiliario
Como se mencionó anteriormente, esta es la cuarta vez que Suzhou. ha tomado medidas para regular el mercado inmobiliario este año.
Según un informe anterior del "Daily Economic News", el mercado de Suzhou se ha recuperado significativamente desde marzo de este año. Muchos compradores de viviendas tienen fondos en sus manos y van a varias oficinas de ventas, pero es difícil hacerlo. Comprar bienes inmuebles en zonas populares no es fácil. Especialmente en el Parque Industrial de Suzhou, existe incluso una situación en la que "la casa es muy buena, pero sigue siendo un problema si se puede comprar o no. Se dice que depende de las conexiones".
Según estadísticas incompletas de Centaline Real Estate, desde la semana 1 a la 16 de 2019, la tasa de suscripción promedio para proyectos inmobiliarios en Suzhou estuvo en un nivel alto, alcanzando el 100% dos veces, y solo en la cuarta y décima semana Menos del 50%.
En cuanto a vivienda de segunda mano, el volumen de transacciones en el primer trimestre de 2019 aumentó un 25,7% interanual. Los datos de E-House muestran que en la primera quincena de abril, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Suzhou fue de 5.280 unidades. Comparando la primera quincena de abril de 2019 con la segunda quincena de marzo, la tasa de crecimiento de las transacciones de viviendas de segunda mano en Suzhou alcanzó el 159,2%.
El 6 de mayo, un ciudadano se quejó en el sitio web oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Suzhou: “Esta ola de aumentos de precios es agotadora para quienes la necesitan y desgarradora para la clase trabajadora. ¿Cuándo introducirá el gobierno políticas relevantes para estabilizar los precios de la vivienda?
El 10 de mayo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Suzhou respondió: Suzhou está estudiando actualmente el establecimiento de un mecanismo a largo plazo para la mercado inmobiliario, con el objetivo de estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, y adherirse al posicionamiento de “vivienda para vivir, no para especular”, Promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Al día siguiente, 11 de mayo, se anunció una nueva política de restricción de ventas en el mercado inmobiliario de Suzhou, conocida como la “más estricta de la historia”.
“Como ciudad importante en la región del delta del río Yangtze, Suzhou todavía tiene mucho espacio para el desarrollo futuro. La mejora de la infraestructura y la afluencia de talentos desempeñarán un papel de apoyo en el mercado inmobiliario de Suzhou. Sin embargo, el inventario es bajo y la financiación es relativamente floja a principios de año. "Las empresas inmobiliarias tienen una gran voluntad de cubrir sus posiciones en Suzhou". En ese momento, Yan Yuejin le dijo a un periodista del "Daily Economic News". La mayor regulación del mercado inmobiliario por parte de Suzhou tendría un efecto positivo en la lucha contra la demanda de especulación inmobiliaria, estabilizando los precios de la vivienda y las expectativas del mercado, y no descarta que en el futuro se intensificarán los esfuerzos para inspeccionar y rectificar el mercado. intensificado.
El 18 de mayo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió alertas tempranas a cuatro ciudades donde el índice de precios de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano ha aumentado significativamente en los últimos tres meses, incluyendo Suzhou.
El 24 de mayo, el gobierno municipal de Suzhou, junto con la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos, convocaron a más de 30 promotores inmobiliarios para celebrar un simposio sobre la industria inmobiliaria de Suzhou. En la reunión se dijo que si no se pueden controlar varios indicadores importantes del mercado inmobiliario de Suzhou, la regulación se intensificará inmediatamente después de julio, incluida la ampliación del alcance de las restricciones a las ventas y el aumento del umbral de seguridad social para los extranjeros que compran casas.
El Informe sobre precios de vivienda en cien ciudades muestra que en el primer semestre de este año, el precio promedio de la vivienda en el distrito de Xiangcheng, ciudad de Suzhou, alcanzó 23.359 yuanes/metro cuadrado, un aumento intermensual del 22,74 %; El precio medio de la vivienda en el Parque Industrial de Suzhou aumentó casi un 9% mes a mes.