¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo de propiedad conjunta?
No está permitido que las parejas pidan dinero prestado juntas. Puede haber * * * pagadores y * * * prestamistas. Si desea una respuesta precisa, puede preguntarle a China inteligentemente, pero puedo decirle que puede pedir prestado fondos de previsión a través de negocios, pero esto debe hacerlo una persona, no dos personas al mismo tiempo. Este es un préstamo de cartera. El ciclo de un préstamo combinado es muy largo, se estima en aproximadamente medio año, y la mayoría de los propietarios no lo aceptarán. Esto es. ¿Quién puede garantizar que no pasará nada durante este período? Incluso si no hay un accidente, el vendedor de la agencia tendrá que esperar medio año para recibir su comisión. Pero si hay un accidente, la agencia no recibirá el dinero. Incluso si usted paga la tarifa de la agencia, el vendedor sí. no lo entiendo. Tan pronto como salga, será muy problemático y tanto los propietarios como los clientes sufrirán. Sólo las empresas intermediarias no sufrirán pérdidas. ¿Entiendes a este amigo?
¿Qué es la copropiedad inmobiliaria?
Los bienes inmuebles en copropiedad se refieren al comportamiento de personas cercanas, como marido y mujer o futuros marido y mujer, que compran una casa juntos, y dos nombres se reflejan en el certificado de propiedad inmobiliaria. Cuando una pareja compra una casa de forma conjunta, incluida la firma de un préstamo, la transferencia de la casa y otros trámites, ambas partes deben estar presentes juntas y preparar todo tipo de documentos. Además, la selección de los prestamistas primarios y secundarios y la división de las participaciones inmobiliarias deben comunicarse con antelación. Si la futura pareja compra una casa juntos, en este caso, * * * compran la casa conjuntamente, y si ambas partes * * * contribuyen conjuntamente, deben registrar sus nombres en el certificado de bienes raíces al mismo tiempo. Si las proporciones de aportación de capital de ambas partes son diferentes, aunque en el certificado inmobiliario se registrarán los nombres de ambas partes, se deberán hacer constar las proporciones de cada parte. Hay otra situación que debe considerarse de antemano, es decir, si sólo una de las partes aporta capital, si es necesario registrar el nombre de la otra parte en el certificado de propiedad inmobiliaria, de ser así, la parte de la parte que no financia; También debe determinarse y escribirse en el certificado de propiedad inmobiliaria. La base legal es el "Código Civil"
¿Un préstamo conjunto tiene que tener los nombres de ambas parejas en el certificado de propiedad?
Para los préstamos conjuntos, los nombres de las dos parejas no aparecen necesariamente en el certificado de propiedad. Hermanos, amigos, etc. pueden pedir prestado dinero conjuntamente para comprar una casa. . .
Porque para comprar una casa con un préstamo no es necesario que la pareja solicite un préstamo conjunto. Generalmente, se requiere que en el certificado de bienes raíces se indique un préstamo conjunto y un pago de compra. Si no escribe su nombre, ¿quién sólo aportará el dinero y no compartirá la propiedad?
Incluso padre e hijo, hermanos, abuelos, hermanas, amigos, etc. , los no familiares pueden pedir prestado dinero conjuntamente para comprar una casa y escribir sus propios nombres en el certificado de propiedad.
¿Cuáles son las restricciones, requisitos y condiciones para comprar una casa con tus padres?
Un padre y
hijos menores de edad
Cuestiones legales al comprar una casa juntos
En los últimos años, un padre y
Niños menores de edad
Con el aumento de las compras conjuntas de viviendas, se debe prestar atención a las siguientes cuestiones a la hora de conceder dichos préstamos.
1. El concepto de menor. Se entiende por menores de edad a las personas menores de 18 años. No tienen plena capacidad para la conducta civil y no pueden ejercer actividades civiles como comprar una casa, solicitar un préstamo o una hipoteca. Sin embargo, los menores de 16 y 18 años, con. el tuyo.
Ingresos laborales
Como fuente principal de vida, como un todo.
Capacidad para la conducta civil
Puede realizar los actos civiles antes mencionados. En la práctica, esta situación es relativamente rara. Si se encuentra con este problema, debe tratarlo con precaución. En principio, no es fácil prestar.
2.
Agente legal
Acerca del
comportamiento de la agencia
. Denominados legalmente menores de 10 años.
Las personas sin capacidad para conductas civiles
deberán estar representadas por
agentes legales
en las actividades civiles. Los menores de 10 a 18 años se denominan restringidos.
Capacidad de conducta cívica
Las personas pueden realizar actividades cívicas adecuadas a su edad e inteligencia. Las demás actividades civiles serán realizadas por el apoderado legal o con el consentimiento del apoderado legal.
3. Formato de archivo de la firma del menor. Cuando un padre y un
hijo menor
compran conjuntamente una vivienda, se debe considerar que el menor está incluido en los documentos del préstamo como propietario de la propiedad.
Pledger
Aparece el formulario. La documentación que requiere la firma del menor se encuentra en el formulario de solicitud.
Contrato de hipoteca
, extracto de hipoteca.
Pledger
Columna Firma, tome el formato de firma específico como ejemplo:
Por ejemplo: padre Zhang San, madre Li Si, menores.
Zhang Zi
5. Zhang San y Zhang Wu compraron una casa juntos y Zhang San solicitó al banco al mismo tiempo.
Préstamo para compra de vivienda
, el formato del documento de firma es el siguiente:
Deudor hipotecario
: Zhang San, Zhang Wu, Zhang San, Li Four; o Zhang Wuli, la cuarta generación, Zhang San;
O: Zhang San, Zhang Wu, tercera generación (en este momento, Li Si necesita firmar una declaración aceptando actuar como un agente)
Porque sus padres Todos son menores
Representante legal
La hipoteca para los hijos menores debe ser hecha por sus padres.
Ambas partes actúan como agentes
o con el consentimiento de ambos padres. Por lo tanto, cuando sea necesario
Hijos menores
El documento firmado debe reflejar la relación de agencia de ambos padres, o una declaración emitida por uno de los padres en nombre del otro aceptando ser representado por uno de los padres (se adjunta la declaración).
Según si los hijos menores tienen más de 10 años, como principio de distinción, se distinguen los formatos de contrato. Los menores de 10 años mencionados anteriormente son
personas sin capacidad para conductas civiles
y deberán estar representados por
representantes legales
como su El agente se dedica a actividades civiles, los menores de 10 años no necesitan ni deben firmar los documentos del préstamo para su confirmación. Los menores de 10 a 18 años se denominan restringidos.
Persona con capacidad para conducta civil
Para actividades civiles fuera del alcance de su edad e inteligencia, deberá hacerse representar por un representante legal u obtener el consentimiento de el representante legal, es decir, 10- Para menores de 18 años, la firma puede ser firmada por sus padres, o el menor puede firmar con el consentimiento de sus padres.
Lo que aquí se dice está enteramente basado en principios legales. En la operación real, podemos operar como se indicó anteriormente, lo cual es más conveniente y no requiere distinguir deliberadamente la edad de los menores.
Si dos personas obtienen un préstamo conjunto, ¿se puede escribir un nombre en el certificado de propiedad?
Cuando dos personas obtienen un préstamo conjunto, el nombre de una de ellas puede escribirse en el certificado de propiedad, pero se requiere el consentimiento de la otra parte. . .
Debido a que el certificado inmobiliario es un préstamo para varias personas, siempre que sea el nombre de una de las partes en el contrato de vivienda, el certificado inmobiliario solo se puede solicitar a nombre de una de las partes.
Si dos personas obtienen un préstamo juntas, están obligadas a reembolsarlo, pero el certificado de propiedad solo tiene un nombre y la otra parte no tiene derechos de propiedad. Si sucede algo inesperado y la otra parte paga el préstamo de la vivienda en vano, no quedará nada que recuperar.
Así que debes obtener permiso para escribir el nombre de una persona.